Aix-les-Bains, entre lac et montagnes

Nichée au pied du Mont Revard et bordée par le lac du Bourget, plus grand lac naturel de France, l’élégante Aix-les-Bains est connue comme l’une des capitales du bien-être et du thermalisme.

Labellisée depuis 2001 France Station Nautique, Aix-les-Bains a su se référencer comme une ville d’accueil pour le tourisme axé sur le bien-être. Sise aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges, la commune de 29.000 habitants offre un environnement naturel exceptionnel permettant des activités sportives et culturelles variées en toutes saisons. Dotée d’un riche patrimoine, la ville abrite les Thermes romains, l’Arc de Campanus et le Temple de Diane témoignant de l’opulence de la cité à l’époque romaine. Bénéficiant d’une situation géographique avantageuse entre Lyon et Genève, Aix-les-Bains se positionne à 3 heures de Paris depuis sa gare en centre ville, et à moins d’une heure des aéroports internationaux de Lyon Saint-Exupéry et Genève. Ancien haut-lieu de villégiature à la Belle Epoque, Aix-les-Bains a conservé un élégant centre-ville où les façades palace du XIXe répondent à la splendeur du Casino Grand Cercle.

Cet agréable centre-ville est plébiscité par une clientèle composée de retraités bénéficiant de confortables budgets. « La demande concernant les appartements avec terrasse en centre-ville au sein d’immeubles dotés d’un ascenseur et de garages demeure soutenue. Toutefois l’offre est rare. Sur ce type de produits, les prix restent stables et plus élevés que pour le reste du parc immobilier de la commune » explique Eric Belliot, gérant de l’agence Laforêt Source Immobilier. « Un T3 doté de l’ensemble de ces critères se négociera à partir de 350.000 € » précise le spécialiste. Autre demande fréquente, celle des « petits prix ». Les primo-accédents, travaillant sur le secteur Technolac, le bassin annecien ou chambérien, cherchent à acquérir leur première maison avec un budget situé en deca de 200.000 €. « Nous venons de vendre une maison mitoyenne à rénover située sur le secteur de Brison-Saint-innocent à 85.000 € » précise le spécialiste. Concernant les appartements, les investisseurs demeurent à l’affut des petites surfaces, synonyme d’un patrimoine de qualité et d’un rendement locatif serein. Le neuf poursuit son essor. Quelques programmes démarrent leur commercialisation en cette fin d’année, à l’image d’un immeuble boulevard Lepic où les appartements disponibles à partir de 3500 €/m2 séduisent les actifs locaux. Plus haut de gamme, la résidence Les Cabanes du Lac offrant de belles vues dégagées, est commercialisée autour de 4500 €/m2. Ce programme, dont la livraison est annoncée pour fin 2017, attire de nombreux retraités en quête d’une adresse mêlant standing, charme et confort au cœur d’un quartier en plein essor, baptisé Nouvel Aix.

« Les maisons offrant une vue sur le lac demeurent un des biens phares sur Aix-les-Bains » explique José Malla de La Cible Immobilière, agence installée depuis 10 ans sur la commune. Familles recomposées, retraités, couples du Nord ou de la région parisienne sont prêts à débourser entre 650.000 et 700.000 € pour s’offrir une villa de qualité et donnant sur le plus grand lac de France. « Au dessus de 700.000 €, les produits ont du mal à se vendre. Certaines demeures d’exception ont vu leur prix fortement baisser - jusqu’à 30 % - en l’espace de 3 ans » souligne le spécialiste qui cite en exemple une villa estimée à 1.200.000 € en 2011 qui vient de se vendre sous 800 000 €. « Dans l’ensemble, les prix sont revus à la baisse et la quasi totalité des biens se négocient. Au delà du million, les produits ne trouvent pas acquéreur aujourd’hui. En revanche, depuis la récente modification du P.L.U ouvrant la possibilité de vendre des petites parcelles, nombreux sont les primo-accédents qui s’offrent des terrains de quelques centaines de mètres carrés pour y construire une petite maison. « En totalité, cela leur revient à moins de 230.000 € » explique le professionnel. Une nouvelle tendance qui viendrait concurrencer le marché des appartements en revente.