Adresses de luxe et hors norme à Biarritz

Radia Amar - 12 avril 2017

La station balnéaire la plus réputée du littoral Atlantique cumule bien des atouts. La reine des plages et la plage des rois sise au cœur du golfe de Gascogne séduit des acquéreurs exigeants en terme de situation et de style. Tour d’horizon de l’offre qualitative.

Installée depuis 26 ans à Biarritz l’agence Sotheby’s International Realty présente des biens de prestige et de haut standing à Biarritz ainsi qu’à Anglet, Chiberta, Saint-Jean-de-Luz, Bidart, Guéthary, Arcangues et Arbonne. « À Biarritz, la demande demeure nettement supérieure à l’offre. Tout ne se vend pas pour autant. Les acquéreurs sont extrêmement conscients de l’évolution du marché et sont soucieux d’acheter au prix réel » précise Patricia Biondi. Sa clientèle se compose de nombreux Parisiens, Bordelais, Toulousains et de quelques étrangers notamment Luxembourgeois sans oublier de Français expatriés souvent dotés d’une aisance financière leur permettant de viser les produits affichés bien au-delà du million d’euros. Parmi ses ventes récentes, la professionnelle évoque plusieurs maisons affichées entre 1,3 et 2,7 M €. « La situation demeure le critère de recherche numéro un. Les acquéreurs sont prêts à entreprendre d’importants travaux de rénovation, voire à démolir un bien si la situation les satisfait ». Les appartements en première ligne sont également toujours très recherchés, surtout s’ils sont prolongés par une terrasse - une exception extrêmement plébiscitée à Biarritz. Là aussi, les acquéreurs doivent s’armer de patience face à une offre très étroite, et lorsqu’un bien de qualité se présente, surtout s’il est en étage élevé, son prix peut avoisiner 20.000 €/m2 ! « L’engouement pour Biarritz demeure très fort. Les acquéreurs apprécient le style de vie unique et la sécurité qui y règnent en toutes saisons ». Les secteurs les plus prisés ? « Les abords du palais, le quartier impérial proche des plages et du centre-ville. La clientèle plus jeune semble de plus en plus séduite par le centre notamment les rues autour des Halles où sont regroupés les restaurants, de nombreux commerces et les bars à la mode. »

Inaugurée à Biarritz en décembre 2015, l’agence Espaces Atypiques présente des biens de caractère, hors normes et contemporains (lofts, duplex, villas d’architecte, rénovations de grande qualité, surfaces brutes à aménager, lieux détournés de leur usage d’origine…) sur l’ensemble des côtes basque et landaise. « Face à la demande croissante de nos clients acquéreurs, nous poursuivons notre développement sur les départements 64 et 40 » précise Emmanuelle Zerr, directrice de l’agence. « Sur Biarritz, nous constatons une forte demande pour les appartements atypiques et les villas contemporaines. Les secteurs les plus prisés par notre clientèle se concentrent autour de la Milady, du quartier d’Espagne et des abords de Saint-Charles. En réalité, nos clients cherchent autre chose que le Biarritz Impérial, ou les secteurs mainstream, ils veulent un point de vue différent. » Amoureux de design et d’architecture, les clients de cette agence sont des esthètes à l’esprit ouvert, sensibles à la beauté des lieux, à leur histoire et à leur âme. Ils replacent l’habitat au cœur d’une philosophie de vie. « Actuellement le marché est très porteur, nos clients - extrarégionaux pour la plupart - sont en recherche active. Ils anticipent les élections présidentielles et la remontée des taux d’intérêt. Résultat, les ventes se concrétisent rapidement, afin de profiter de la saison estivale ». La professionnelle cite à titre d’exemple, parmi les transactions récentes orchestrées par ses soins, un duplex de charme de 40 m2 situé quartier Bibi à Biarritz, vendu 265.000 € ainsi qu’un appartement en attique de 110 m2, un toit-terrasse plein sud à Anglet, à 575.000 €.