Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 2 540 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 220 m²
NICE CIMIEZ - VILLA DE 220M² A VENDRE - ENTIEREMENT RENOVEE - ROOF TOP DE 80M² - PISCINE - JOLIE VUE DEGAGEE - GARAGE
NICE CIMIEZ : Villa entièrement rénovée de 220m² sur 3 niveaux avec piscine et roof top de 80 m². Situé en plein cœur de Cimiez, et bénéficiant d'un beau terrain arboré, la villa a été rénovée avec des matériaux de qualité tout en conservant son charme "Belle Epoque" (cheminée, escalier...). Elle...
Réf : Z - 23087NICE 3 490 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 196 m²
NICE MONT BORON - VILLA DE 196M² A VENDRE - SUPERBE VUE MER - ENTIEREMENT RÉNOVÉE - GARAGE FERMÉ - JARDIN DE 550M²
Exceptionnel! En exclusivité, au coeur du Mont-Boron, dans un havre de paix et de verdure, venez visiter cette magnifique villa du début du siècle entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité! D'une surface de 196 m² et élevée de 3 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée, d'une très...
Réf : N-40741NICE 2 790 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 400 m²
vente propriété 9 Pièce(s)
NICE FABRON - Faculté de Lettres NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ ! Vue Mer Panoramique / Aucun Vis-à-vis / 6 Chambres / Garages / Caves / Jardin Située à seulement 5 minutes à pied de la célèbre Promenade des Anglais, cette magnifique villa édifiée en 2005 offre un cadre de vie exceptionnel dans l'un des...
Réf : 308V1217MNICE 1 295 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 208 m²
Nice Pessicart, Maison Parfait Etat avec Piscine
Située à 10 minutes du centre-ville, à proximité immédiate de l'arrêt de bus, superbe villa familiale entièrement rénovée de 150 m2 sur 2 niveaux et sur un terrain arboré de 750 m2 avec piscine et au calme. Elle dispose d'un garage et d'un stationnement en plus des possibilités de stationnements à...
Réf : 83858042NICE 895 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 122 m²
NICE RIMIEZ FALICON VILLA MODERNE
Nice rimiez falicon - nichée dans le quartier confidentiel et résidentiel de falicon, nous avons le plaisir de vous faire découvrir notre villa type 4 pièces de 122m² sur son terrain de 444m². Séjour d'environ 42m², trois chambres de respectivement 17m² avec salle de douches et dressing, une autre de 15m²...
Réf : 83162617NICE 1 095 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 195 m²
vente villa 9 Pièce(s)
Nice ouest ginestière villa individuelle / 3 appartements / piscine / vue mer et montagnes / proche commerces au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, l'agence cot'ouest immobilier napoleon III vous propose une très belle villa contemporaine construite en 2014 et actuellement divisée en 3 appartements....
Réf : 308V1216MNICE 1 500 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 186 m²
NICE MUSICIENS - HOTEL PARTICULIER DE 186M² A VENDRE - A RENOVER - BEAUCOUP DE CHARME - BEAU POTENTIEL - GARAGE ET PARKING
Nice Musiciens, magnifique hôtel particulier de 186 m² élevé de 3 niveaux. Il est composé, au rez-de-chaussée, d'un séjour et de deux chambres. Au premier étage, de deux chambres et de deux salles d'eau avec wc. Enfin, au sous-sol, d'une grande pièce ainsi que d'une cuisine et d'une salle de bains avec...
Réf : N-40811NICE 3 150 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 350 m²
NICE - GAIRAUT - VILLA CONTEMPORAINE
Villa contemporaine avec vue panoramique Nice et mer, au calme sur 350 m² environ de surface habitable, composée d'une piscine extérieure chauffée 12 x 4 m, grand jardin, 5 chambres avec leurs salles de bain / douche, salon / séjour cathédral, cuisine semi-ouverte toute équipée avec cellier, salle à...
Réf : 6190580NICE 7 995 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 380 m²
NICE - PROPRIÉTÉ AVEC VUE MER
Idéalement située à 10 minutes de la place Masséna, magnifique propriété chargée d'histoire construite au début du siècle dernier. Implantée sur un terrain de 3340 m² arboré d'essences méditerranéennes, classé "jardin remarquable" avec une piscine chauffée , cette propriété avec vue mer développe...
Réf : 83544742NICE 1 395 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 184 m²
NICE - MAISON EN PIERRE
NICE - Parc Chambrun. Charmante villa en pierre offrant une vue imprenable sur le temple de Diane. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes routiers, cette villa entièrement rénovée est actuellement utilisée à des fins professionnelles mais pourrait facilement être...
Réf : 84116582NICE 3 990 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 266 m²
NICE GAIRAUT – VILLA MODERNE – VUE MER PANORAMIQUE – PISCINE
Située dans un domaine privé, sécurisé du quartier résidentiel de Gairaut, cette propriété contemporaine d'environ 270 m² répartis sur 3 étages desservis par un ascenseur bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur Nice et au-delà sur la mer Méditerranée. La villa bien pensée, offre toute...
Réf : V1827SJNICE 2 450 000 €
Maison à vendre - 12 pièces - 303 m²
RARE ! DEMEURE BELLE EPOQUE
Introuvable ! Nice Ouest, Bas Fabron, proche Mer, superbe Demeure "Belle Epoque" de 1926, au charme fou, cachet d'époque conservé! Développant 303m2 sur 3 niveaux, elle dispose d'un salon avec cheminée, de deux chambres et cuisine au niveau principal, et 5 chambres avec chacune sa pièce d'eau à l'étage. Au...
Réf : 84546362NICE 1 490 000 €
Maison à vendre - 15 pièces - 360 m²
Rare, hôtel particulier de 15 pièces, quartier Valrose à Nice
NICE VALROSE : À deux pas du tramway, des commerces de proximité et du marché Libération, nous vous proposons cet Hôtel particulier de 360 m² sur environ 485 m² de terrain sur 3 niveaux avec sa terrasse solarium et une dépendance sur 2 niveaux d'environ 34 m², il nécessite une rénovation totale pour...
Réf : LF-10995NICE 535 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 122 m²
NICE SAINT SYLVESTRE MAISON DE VILLE 122 M2 AVEC GARAGE
EXCLUSIVITE - RETOUR A LA VENTE - Dans le bas de l'avenue Cyrnos à deux pas de l'ecole St Barthelemy belle maison de ville offrant une vue degagée et mer. La maison est divisée en deux appartements, un 2P d'environ 40m2 et un 4P d'environ 82 m2 avec chacun son entrée independante. Le 2P est en parfait etat la...
Réf : 293NICE 590 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 122 m²
Appartement/Villa - 122m² - Gairaut
Petite copropriété composée de 2 maisons mitoyennes. Venez découvrir l'une d'elle, sur le bas de l'avenue de Gairaut, proche de toutes les commodités et transports. D'une superficie de 122m², elle se compose au premier étage d'une entrée desservant un séjour, une cuisine séparée, le tout communiquant sur...
Réf : 84545030
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