Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 535 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 122 m²
NICE SAINT SYLVESTRE MAISON DE VILLE 122 M2 AVEC GARAGE
EXCLUSIVITE - RETOUR A LA VENTE - Dans le bas de l'avenue Cyrnos à deux pas de l'ecole St Barthelemy belle maison de ville offrant une vue degagée et mer. La maison est divisée en deux appartements, un 2P d'environ 40m2 et un 4P d'environ 82 m2 avec chacun son entrée independante. Le 2P est en parfait etat la...
Réf : 293NICE 590 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 122 m²
Appartement/Villa - 122m² - Gairaut
Petite copropriété composée de 2 maisons mitoyennes. Venez découvrir l'une d'elle, sur le bas de l'avenue de Gairaut, proche de toutes les commodités et transports. D'une superficie de 122m², elle se compose au premier étage d'une entrée desservant un séjour, une cuisine séparée, le tout communiquant sur...
Réf : 84545030NICE 315 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 86 m²
Falicon
A 10 min de la clinique St Georges , Au coeur du village de Falicon, charmante maison de village en parfait état d'environ 86M2 sur 3 niveaux comprenant un séjour avec cheminée, cuisine américaine, 4 chambres, une salle de bain + une salle de douche, double vitrage dans toute la maison, volets aluminium. Cette...
Réf : 84278442NICE 3 980 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 280 m²
NICE PORT - ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS D'UNE SURFACE TOTALE DE 280M² A VENDRE - SUPERBE VUE SUR LE PORT - TERRASSES ET BALCON
Nice Port – Situés dans un bel immeuble niçois, à proximité de toutes les commodités (tram, commerces et écoles), à quelques mètres de la mythique promenade des anglais et du port de Nice, trois charmants appartements pouvant être réunis en un seul. Cet ensemble immobilier comprend, un appartement 3...
Réf : N-40721NICE 350 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 67 m²
MAISON DE VILLE / NICE LENVAL
Rare sur le marché !!!!!!! idéal profession libérale!!! Maison de ville individuelle devant l'arrêt de tramway LENVAL avec 2 locaux commerciaux avec entrée indépendante anciennement un local de coiffure et un local de pizza à emporter d'une superficie de 67,13m2. idéal investisseurs, Unique.
Réf : 84546291NICE 1 490 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 217 m²
VILLA INDIVIDUELLE / PESSICART
"A quelques minutes du CENTRE VILLE… Villa individuelle de type provençale sur un terrain plat dominant de 1.350m² offrant une splendide vue MER et ville. Environnement calme et verdoyant avec PISCINE à débordement, TERRASSE de 25m² ayant son accès par le séjour et la chambre parentale. De plain-pied, vue...
Réf : 84445188NICE 1 350 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 150 m²
Nice - Mont Boron, maison 4 chambres
Au cœur du parc forestier, très préservé, du Mont Boron, où autrefois les visiteurs s'arrêtaient au salon de thé le Bon Coin, belle maison reconstruite de 150 m2 habitables, sur un terrain de 275m2. Entourée de verdure, des sentiers de promenade et la mer Méditerranée à proximité, la maison se compose...
Réf : W-02KJ17NICE 1 950 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 280 m²
VILLA 7 pièces avec Piscine - Nice
Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, sur les hauteurs de Nice Est, cette très jolie maison de 1955 offre une vue panoramique sur les collines et montagnes environnantes et permet de profiter de magnifiques couchers de soleil. Sur un terrain de plus de 2000 m², elle développe une surface totale de...
Réf : 83054213 VM BNICE 699 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 100 m²
vente villa provençale 4 Pièce(s)
SAINT ROMAN DE BELLET Villa Individuelle / Piscine / Pool house / Position dominante / Sous sol 100m² / garage / Parkings / Calme / Aucun vis-à-vis Venez découvrir cette superbe villa provençale de charme dans le quartier recherché de Saint-Roman de Bellet. Idéale pour les amoureux de l'authentique, cette...
Réf : 308V1210MNICE 1 290 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 227 m²
NICE OUEST/SAQUIER : VILLA AVEC PISCINE
Situé sur le chemin de Saquier proche de l'aéroport et des supermarchés, villa style californienne avec vue dégagée d'environ 220m2 sur environ 2600m2 de terrain ou se trouve une piscine, une cuisine d'été avec four à pizza, une dépendance, elle se compose : d'une entrée, d'un grand séjour/salle à...
Réf : 84536921NICE 9 540 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 330 m²
CAP DE NICE VILLA PIEDS DANS L'EAU
Dans le très recherché secteur du CAP DE NICE Notre agence vous propose de découvrir cette villa, la plus proche de la mer. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, sans aucun vis à vis. Implantée sur un terrain de 3000m2, cette villa de 330 m2 se reparti sur 3 niveaux. Au rez de jardin, un grand séjour...
Réf : 83838434NICE 3 150 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 386 m²
Vente Maison/villa 8 pièces
iad France - Amandine Regent (06 29 53 58 81) vous propose : Située dans le prestigieux quartier de Rimiez, cette magnifique demeure de 400m² environ, érigée sur un terrain de 3200m² environ, offre un cadre de vie luxueux et paisible. Nichée au cOEur d'un domaine privé, elle est entourée d'oliviers et...
Réf : 1461185NICE 6 900 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 250 m²
Villa contemporaine vue mer
EXCLUSIVITÉ. Michaël ZINGRAF Real Estate Nice vous présente cette magnifique villa contemporaine. Avec d'environs 230 m² habitables, elle offre un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur le Cap Ferrat et la rade de Villefranche. Dès l'entrée, le ton est donné : cette villa a été conçue pour...
Réf : MZINC350NICE 1 350 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 188 m²
Villa 5 pièces à Nice - Mont boron
Appartement- Villa de 5 pièces entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située au coeur de la forêt du Mont Boron dans un quartier résidentiel et très au calme. Elle se compose au rez-de-chaussée de: une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte équipée donnant sur une belle terrasse...
Réf : 83341746 VM BNICE 3 450 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 342 m²
Maison - Nice - Fabron - Piscine Vue Mer
Magnifique villa bourgeoise située à Fabron avec une vue imprenable sur la Baie des Anges et les montagnes, allant jusqu'à Cap Ferrat. Cette villa de prestige de 342m2, exposé sud, est implantée sur un terrain plat de 2600m2, dans un quartier calme et résidentiel. Elle dispose de 5 chambres spacieuses avec...
Réf : MZINC270
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