Adresses rares et atypiques à Marseille

La plus ancienne ville de France affiche un patrimoine architectural contrasté, fruit de 2600 d’histoire. Au sein des anciens quartiers industriels et dans les rues historiques, des lieux hors normes suscitent l’intérêt des acquéreurs en quête de lieu de vie unique.

Devenue la ville carrefour entre l’Europe et la Méditerranée, Marseille arbore un vaste territoire de 24.000 ha, marqué par le développement d’un commerce maritime florissant durant la seconde moitié du XIXe siècle couplé à des activités industrielles majeures. L’urbanisation a transformé le paysage rural en une vaste entité englobant 110 villages, et chaque quartier de la ville affiche un style propre arborant des façades où se mêlent passé et présent.

« Dans l’ensemble de la ville des biens d’esprit loft peuvent se trouver. Le quartier des Docks, les quartiers Nord ou encore le secteur de La Belle de Mai sont propices à ce type de produits du fait des nombreux entrepôts qui s’y trouvent » explique Jérôme Louis de l’agence Espaces Atypiques installée à Marseille depuis 4 ans. Judicieusement réhabilités, certains lieux industriels se voient transformés en de vastes appartements contemporains plébiscités par une clientèle en quête d’un style de vie moderne. « Les appartements anciens, de type haussmannien, font également l’objet de transformations spectaculaires » explique le spécialiste qui cite, parmi ses ventes récentes, cet appartement bourgeois de 300 m2 au sein du quartier Préfecture. En étage élevé et offrant des vues dégagées, il a été repensé dans son intégralité par un architecte qui a su valoriser l’espace. Ce prestigieux bien vient de se vendre en résidence principale à un Marseillais qui a déboursé 650.000 €. « Ce qui plait aujourd’hui c’est la redistribution des espaces permettant un mouvement plus moderne » explique le spécialiste. Ce marché de niche est stable d’autant que la baisse générale des prix des deux dernières années couplée aux faibles taux d’intérêts bancaires a suscité l’engouement de nombreux acquéreurs flairant les opportunités. « Nos clients, Parisiens, étrangers et Marseillais, recherchent en vue d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement, des lieux inspirant un renouveau de l’habitat. Les budgets les plus fréquents oscillent entre 400.000 et 700.000 €, et nous proposons des produits allant de 250.000 à 5 M €. »

Installé à Marseille depuis 2008, l’agence Référence Immobilier propose de nombreux biens au style rare. Quelques produits anciens rénovés dans le quartier du Panier ou du Vieux-Port, de petits immeubles, à l’image de ce bâtiment de 200 m2 quartier Saint-Antoine affiché à 385.000 €, et surtout des produits aux caractéristiques rares jouissant d’emplacements exceptionnels. A titre d’exemple Florence Sellam, gérante de l’agence, cite cette propriété contemporaine sise dans le 8e arrondissement. Construite il y a une dizaine d’année, elle se déploie sur 350 m2 sur un terrain de 2000 m2 agrémenté d’une piscine disposant d’un jacuzzi. Studio indépendant, cuisine d’été, suite parentale avec hammam font partie de la longue liste de ses prestations de standing. Son prix ? 2.900.000 €. Autre exemple, secteur Grotte Rolland, cette maison de 240 m2 construite en 1970 a été entièrement rénovée et réaménagée de façon contemporaine en 2010. Affichant une allure hybride entre la maison de ville et la villa, elle bénéficie d’un emplacement d’exception et est affichée à 980.000 €. « Si ces biens rares sont affichés à leur juste prix, ils ne sont pas négociés. Le marché marseillais retrouve actuellement sa vitalité et sa stabilité » constate la professionnelle dont la clientèle se compose essentiellement de familles locales et de Parisiens, recherchant un pied-à-terre idéalement situé à l’image de cet appartement de 96 m2 affiché à 470.000 €. Dominant le Vieux Port, il offre des vues de cartes postales typiquement marseillaises.