Anglet, un marché varié

Avec ses 4,5 km de littoral et ses 11 plages, Anglet est une commune vaste et aérée. Abritant près de 38.000 habitants, son parc immobilier offre une belle diversité de biens, allant de l’appartement classique et fonctionnel, à la propriété de standing, en passant par quelques terrains idéalement situés. Tour d’horizon.

Imprégnée à la fois de la culture basque et gasconne, Anglet jouit d’une situation stratégique entre Bayonne et Biarritz. La commune, verdoyante et fleurie, marque la jonction entre l’océan et le fleuve Adour. Son économie repose sur le tourisme, la thalassothérapie, l’aéronautique, l’industrie, le surf et l’agro-alimentaire. Parmi ses atouts, les plages, les pistes cyclables, le golf et les forêts, lui confèrent un fort pouvoir d’attraction.

Co-fondateur du nouveau groupe d’agences Prestant Singular Properties, spécialisé en biens remarquables, Benoit Verdet - professionnel de l’immobilier de prestige depuis plusieurs années, dirige l’agence de Biarritz récemment installée 2, rue Maison Suisse. « Anglet offre un marché hétéroclite composé de secteurs distincts. Le quartier de Chiberta, sis à proximité du golf éponyme, demeure le plus coté. Les villas s’y négocient entre 1,3 et 3 M € en moyenne et parfois bien d'avantage. À la fois résidentiel et commerçant, celui des Cinq Cantons jouit également d’un bon standing. Un budget oscillant entre 800.000 et 1,5 M € est nécessaire pour appréhender une maison d’environ 300 m2 sur un terrain de 2000 m2 » précise le professionnel. Sélectionnant des biens remarquables, les équipes de Prestant Singular Properties ont récemment orchestré des transactions sur le secteur de Chiberta. À titre d’exemple, Benoit Verdet évoque un terrain d’un peu moins de 2000 m2 dont la situation était exceptionnelle, vendu autour de 1,2 M €. Un autre terrain arboré, également d’environ 2000 m2, s’est quant à lui vendu un peu plus de 1 M €. Une maison obsolète, à démolir ou à réhabiliter, se dresse sur cette parcelle idéalement nichée au bout d’une allée. « Ces deux biens se sont vendus, à moins de 5% près, au prix de présentation évalués par Prestant Singular Properties. La clientèle en quête de ces produits est notamment séduite par la liberté de construction offerte par la commune. Ici, une propriété contemporaine peut plus facilement s’envisager qu’au sein de communes voisines, plus conservatrices au niveau de leur patrimoine architectural.

Les secteurs péri-urbains offrent un habitat aéré d’esprit campagne, prisé par les locaux souhaitant un style de vie au grand air tout en résidant aux portes de la ville. Le centre se destine principalement au logement des actifs locaux. Responsable de transactions au sein de l’agence Loft One (un groupe toulousain existant au niveau national depuis 24 ans), Bénédicte Garos officie sur l’ensemble du B.A.B (Bayonne, Anglet, Biarritz) et présente tous types de biens classiques. « L’année 2016 se révèle dynamique et nous constatons le retour des primo-accédants aussi bien à Bayonne qu’à Anglet. La demande se révèle forte et constante et les biens en adéquation avec les recherches commencent à manquer. Toutefois les prix demeurent stables » précise la professionnelle. Un T3 d’environ 60 m2 fonctionnel et pratique, au sein d’une copropriété des années 1960 au cœur du centre-ville s’aborde aujourd’hui dès 160.000 €. Un produit identique sera présenté autour de 110.000 à Bayonne. « Les nombreux produits neufs ont également la cote. Un T3 de qualité est présenté autour de 280.000 € ».