Annecy et Le Grand-Bornand

Radia Amar - 03 août 2018

Situées à 40 minutes l’une de l’autres, les deux belles adresses de Haute-Savoie incarnent, chacune à sa manière, l’art de vivre de la région. Dressée entre lac et montagne, la Venise des Alpes héberge plus de 50.000 habitants. Dressé à 1000 m Le Grand-Bornand village offre une atmosphère typiquement savoyarde.

Avec ses villas cossues bordant le lac, Annecy offre de nombreux panoramas de cartes postales. Maisons de ville, habitations contemporaines, villas avec vue sur le lac, fermes traditionnelles, appartements bourgeois, nobles demeures les pieds dans l’eau... Le parc immobilier local propose une grande variété de biens pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. « L’agglomération annécienne offre de nombreuses opportunités et les prix varient fortement d’une commune à une autre : de 2700 €/m2 à 6800 €/m2 en ce qui concerne les transactions que nous avons réalisées en 2018 » explique Agnès Dussaud, responsable transaction au sein de l’agence Accort Immobilier. Cette dynamique structure à taille humaine, experte en transaction et location, y compris la gestion locative de vacances ou étudiants, travaille main dans la main avec ses clients depuis plus de 25 ans. « À Annecy intra-muros, le prix moyen oscille entre 4000 et 4200 €/m2 aujourd’hui. Les biens les moins chers sont ceux qui nécessitent des rénovations ou qui se situent sur l’axe sud ou au bout du lac. Le triangle d’or, incluant le centre, l’axe nord et le lac, demeure le plus recherché » précise la spécialiste. S’éloigner du centre est une bonne idée pour trouver des prix plus doux à condition d’accepter de passer un peu de temps dans les transports. Les rives du lac sont souvent saturées toutefois la piste cyclable permet de réaliser des trajets agréables et rapides. « Dans l’ensemble le marché se porte bien malgré une raréfaction des biens à la vente, se traduisant par une légère hausse des prix, d’autant que le développement de l’axe Annecy-Genève avec l’autoroute a entraîné l’installation de nombreux frontaliers. Il est important aujourd’hui que les vendeurs fassent appel à des professionnels en mesure d’estimer au plus juste leur bien et mettre en place, à leurs côtés, une stratégie sur-mesure garante d’une transaction rapide dans les meilleures conditions » conclut la professionnelle.

Niché au cœur des Aravis, entre le lac d’Annecy et le mont Blanc, Le Grand-Bornand est la fois un village authentique et familial et une station parmi les plus prestigieux sites de sports de glisse. Se distinguant par une dynamique événementielle en toutes saisons - dont, du 26 au 31 août le festival Au Bonheur des Mômes, premier événement culturel consacré au spectacle vivant jeune public en Europe -, Le Grand-Bornand étale harmonieusement ses hameaux au pied des cols de la Colombière et des Annes, dominés par la majestueuse chaîne des Aravis. « Affichant des prix à l’équilibre et une belle offre de produits allant du studio à partir de 100.000 € jusqu’aux chalets cossus affichés autour de 1,3 M €, notre marché jouit d’une belle dynamique » confie Catherine Rey, de l’agence Century 21 Aravis Immobilier. « Français et Suisses pour la plupart, les clients sont au rendez-vous d’autant que le bel enneigement dont nous avons bénéficié l’hiver dernier stimule les désirs d’acquisition. Les produits les plus recherchés demeurent les T2 et T3 dans une fourchette de prix oscillant entre 170.000 et 300.000 €. Les biens se vendant le plus rapidement sont ceux dotés de prestations au goût du jour et situés à proximité immédiate du centre ou des pistes » souligne la professionnelle, qui cite à titre d’exemples de biens représentatifs du vaste portefeuille de l’agence, un T3 avec mezzanine d’une surface totale de 66 m2 situé à 400 m du centre. Rénové avec soin il est présenté à 335.000 €. Autre exemple, ce chalet de 193 m2, édifié sur un terrain de 1199 m2, abrite 3 chambres et une mezzanine aménagée en chambre. Offrant depuis ses terrasses et balcons une belle vue sur les Aravis et la Tournette, il est affiché à 619.000 €.