Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 1 790 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 190 m²
NICE GAIRAUT MAISON 190m² TERRASSES PISCINE
NICE GAIRAUT MAISON 190m² TERRASSES PISCINE : NICE COLLINES Niçoises / GAIRAUT: Située au Château d'Azur dans un domaine privé. Superbe villa de 190 m² sur 2 niveaux, sans vis à vis sur 1600 m² de terrain. Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Maison jamais habité depuis la...
Réf : 86491160NICE 7 930 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 300 m²
Villa d'exception à l'architecture contemporaine vue panoramiq..
Located in a sought-after residential area, just 5 minutes from Villefranche-sur-Mer, this contemporary villa enjoys a peaceful and privileged setting with breathtaking views of the sea and Cap Ferrat. With its sleek design, the property combines elegance and comfort, and stands out for its high-end materials such...
Réf : HR2084NICE 990 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 217 m²
NICE GRANDE CORNICHE - MAISON DE 217M² HABITABLE A VENDRE - TERRASSES - PETITE PISCINE - STUDIO ET 2 PIECES INDEPENDANTS - GARAGE 115M²
NICE GRANDE CORNICHE: Villa d'une superficie de 217 m² habitable sur 2 niveaux et en rez de chaussée un grand garage d'une superficie de 115 m², petite piscine. Elle est composée d'un hall, séjour cuisine équipée et aménagée, 4 chambres, 2 salles de bains et une salle de douche, un studio et un appartement...
Réf : V-12053NICE 7 350 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 320 m²
CAP DE NICE - MAGNIFIQUE VILLA DE 320 M² A VENDRE - PISCINE A DEBORDEMENT - VUE FEERIQUE SUR LA BAIE DES ANGES - 2 GARAGES
NICE MONT BORON / CAP DE NICE, magnifique villa, 9 pièces, elle offre un espace généreux et confortable pour une grande famille ou pour accueillir des invités. La maison dispose d'une surface habitable de 320 m², avec une répartition intelligente des espaces, comprenant notamment une cuisine, un double...
Réf : B-1855NICE 1 550 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 229 m²
Corniche Fleurie, splendide villa moderne avec vue panoramique collines et mer
NICE OUEST / CORNICHE FLEURIE : Située dans un petit domaine sécurisé de 6 villas, splendide villa moderne de 180 m² habitables, entièrement et luxueusement rénovée avec des matériaux contemporain, offrant de nombreuses terrasses et une grande piscine à débordement chauffée. Bâtie sur un terrain arboré...
Réf : MSE-10774NICE 850 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 116 m²
Superbe villa à Nice Cimiez
Nous vous présentons une magnifique villa niçoise située dans le prestigieux quartier de Cimiez, au coeur de Nice. Conçue avec soin et attention aux détails, cette villa offre une entrée côté jardin qui mène directement à un séjour spacieux avec une cuisine ouverte de 30 m², une salle d'eau et un WC...
Réf : VM17512-EXPFRANCENICE 3 300 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 267 m²
NICE - MONT BORON - VILLA 9 PIECES 267 M² A VENDRE - VUE MER PANORAMIQUE - PISCINE - TERRAIN 563 M² - BOX FERME
EXCLUSIVITÉ – VILLA D'EXCEPTION AU MONT BORON. Située au cœur du Mont Boron, cette villa contemporaine d'environ 270 m², récemment rénovée dans un style élégant et moderne, s'élève sur plusieurs niveaux et offre un calme absolu ainsi qu'une vue panoramique à couper le souffle sur Nice et la mer....
Réf : B-1831NICE 1 590 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 300 m²
NICE CREMAT - VILLA DE 300 M² À VENDRE - VUE DEGAGÉE - APERÇU MER - TERRAIN DE 7600M² - SUD OUEST - PISCINE - TERRASSES
NICE - CREMAT : Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété de 300 m² séduit par son cadre dominant, sa vue dégagée sur les collines et un aperçu sur la mer et le Cap d'Antibes. Implantée sur un vaste terrain paysagé de 7 600 m², exposé sud-ouest, elle se compose de deux...
Réf : A-23210NICE 7 900 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 247 m²
CAP DE NICE - CO-EXCLUSIVITÉ - VILLA
Villa contemporaine en première ligne offrant 247 m², vaste séjour, 4 chambres, suite parentale, salle de sport, piscine à débordement et accès direct à la mer.
Réf : CA14-363NICE 1 285 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 219 m²
NICE PROMENADE DES ANGLAIS VILLA 10 PIECES 220 M2 TERRAIN 402 M2
Nice a 3 minutes à pied de la promenade des anglais coup de coeur et rare a la vente dans une résidence sécurisée et au calme absolu l'agence chabert group vous propose une belle villa bourgeoise de 10 pièces de 220 m2 sur un terrain de 405 m2 clôturé, exposé sud avec un toit terrasse exploitable. Vous...
Réf : MB-CG-205-296NICE 2 800 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 265 m²
NICE GAIRAUT – PROPRIETE AVEC PISCINE BENEFICIANT D'UNE VUE MER PANORAMIQUE
EN EXCLUSIVITE - Belle propriété datant des années 2000, située dans un domaine privilégié à taille humaine sécurisé très bien entretenu, proche du centre-ville de Nice. Construction de style provençal régulièrement entretenue, en position dominante face au Sud, elle accueille : De plain-pied sur une...
Réf : MZINC518NICE 890 000 €
Maison à vendre - - 212 m²
Nice - Centre ville
Maison individuelle de 210m² sur un terrain de 462m² plein Sud au calme absolu proche de toutes commodités. Cette maison familiale est actuellement divisée en 4 appartements disposant chacun d'une entrée indépendante. En rez de jardin, vous trouverez un appartement 3 pièces de 64m² et un 2 pièces de...
Réf : 86219368NICE 995 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 140 m²
Villa 140 m2 à Gairaut
Nice.Gairaut. Maison familiale clé en main dans hameau sécurisé avec piscine Sur la prestigieuse colline de Gairaut, au sein d'un hameau privé et sécurisé avec piscine, cette maison familiale de 140 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant quiétude, sécurité et proximité des commodités....
Réf : 1046NICE 1 380 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 145 m²
Saint Pierre de Féric, belle villa de 5 pièces, studio et vue mer
NICE SAINT PIERE DE FERIC : Nous vous proposons cette agréable villa de 150 m² environ, de 5 pièces sur 3 niveaux, entièrement rénovée, aux prestations de qualité et qui vous offre à chaque étage une vue mer. Elle comprend au rez-de-chaussé une belle pièce de vie avec cheminée donnant sur une large...
Réf : LF-11351NICE 3 990 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 267 m²
NICE GAIRAUT – VILLA CONTEMPORAINE VUE MER PANORAMIQUE
Nice. Barnes vous propose cette élégante villa contemporaine d'environ 270 m², édifiée sur un terrain paysager avec piscine à débordement et jacuzzi, à l'abri des regards au sein d'un domaine sécurisé. Le vaste espace de vie s'ouvre sur une terrasse et l'espace piscine, offrant un cadre idéal pour la...
Réf : 84136487
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