Aix-les-Bains, l’élégante Riviera des Alpes
Radia Amar - 05 juillet 2017
Sur les rives du lac du Bourget, Aix-les-Bains incarne une destination touristique phare axée sur le thermalisme et le bien-être. Nichée au pied du Mont Revard, aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges, cette commune de près de 30.000 habitants offre un environnement naturel exceptionnel.
Bénéficiant d’une situation géographique avantageuse entre Lyon et Genève, Aix-les-Bains se situe à 3 heures de Paris depuis sa gare installée en centre-ville. Que ce soit côté ville ou côté lac, Aix-les-Bains offre un style de vie élégant et décontracté. Ancien haut lieu de villégiature à la Belle Epoque, Aix-les-Bains a conservé un remarquable patrimoine architectural caractérisant la beauté de son centre-ville. Ici, les belles façades palace du XIXe siècle s’harmonisent à la splendeur du Casino Grand Cercle qui fut inauguré par le Roi Victor Emmanuel II de Savoie en 1850.
« Le marché jouit actuellement d’une bonne dynamique. Les transactions que nous orchestrons concernent tous les types de biens, qu’ils soient récents, neufs ou anciens » déclare Florent Jeantet à la tête de l’agence 360° Immobilier créée en 2006 à Aix-les-Bains. « Notre clientèle se compose aussi bien de retraités venus de différentes régions de France que d’actifs locaux, en quête de leur résidence principale. L’appartement en centre-ville avec terrasse et garage demeure la demande la plus fréquente, toutefois les acquéreurs font face à une offre restreinte en la matière. Ce type de produit est affiché entre 3000 et 3200 €/m2 » souligne le professionnel. Les investisseurs sont également présents sur ce marché. Ils recherchent un idéal pied-à-terre en centre-ville pouvant se louer facilement en courte ou longue durée. Les studios sont présentés à partir de 70.000 €.
Les jeunes actifs locaux, primo-accédants, jettent volontiers leur dévolu sur les maisons situées aux alentours d’Aix-les-Bains, au sein de communes affichant des prix plus abordables. Le secteur de La Chautagne, situé à la pointe nord-ouest du département, à une vingtaine de minutes du centre d’Aix-les-Bains, présente un marché attractif. « Nos clients primo-accédants dotés de budgets oscillant autour de 300.000 € se replient souvent sur le marché de La Chautagne où certaines unités de bonne facture sont présentées dès 200.000 € » précisent Carole Bergeron et Ludivine Vincent de l’agence Immobilière de Savoie située à Aix-les-Bains. « Au sein de certaines communes de La Chautagne comme Chindrieux, il est même possible de trouver une maison de village à rénover à moins de 100.000 € ». À titre d’exemple, les professionnelles évoquent une maison à rafraîchir de 78 m2 abritant 5 pièces, une cave voutée et un grenier. Dotée de combles aménageables de 35 m2, elle est présentée à 95.000 €. À Aix-les-Bains, il est difficile de trouver une charmante villa familiale en dessous de 500.000 €. » En atteste, cette maison de ville cossue de 250 m2 avec piscine. Offrant des prestations modernes et située à proximité des écoles, elle est affichée à 599.000 €.
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