Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 1 090 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 150 m²
VENTE VILLA CONTEMPORAINE ASPREMONT PROCHE GAIRAUT NICE
ASPREMONT/ GAIRAUT Superbe villa contemporaine mitoyenne de 150m2 construite en 2021 avec des prestations très raffinées de qualité. Un environnement au calme absolu, une décoration dans un style bohème Vaste séjour avec une cuisine américain 75m2 avec cheminée, toutes les pièces donnent accès aux...
Réf : 84493565NICE 790 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 190 m²
Nice Nord, pour investisseurs, maison de ville divisée en 6 appartements
NICE: Quartier Cessole, nous vous proposons cette maison de ville niçoise de 190 m2 en R+1 comprenant 6 appartements dont deux de libres: soit 4 studios avec ou sans balcon, un 2 pièces et un 3 pièces en rez-de-jardin. Pour investisseurs. Proche des commodités et des commerces de proximité. Idéal pour...
Réf : LF-11015NICE 7 995 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 380 m²
Villa exceptionnelle avec piscine
Située a seulement 5 minutes de la Promenade des Anglais, cette propriété de prestige est un véritable joyau, avec son magnifique jardin rempli d'oliviers, de cèdres, de palmiers, d'eucalyptus, d'avocatiers et de citronniers, qui a été classé par la ville de Nice comme jardin remarquable. Cette villa unique...
Réf : MZINC312NICE 1 860 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 222 m²
NICE GAIRAUT - MAISON DE 222M² A VENDRE - DOMAINE FERMÉ - PROCHE COMMODITÉS - JOLIE VUE MER - PISCINE ET JARDIN
Exclusivité ! Sur les hauteurs de Nice Nord, dans le quartier très prisé de Gairaut, au cœur d'un petit domaine fermé, venez découvrir cette magnifique villa néo-provençale de 222 m². Elevée sur 2 niveaux plus un sous-sol, elle est composée au rez-de-Jardin d'un wc invités, d'une très belle réception...
Réf : N-40752NICE 1 560 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 266 m²
Nice - Gairaut
NICE GAIRAUT : Cette villa d'architecte est nichée dans un cadre verdoyant à 10 mn du centre ville. Elle se démarque par son architecture contemporaine aux lignes pures. Un sublime jardin méditerranéen offrant de belles surfaces planes, un beau salon d'été ainsi qu'un espace solarium à l'abri des regards....
Réf : 482TNICE 1 490 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 122 m²
Maison Mont Boron Vue Mer Garage
// Nice - Mont Boron // Merveilleusement située au coeur du Mont Boron, le secteur le plus recherché de Nice, à quelques pas de la mer/plage et le port, villa de 115m2 composée d'un séjour avec salle à manger et une cuisine donnant sur une terrasse(possibilité d'extension) avec vue mer et ville. A...
Réf : 2024-74NICE 1 470 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 174 m²
Villa Gairaut
Découvrez cette belle villa avec piscine en position dominante sur les hauteurs de Gairaut Sans aucun vis à vis, la maison bénéfie d'une exposition parfaite sud-ouest. De plain pied, profitez d'un double séjour attenant à la cuisine équipée, un espace nuit avec deux chambres, sdb et WC indépendants. A...
Réf : 206TNICE 4 900 000 €
Maison à vendre - - 250 m²
Villa néoprovençale vue panoramique Baie de Villefranche, Saint Jean Cap Ferrat, Cap d'Ail
Dans le quartier des Hespérides à l'Est du Mont Boron ; villa néoprovençale de 240 m² sur deux étages. Terrain de 1640m2 planté de palmiers et d'agrumes. Accès direct depuis Nice ou Villefranche. Emplacement exceptionnel calme et protégé. Projet d'extension à 360m2 habitable. 3 chambres + 2 en annexe 2...
Réf : 82359604NICE 599 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 80 m²
NICE CIMIEZ - MAISON JUMELÉE DE 80M2 A VENDRE - JARDIN - TERRASSE - VUE IMPRENABLE COLLINE ET APERCU MER - CAVE - 2 GARAGES
NICE - CIMIEZ : Cette ravissante maison jumelée de 80m², offrant 4 pièces dont 3 chambres et un bureau, vous séduira par son charme et sa fonctionnalité. Son séjour avec cuisine ouverte donnant sur le jardin et sa grande terrasse constitue un espace de vie convivial et chaleureux. Vous apprécierez également...
Réf : C-2633NICE 1 500 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 187 m²
hotel particulier
Vous recherchez une propriété unique au coeur de Nice, offrant un espace généreux. Nous sommes ravis de vous présenter cet hôtel particulier exceptionnel, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice Avec une surface habitable spacieuse et des caractéristiques architecturales remarquables, cette...
Réf : 6399NICE 1 050 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 189 m²
NICE - GAIRAUT - Domaine Sécurisé
NICE - Colline de Gairaut - Résidentiel 4 min de l'accès autoroute - Au calme et vue dégagée. Sur un terrain de 1 600m² - Villa de 189m² à fort potentiel, à rénover. Possibilité 5 chambres - permis accordé pour plusieurs modifications: Piscine, garages, escalier intérieure et extérieur, agrandissement...
Réf : getkey_u_419197585NICE 990 000 €
Maison à vendre -
SAINT SYLVESTRE
Magnifique maison Belle Époque sur parcelle de 345 m² avec jardin et piscine, sur 3 niveaux et rénovée. Séjour avec cuisine équipée, 5 chambres et 3 salles de bains.
Réf : MM-10994NICE 515 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 71 m²
Maison 4 pièces aperçu mer, Gairaut
Venez découvrir, cette charmante maison, idéalement située dans le quartier de Gairaut, elle vous offrira un cadre de vie exceptionnel. En franchissant sa porte d'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie chaleureux, comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine indépendante, ouvrant sur deux...
Réf : 24-661MNICE 1 400 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 265 m²
Gairaut : Belle résidence avec grand terrain plat
Dans le beau domaine sécurisé de Château d'Azur sur la colline de Gairaut je vous propose cette Maison de 265m2 carrez sur 2100m2 de terrain parmi les oliviers centenaires avec exposition sud. Cette maison offre d'énormes possibilités d'extensions de superficie habitable avec ses combles aménageables. Elle...
Réf : 24-580NICE 1 125 000 €
Maison à vendre - 6 pièces
NICE ST ROMAN DE BELLET SUPERBE VILLA AVEC PISCINE
Dans un secteur residentiel, au calme total magnifique villa de 156 m2 batie sur un terrain de 1 500 m2. Exposée Est-Sud-Ouest, la villa offre une piscine avec Pool-House entierement equipé ainsi qu'une vue panoramique sur les montagnes.Un petit bassin avec poisson agremente une autre partie du jardin. Grand...
Réf : 292
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