Saint-Hippolyte-du-Fort
Annonce maisons à vendre
15 pièces
1000 m²
1 270 000 €

GARD - ANDUZE - PROPRIETE EXCEPTIONNELLE SUR 10 HA, VUE PANORAMIQUE CEVENNES.
EXCLUSIVITE A VENDRE, cette propriété est un lieu où le temps s'arrête loin des pressions quotidiennes; la propriété est un véritable hameau situé au coeur d'un environnement exceptionnel qui séduira des amoureux d'espace et d'authenticité. Un bien unique ! Le hameau est situé proche d'Anduze, au sud du Parc des Cévennes, sur les hauteurs de St Hippolyte-du-Fort et bénéficie d'une vue somptueuse sur les forêts des Cévennes méridionales. Le hameau est situé au milieu de 10 hectares de forêts et de prés, tout en étant à seulement 50 kilomètres de Nîmes et de Montpellier. La proximité de ces deux grandes villes rend le hameau tout à fait accessible par l'aéroport de Montpellier ou les gares TGV; de quoi rejoindre ce havre de paix en quelques heures. La grille d'entrée s'ouvre sur une allée arborée menant à la maison de Maitre. On sera séduit par la vue spectaculaire et également par le charme du jardin à la française en contre bas de la propriété. Une piscine de 10 x 5, son pool house et un tennis éclairé viendront agrémenter la période estivale. Le hameau se compose de la façon suivante : Avant la grille d' entrée, on découvre un ancien pressoir en pierres sèches de 220m² partiellement restauré, dont les toitures sont refaites. Il accueille aujourd'hui un garage pour 6 voitures. Après avoir passé la grille d'entrée, le hameau se constitue de : La Maison de Maitre du XIXème siècle de 350m² habitables sur 3 étages : - 2 salons en enfilades avec cheminée - Une cuisine donnant sur une grande véranda et sa terrasse face à la vue époustouflante. - 5 chambres - 3 salles de bain avec WC - Deux greniers aménageables Au niveau inférieur, vous trouverez de belles caves voutées avec la chaufferie et un grand réservoir d'eau de pluie. Puis on découvre un ensemble de bâtiments en vieilles pierres, répondant à l'architecture cévenole traditionnelle : Un mas du XVème et XVIème divisé en 2 appartements : - Au niveau inférieur : plusieurs caves voutées, une bergerie, un four à pain - Au Rez-de-chaussée : une pièce indépendante, une ancienne cuisine cévenole, un appartement de 4 pièces avec cuisine, salle de bain, wc et un bâti attenant de 45m² environ - 1er étage : un appartement de 3 pièces avec salle d' eau. Une ancienne magnanerie de 60m² à rénover. Un ensemble de dépendances en pierres sèches à rénover au fil du temps : - Une grange sur 2 niveaux de 97m² chacun - Une clède sur 2 niveaux de 27m² chacun - Une écurie sur 2 niveaux de 90m² chacun - Une orangerie, une cave à vin La propriété possède également deux logements récents, l'un de 100m² (à rénover) et l'autre de 40m² avec son jardin potager. Les deux avec chauffage central gaz propane. Ainsi qu'un garage agricole avec fosse pour les véhicules. Aspect technique : Chaudière au fioul avec cuve de 5000 litres Climatisation partielle sur la maison de maitre Eau de ville (2 compteurs) et forage, plusieurs réservoirs Tous les commerces de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes. Bord de Mer à 1 heure (60km) Gares TGV et aéroport international à moins d'1 heure. Honoraires charge vendeur.
Ref : 59992vm