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BERGERAC - Annonce Maison à vendre 

8 pièces - 400
1 200 000
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A VENDRE - DORDOGNE, PROCHE BERGERAC - Château, dépendances, vignes Pécharmant.

A vendre, château entièrement restauré avec maison de gardiens, dépendances, et 5 ha de vigne appellation « Pécharmant » à proximité de Bergerac en Dordogne. En situation dominante sur un ensemble de 10 ha, avec piscine paysagée, verger d'agrément et parc arboré. Ce château unique, entièrement restauré suite à un incendie dans les années 60, domine les 10 ha de la propriété. Celle-ci se compose de 5 ha de vigne (appellation Pécharmant), d'un parc arboré, d'un verger d'agrément, de prairies et d'un bois d'acacias. La situation du château lui offre un point de vue de choix sur la campagne environnante. Le château, rénové depuis 2004, s'étend sur deux niveaux et un sous-sol aménagé. Le rez-de-chaussée : - vaste hall d'entrée - 3 belles chambres en suite - chambre de plus de 20 m² (Deux des chambres ont vue sur le vignoble, une sur le parc, et la dernière dispose de sa terrasse couverte avec vue sur la forêt) - salle de bain - très vaste séjour circulaire de près de 50 m² (dans une tour) - salle à manger d'environ 35 m² - cuisine aménagée équipée - cuisine d'été donnant sur une terrasse couverte Le premier étage, non réaménagé depuis les travaux de restauration dans les années 60, propose environ 200 m² tout à fait aménageable en 4 vastes chambres en suites, ou deux beaux appartements par exemple Au sous-sol, ont été aménagés sur une surface d'environ 150 m² : - grand garage - chaufferie (chaudière fuel Wiessmann) - atelier - une cave à vin La maison de gardien : Totalement indépendante du château, elle bénéficie d'un accès par sa propre allée. Il s'agit d'une construction plus récente, entièrement rénovée en 2008. De plain-pied, elle offre sur environ 100 m² : - salon - salle à manger - deux chambres - cuisine - salle de bain Une terrasse couverte ouvre les espaces sur un bois d'acacias. Cette maison est actuellement occupée par un couple de gardiens qui entretient la propriété. Cependant, il est important de souligner que les nouveaux propriétaires n'ont aucune obligation de conserver les gardiens. L'accord actuel peut, à tout moment, être résilié avec un préavis de six mois. Le vignoble L'exploitation des 5 ha de vigne, appellation « Pécharmant » est confiée à un vigneron professionnel grâce à un bail de fermage. La production est d'environ 25 000 bouteilles par an. Les dépendances - Un bâtiment d'environ 100 m² est actuellement employé pour ranger du bois et le matériel de jardin. Il pourrait être aménagé en orangerie par exemple. - Une grande grange de deux étages, ancienne étable et poulailler. Utilisée aujourd'hui pour ranger les tracteurs et une voiture, cette surface de 400 m² pourrait permettre d'abriter des chevaux ou d'autres animaux car nombreuses sont les prairies à paitre. Le jardin d'ornement et la piscine - Le jardin d'agrément, entourant la piscine, et la piscine, a été conçu par un architecte paysagiste. Il allie une flore méditerranéenne à de jolies haies topiaire. - Piscine de 12 x 6, fosse de 2,20 de profondeur. Filtration au sel. - Pool house de 25 m² sur deux niveaux. En sous-sol local technique de la piscine, douche et sanitaires. En rez-de-chaussée, sous une belle charpente bois, grande cuisine d'été aménagée et équipée, et salle à manger donnant sur la terrasse de la piscine. Le parc - Le parc s'étend le long de l'allée de pins qui mène à la route. Il est constitué de haies topiaires et d'arbustes. - Un verger d'agrément offre une grande variété d'arbres fruitiers. Situation - Cette propriété est à 5 minutes de Bergerac en Dordogne. - Bergerac est une jolie ville dont l'attrait touristique est bien connu. Qualité de vie, gastronomie et architecture la caractérise. Nombreux sont les parcours de visite de la région au départ de Bergerac. - Bergerac dispose de son aéroport. Prévoir 15 minutes de route - La propriété est à 1h30 de Bordeaux (en voiture). +33(0)603911155

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