A la découverte des belles demeures du Morbihan

Fascinant mariage de la terre et de la mer, le Morbihan recèle de nombreuses demeures de caractère attirant une clientèle aisée en quête d’authenticité. Illustrations dans les secteurs de Belz, Vannes et Theix.

Installés à Belz depuis 2006, Colette Sinic et Jean-Pierre Josse dirigent conjointement Project Immo, agence indépendante de proximité notamment spécialisée dans la vente de terrains à bâtir et couvrant jusqu’à 20 km aux alentours, voire au-delà de Vannes pour les biens d’exception. « Des produits qui font l’objet d’une demande régulière », notent les professionnels qui en proposent actuellement plusieurs de chaque côté de la ria d’Etel. « Notre portefeuille contient par exemple une maison d’architecte ossature bois de plain-pied située à Ploemel et affichant près de 160 m2 habitables (six pièces/trois chambres) sur 3700 m2 de terrain avec piscine chauffée. Chaleureuse et atypique, elle est commercialisée à 545.900 €. » Autre bien très séduisant : à Plouhinec, une villa les pieds dans l’eau de plus de 200 m2 habitables (dix pièces/six chambres) sur 1300 m2 de terrain. « Son charme et sa situation exceptionnelle justifient son prix élevé de 954.000 €. » Ces propriétés se vendent entre 500.000 et environ 1 M €, voire parfois davantage : « Nous avons déjà réalisé une transaction à plus d’1 M € à Plouhinec - une maison au bord de l’eau totalisant 270 m2 habitables sur 1,3 ha de terrain - qui était alors la plus élevée jamais enregistrée sur la commune ». Les négociations, elles, sont généralement relativement longues, menées par une clientèle française et essentiellement parisienne. « Nous sommes notamment sollicités par de jeunes retraités aux moyens conséquents. »

Gérant de Dryade Laforêt Immobilier, Jean-Louis Fiorini est depuis 1997 basé à Vannes. Ses deux agences - l’une spécialisée dans la transaction, l’autre dans la gestion - couvrent la cité des Vénètes et sa périphérie : les communes voisines de Baden, Larmor-Baden, Arradon, Séné, Saint-Avé et Plescop. « Un secteur agréable à vivre et épargné par les bombardements de la Seconde Guerre mondiale où l’on trouve de remarquables demeures dont certaines sont d’époque », à l’image de cette maison de style XVIIIe siècle sise dans le centre vannetais offrant 300 m2 habitables (à rénover) à 650.000 €. « Ces produits de charme et de standing à découvrir sur le site Internet Laforêt Prestige - biens à plus de 500.000 € - sont principalement implantés à l’extérieur de Vannes. Mais cette dernière n’est pas en reste grâce aux quartiers situés rive gauche et rive droite du port. » Témoin, cette maison contemporaine de plain-pied de 200 m2 habitables avec piscine à 750.000 €. « Les tarifs grimpent jusqu’à 2,5 M €, à quelques exceptions près : nous proposons aujourd’hui une maison en bord de mer dotée d’une superbe vue, de 450 m2 habitables et de 7000 m2 de terrain à quelque 5,5 M €. » Les acquéreurs de ce type de produits qui s’adressent à Jean-Louis Fiorini ont plus de 50 ans, disposent d’un budget confortable et proviennent souvent d’Ile-de-France. « Nombreux sont ceux qui ont préalablement vendu un bien. »

Thierry Macé, gérant de l’Agence de la Mairie Macé Immobilier, est quant à lui établi à Theix. Son cabinet créé en 2001 et spécialiste de l’ancien couvre ainsi l’entrée de la presqu’île de Rhuys, à l’est de Vannes : les communes de Theix, Surzur, Le Hézo, Saint-Armel, Berric, Lauzach, Sulniac et Treffléan. « Bien que nous commercialisons principalement des maisons individuelles, les jolies demeures restent ici un micro-marché... ce qui rend ces biens d’autant plus exceptionnels. Il s’agit de grandes propriétés ou de longères en pierre d’environ 300 m2 habitables sur plus de 3000 m2 de terrain dont les prix oscillent entre 600.000 et 1 M €. » Exemple : une longère en vente à 630.000 €. « Bâtie sur 5200 m2 de terrain, elle bénéficie de plus de 300 m2 habitables (quatre chambres), d’une piscine chauffée et d’un environnement calme en campagne. » A 10 minutes de Vannes, l’agence propose une autre longère de cinq chambres pour 699.000 € : « Entièrement rénovée et dotée de deux belles dépendances en pierre également restaurées et couvertes en ardoises naturelles, elle offre plus de 4000 m2 de terrain ». Autre illustration à Surzur : une longère de six chambres édifiée sur une parcelle de 7800 m2 à 829.000 € qui arbore, elle aussi, de belles rénovations et compte des dépendances. « Ces biens sont particulièrement recherchés par des clients originaires de Paris et sa région en quête d’une résidence secondaire de caractère ou d’une maison de famille. »