Annecy, un marché actif

Dressée entre lac et montagne, « la perle des Alpes » se situe au bord du lac qui porte son nom, à 50 km au nord de Chambéry et à 40 km au sud de Genève. Elle héberge plus de 50.000 habitants et près de 210.000 au sein de son agglomération.

Annecy s’anime au cœur d’axes routiers stratégiques en direction du Mont-Blanc, de Turin, de Milan, de Lyon, de Chamonix et surtout de Genève. La mise en place récente de l’A41 permet de rapidement rallier la capitale économique helvétique. L’intérêt des frontaliers pour le bassin annécien ne cesse de croitre depuis.

« Une grande partie de notre clientèle d’acquéreurs se compose en effet de frontaliers. Ils apprécient notamment le secteur Annecy Nord permettant de rejoindre Genève en une vingtaine de minutes » précise Maxence Bouvier de l’agence La Demeure, spécialiste en transactions de biens milieu et haut de gamme sur le bassin annécien, le bassin genevois et présentant également quelques produits de prestige et atypiques dans toute la France. « Cette clientèle spécifique, souvent dotée d’une aisance financière supérieure à la moyenne apprécie au sein du secteur huppé d’Annecy nord, les villas avec une vue sur le lac et les montagnes, dotées de 4 à 5 chambres et érigées sur des terrains agrémentés d’une piscine. Ces unités sont aujourd’hui présentées entre 900.000 € et 1 M € » précise le professionnel. Le marché du neuf se porte également bien. L’agence La Demeure commercialise des produits entièrement réhabilités entre 5000 et 6000 €/m2 et des appartements de bon standing affichés entre 4000 et 5000 €/m2. Les lots offrant une vue directe sur le lac sont, quant à eux, proposés entre 8000 et 10.000 €/m2.

« L’année 2016 s’est terminée de façon dynamique » constate Agnès Dussaud, responsable transaction au sein de l’agence Accort Immobilier installée à Annecy depuis plus de 20 ans. Spécialisée en transaction et gestion locative, cette agence étend son offre dans un périmètre de 30 km autour d’Annecy, notamment sur les rives du lac, dans l’axe nord en direction de Genève et dans l’axe sud en direction d’Aix-les-Bains. « Annecy demeure une adresse recherchée. Les petites superficie intéressent fortement nos clients investisseurs - qui nous confient ensuite la gestion locative de leur acquisition - et les appartements plus grands sont fortement plébiscités par les actifs locaux. Les dernières transactions que nous avons orchestrées se destinaient à la résidence principale de clients âgés de 25 à 45 ans en moyenne » précise la professionnelle. Parmi ses ventes récentes, Agnès Dussaud cite un studio à 132.000 €, un T2 à rénover situé dans la vieille ville à 190.000 € ou encore un T3 au sein du triangle d’or à 270.000 €. À Annecy intra muros, l’offre en maisons est étroite. Certains acquéreurs s’intéressent aux marchés limitrophes où les biens peuvent être affichés à des prix inférieurs de moitié à ceux en vigueur à Annecy même selon les secteurs. En atteste cette maison de ville dotée d’un agréable jardin, située à 20 km du centre. Le bémol ? La route, souvent encombrée à cette extrémité nord du lac.