Le Puy-Sainte-Réparade
Annonce maisons à vendre
10 pièces
412 m²
1 280 000 €

Propriété de 2,9 ha - Le Puy-Sainte-Réparade
Cette belle propriété se niche dans un environnement naturel magnifique et préservé. Elle comprend 4 habitations et la surface habitable totale s'élève à 412 m² , avec 28 700 m2 de terrain, 150 m2 de terrasses, 64 m² de dépendances et 100 m² de garages.Non isolée, elle se trouve à 5 mn du village en voiture, 30 mn de la gare Aix TGV et à 45 minutes de l'aéroport Marseille Provence. Importants revenus locatifs garantis. Eau canal de Provence avec compteur vert.La maison principale d'architecte date de 1973 et offre une surface 250 m². Très lumineuse elle est orientée plein sud, est et ouest, et comprend 10 pièces (5 chambres, 1 salle de bain avec baignoire balnéo, 3 salles d'eau, 5 WC, un grand bureau, un dressing , un cellier, une cuisine ouverte, un hall d'entré, et une salle à manger) avec une très belle cheminée en pierre de taille et son insert dans le salon d'hiver, de belles poutres apparentes et des sols en terres cuites embellissent toutes les pièces. Trois des chambres (chambres d'hôtes) ont une entrée et une terrasse indépendantes, avec leur propre salle d'eau et wc. A l'étage la grande chambre de 22 m² s'ouvre sur une terrasse plein sud de 20 m².Toutes les fenêtres et les portes sont en double vitrages (aluminium et PVC). L'isolation totale en ouate de cellulose, fibres de bois et liège assure un très bon confort l'été grâce au déphasage important (aucune climatisation nécessaire). La chaudière centrale à pellets (Hargassner), les radiateurs design basse température, et le chauffe-eau solaire assurent le confort en hiver et l'eau chaude à moindre coût. La grande piscine mesure 14 X 7,5 m (105 m²) avec un plongeoir et une plage de 30 m². Parking de 4 voitures avec carport bois.La maison de gardien (72 m²) indépendante avec son propre accès et son parking de 3 places. Elle comprend une cuisine ouverte, un grand salon avec un coin chambre, une autre chambre à l'étage, une terrasse de 16m² avec barbecue, une salle d'eau avec wc, et une poêle à pellets. Cette maison est détachable avec du terrain, peut être agrandie de 30%, une piscine et une annexe de 40m² sont constructibles.Au dessus des garages (100m² en 3 parties cloisonnées) se trouvent avec chacun une entrée indépendante: 1 appartement T1 de 38 m² et sa terrasse de 17m², 1 studio de 29 m² et sa terrasse de 17m², 1 atelier de 23 m² à rénover. Entourant tous les bâtis les terrains plats en terrasses très bien entretenus, plantés de fruitiers (13 arbres), de chênes, de pins, de cèdres, de sapins, de cyprès florentins, de peupliers. Une oliveraie productive (35 oliviers), un potager, des chênes truffiers et le jardin méditerranéen (25 espèces différentes) vous apportent beaucoup de sérénité, senteurs et couleurs. Le terrain a hébergé des chevaux, chèvres, moutons et abeilles, le patio et son bassin accueille les poissons rouges.
Ref : VPA06