Anglet, un marché dynamique

Imprégnée à la fois de culture basque et gasconne, Anglet se situe entre Bayonne et Biarritz. Vaste, aérée, verdoyante et fleurie, la commune s’étend sur 4,5 km de littoral face à l’océan.

Avec ses 11 plages, son centre de thalassothérapie, ses pistes cyclables, son golf et sa forêt, Anglet multiplie les atouts touristiques. Dotée d’un fort pouvoir d’attraction, la commune abritant près de 38.000 habitants présente un parc immobilier diversifié allant de la villa cossue à de nombreux appartements de standing neufs.

« Actuellement nous commercialisons 8 programmes sur Anglet. Nous sélectionnons des résidences à taille humaine stratégiquement positionnées et offrant des prestations de bon standing » déclare Séverine Traille du cabinet Valorial, entre autre spécialisé en conseil et optimisation fiscale, stratégies et immobilier d’investissement et de défiscalisation. « Bon nombre de nos clients visent Anglet pour une résidence secondaire et de la défiscalisation plaisir. Ils envisagent de louer plusieurs années leur bien, idéalement un T2 ou un T3, puis ils le récupèreront pour en jouir pleinement. La situation est donc doublement importante, aussi bien pour trouver facilement des locataires, que par la suite, bénéficier d’un agréable style de vie » précise la professionnelle. Le secteur entre les Cinq Cantons et la Chambre d’Amour, permettant de se rendre à pied à la plage ou au golf, est l’un des plus prisés. Les appartements neufs y sont commercialisés autour de 7000 €/m2 lorsqu’ils sont prolongés par de généreuses terrasses, et qu’ils sont proposés avec une cave et un parking. Au sein d’autres secteurs de la commune, les logements neufs démarrent à partir de 4500 €/m2. « Notre clientèle est essentiellement française et se compose de Bordelais, de Parisiens, de locaux, ainsi que de personnes venant de la région PACA. Tous oscillent entre 45 et 70 ans. » précise la spécialiste. « Les plus beaux lots, de type attiques, véritables villas sur le toit, sont prisés par une clientèle de jeunes retraités en quête d’un vaste appartement aux prestations contemporaines. »

Spécialiste des biens de standing et de prestige, Serge Pilke, à la tête des agences Terres et Océan basées à Biarritz et à Hossegor, constate également une bonne dynamique de son marché même si l’offre n’est pas très étoffée en terme de villas haut de gamme. « Notre clientèle apprécie le quartier Chiberta, idéalement situé entre le prestigieux golf et les plages. Les prix y ont subi une nette évolution à la hausse ces dernières années, et certains vendeurs n’hésitent pas à surestimer leurs biens. Toutefois, lorsqu’une maison est affichée à son juste prix, elle se vend très rapidement » explique le professionnel qui cite à titre d’exemple de ses biens d’exception, une superbe villa de style hispanisant de 450 m2 édifiée en 1925 par l’architecte de renom William Marcel sur un terrain de 2988 m2 avec piscine, terrasses, patio... Présentée en exclusivité à 2.625.000 €, elle se compose de grandes pièces de réception, d’une vaste cuisine, d’une suite parentale, de 5 autres chambres ainsi que d’un appartement indépendant. Cette autre villa contemporaine mitoyenne de 140 m2 idéalement sise à deux pas des plages et du golf, abrite 4 chambres avec chacune salle de bains ou salle d'eau. Elle offre des vues imprenables sur l’océan depuis sa terrasse en dernier niveau. Une piscine chauffée et son pool-house complètent les prestations de ce bien rare présenté à 1.386.000 €.