Adresses résidentielles à Nice Ouest

Accès facile vers les axes routiers et l'aéroport, zones commerciales, établissements scolaires, proximité des bassins d'emploi de l'éco-vallée et services de proximité... L'ouest possède de solides arguments pour séduire toutes les catégories d'acquéreurs.

Adresses résidentielles à Nice Ouest - Theme_2243_1.jpg

Au sein d'une résidence gardiennée avec piscine et tennis du secteur de La Lanterne, un 3 pièces de 72 m2 à rénover, prolongé par une terrasse circulaire offrant cette vue mer vient d'être vendu. 430.000 €. Agence Stéphane Plaza Immobilier (04 93 83 33 88).

Installé sur le secteur Nice Ouest depuis 23 ans et sous l'enseigne Stéphane Plaza Immobilier depuis 2016, Florent Cocino présente un large panel d'appartements dans les quartiers résidentiels de Fabron, la Lanterne, Napoléon III, Corniche Fleurie, ainsi que des villas sur les collines alentours. « Notre clientèle se compose d'actifs locaux, d'investisseurs et d'acquéreurs français provenant d'autres régions et visant une résidence secondaire ». Les primo-accédants recherchent des T2, les familles plutôt des T3/T4 et les studios sont pris d'assaut par les investisseurs. « Urbanisé à partir des années 1980, ce secteur a l'avantage de se composer principalement de résidences offrant des appartements récents, équipés au goût du jour avec des baies vitrées coulissantes, des terrasses profondes... La plupart offre des vues mer, des parkings et des prestations appréciés telles qu'une piscine, un court de tennis... ». Stables, les prix oscillent entre 4000 et 7000 €/m2 - avec une grande majorité de biens présentés entre 4000 et 5000 € - selon l'étage, les prestations et la cote de la résidence où il se situe. « Le marché est toutefois assez tendu, les biens de qualité ne sont pas si nombreux. Certains acquéreurs en quête de grands appartements en dernier étage, de type attique ou penthouse ourlé par de grandes terrasses font face à une offre étroite, même s'ils sont prêts à investir entre 700.000 et 800.000 € » souligne le professionnel. « En moyenne, une enveloppe de 300.000 à 350.000 € est nécessaire pour viser un T3 en bon état prolongé par une terrasse avec une vue mer. » Certains biens sortent toutefois du lot, à l'image de cet appartement de 72 m2 à rénover. Dotée d'une terrasse et proposé avec un parking, il s'est vendu 430.000 €. Un bien similaire, en parfait état, dans la même résidence, s'est quant à lui négocié au-delà de 520.000 €. Ce qui justifie ce prix ? « Leur adresse. Ils se situent au sein d'une des résidences les plus prisées du secteur. Un domaine de haut standing avec gardiennage, tennis, piscine et surtout des vues mer époustouflantes à 360° ! »

Installée à Nice Ouest depuis sept ans, l'agence Étoile Immobilier orchestre de nombreuses transactions destinées à la résidence secondaire et semi-principale d'étrangers, notamment des Suédois, ainsi que de nombreux Parisiens et Lyonnais préparant leur retraite. « Les adresses les plus recherchées demeurent les belles résidences de Fabron, la Lanterne et du boulevard Napoléon III, telles que les Constellations, l'Arcadia et la très huppée Belles Terres. L'offre est assez étroite, toutefois, notamment grâce au fichier partagé MLS, nous arrivons à satisfaire nos clients dans des délais raisonnables » souligne Marie-France Baillet à la tête de l'agence avec son associée Julie Herrero. « Les prix demeurent stables même si les négociations sont courantes » précise la professionnelle. Elle cite, à titre des biens représentatifs du marché, un T2 de 60 m2 en parfait état qu'elle vient de vendre au sein de la résidence recherchée Les Constellations. Cet appartement prolongé par une terrasse offrant une vue mer a été acquis en moins d'un mois à 345.000 €. Un 4 pièces en duplex situé au dernier étage d'une résidence prisée gardiennée, vient quant à lui de se vendre 750.000 € à un client parisien. « En moyenne les budgets les plus fréquents au sein de notre agence oscillent entre 300.000 et 500.000 €, mais il n'est pas rare que des personnes recherchant des produits spacieux et rares soient prêtes à

investir plus de 700.000 €. »

Retour au sommaire. Radia Amar
26/03/2018
Vous aimerez aussi
Les ports de la Côte d'Azur, un succès mérité ! Les ports de la Côte d'Azur, un succès mérité ! Les ports de la Côte d'Azur, un succès mérité !
Sophia Antipolis, un marché unique
Sophia Antipolis, un marché unique Sophia Antipolis compte près de 1500 entreprises et plus de 5000 étudiants et chercheurs s'y rendent chaque jour. En constante expansion, cette technopole unique, plus grande de France, s'étend sur 2400 ha - dont 1200 ha de forêts - sur les communes de Biot, Valbonne, Mougins, Vallauris et Antibes. .. Lire la suite >>
Cannes Californie un balcon sur la mer Partie sud de la colline de Super Cannes, le secteur Californie se situe à l'est de la Cité des Festivals. Ponctuée d'immeubles de standing et de luxueuses villas, cette adresse verdoyante à souhait est un paradisiaque balcon sur la Méditerranée. .. Lire la suite >>
Cannes Californie un balcon sur la mer
Antibes, un marché serein Antibes, un marché serein Antibes, un marché serein
Nice Carré d'Or,  une multitude de privilèges
Nice Carré d'Or, une multitude de privilèges Comprenant le boulevard Victor Hugo, l'avenue de Verdun, la rue du Congrès, la Place Masséna et toutes les rues adjacentes, le Carré d'Or est le quartier central niçois le plus prisé. Son emplacement privilégié permet un style de vie esthète, citadin et culturel, sans oublier les plaisirs balnéaires, puisqu'il se situe à l'orée de la partie la plus huppée de la mythique Promenade des Anglais... Lire la suite >>
Le Cannet a la cote ! À 2 km de la Méditerranée, offrant une vue panoramique des îles de Lérins au massif de l'Estérel, la charmante commune du Cannet a su conserver son esprit village tout en se développant, jusqu'à prendre des allures de petite ville chic et bobo. Elle s'avère un très bon marché de report de Cannes dont elle est limitrophe. .. Lire la suite >>
Le Cannet a la cote !
Les villas de bord de mer entre Villefranche et Menton Les villas de bord de mer entre Villefranche et Menton Les villas de bord de mer entre Villefranche et Menton
Théoule-sur-Mer, site préservé de la Côte d'Azur
Théoule-sur-Mer, site préservé de la Côte d'Azur La côte et les plages préservées de Théoule, au pied des roches rouges de l'Estérel, en font un lieu particulièrement apprécié pour sa beauté et étonnamment peu fréquenté par le tourisme de masse en été, pour le plus grand plaisir des résidents. .. Lire la suite >>
Antibes, des prix stabilisés Plus discrète que Cannes mais pas moins chic, Antibes est à la fois convoitée par une clientèle internationale et par les actifs locaux appréciant sa position stratégique entre Nice et Cannes, au pied de Sophia-Antipolis... Lire la suite >>
Antibes,  des prix stabilisés
Saint-Paul et Vence,  un arrière-pays plaisant Saint-Paul et Vence,  un arrière-pays plaisant Saint-Paul et Vence,  un arrière-pays plaisant
Autour de Monaco, d'intéressants marchés de report
Autour de Monaco, d'intéressants marchés de report Sur le marché des biens de standing et sur les appartements de luxe, Monaco vient de voler à Hong Kong le titre de ville la plus chère au monde... Avec un prix au mètre carré démentiel, nombreux sont ceux qui ne parviennent pas à s'y loger et déplacent leur projet sur les villes voisines... Lire la suite >>
Le port de Nice, the place to be L'expression du Pays de l'Oncle Sam semble avoir été imaginée pour le quartier. Dans la capitale azuréenne, les bobos ont désormais une adresse, en contrebas de la très résidentielle colline du Mont-Boron, à l'est du Carré d'Or et à deux pas du Vieux-Nice et de la très populaire Promenade du Paillon... Lire la suite >>
Le port de Nice, the place to be
NICE - Appartements à vendre

NICE

144900 €
EZE - Maisons à vendre

EZE

2300000 €
ANTIBES - Appartements à vendre

ANTIBES

278250 €
VILLEFRANCHE-SUR-MER - Maisons à vendre

VILLEFRANCHE-SUR-MER

2480000 €
GRASSE - Maisons à vendre

GRASSE

1775000 €
OPIO - Maisons à vendre

OPIO

1300000 €
Plus d'annonces