Aix, un marché multifacette

Radia Amar - 13 septembre 2017

La capitale historique de Provence ne cesse de booster son attractivité. Investisseurs, retraités, acquéreurs étrangers, familles locales, primo-accédants... Tous sont en quête de leur bien idéal. De ce fait, les agences tendent à se spécialiser et à affiner leur cœur de cible afin de répondre au mieux à une clientèle aux attentes et aux budgets aussi divers que variés.

Spécialistes de la location saisonnière à Aix-en-Provence depuis près d’une décennie, Kim et Léa Jolly ont étoffé leur activité et proposent désormais un service transaction au sein de leur agence Aix City Apartments. « Notre clientèle nous demandait de plus en plus si nous pouvions leur trouver des biens à acheter. La création d’un pôle transaction s’est donc imposé. Toutefois, notre expertise dans le domaine de la location saisonnière haut de gamme nous permet de proposer une sélection de biens triés sur le volet, répondant notamment aux attentes précises des investisseurs qui, en plus de jouir quelques semaines par an de leur bien en résidence secondaire, nous le confie, le reste de l’année, en gestion locative de courte durée. Nous présentons également des biens plus adaptés à la résidence principale, notamment des maisons situés sur les extérieurs d’Aix » précise Kim Jolly. À titre d’exemple des biens représentatifs de la collection Aix City Apartments, la spécialiste évoque une maison avec parking située dans le quartier Mazarin. Située au calme et rénovée de façon contemporaine, cette unité d’environ 200 m2 dotée de deux terrasses est affichée autour de 2 M €. Un bien d’exception au potentiel de susciter un véritable coup de cœur. Autre bien rare, un ancien moulin sis à quelques minutes du centre aixois se compose de sept appartements. Un produit idéal pour qui souhaiterait lancer une activité de chambres d’hôtes. Il est présenté à 1.090.000 €. « La demande est très soutenue de la part d’investisseurs en quête d’une rentabilité locative rapide. Aussi, nous proposons des biens destinés aux budgets plus fréquents. La demande est forte pour les studios affichés entre 120.000 et 140.000 €, ainsi que pour les appartements idéalement situés, à l’image de ce T3 refait à neuf situé proche de la rue d’Italie, entre le cours Mirabeau et le quartier Mazarin, il est proposé à 370.000 € ».

Installée depuis 20 ans dans le centre d’Aix-en-Provence, l’agence Immobilière Saint-Jean orchestre quant à elle une grande majorité de ses transactions pour des acquisitions de résidences principales aussi bien dans le centre aixois qu’au sein des adresses les plus recherchées au nord de la ville : Puyricard, Eguilles, Venelles… « Notre clientèle se compose principalement de locaux, de 50 ans et plus, et de retraités désireux de s’installer à Aix. La demande demeure très forte et de nombreux clients font face à une offre étroite lorsqu’ils cherchent des biens leur permettant de se rendre à pied dans le centre-ville » explique Françoise Lebreton. Même à rénover, les biens près du centre se vendent rapidement et à un prix proche du prix du mandat. En atteste, cet appartement de 70 m2 avec terrasse et garage du quartier des Allées Provençales. Pourtant situé dans un environnement urbain et bruyant, il s’est vendu à 455.000 € en l’espace de 2 jours. Face à ces prix élevés, les jeunes primo-accédants dotés de budgets plus contenus orientent leurs recherches vers des quartiers plus en retrait tels que Saint-Jérôme. Ici, les résidences construites dans les années 1960 abritent des appartements à des prix nettement inférieurs. Françoise Lebreton vient d’y orchestrer la vente d’un bien de 65 m2 à 185.000 € : idéal pour une première acquisition.