Annemasse, une bonne dynamique

Ville moyenne de 32.000 habitants, Annemasse possède l’avantage d’être stratégiquement située à la frontière franco-suisse, à 2 km du canton de Genève. Son marché immobilier, en plein dynamisme, se concentre principalement sur les acquisitions des résidences principales des actifs frontaliers.

Loin de se reposer sur ses atouts géographiques, Annemasse revitalise son agglomération. De nombreuses résidences neuves ont pris la place de maisons désuètes, le nouveau groupe scolaire Camille Claudel abritant 17 classes et un gymnase de niveau départemental a vu le jour en septembre dernier et le développement commercial intra urbain améliore la qualité de vie quotidienne des habitants. La ville d’Annemasse poursuit sa politique de grands chantiers.

« La dynamique est concrète. Les acquéreurs, motivés par des taux bancaires historiquement bas, des taux de changes avantageux pour ceux qui effectuent des prêts en devises et des prix marché intéressants, sont nombreux à accéder à la propriété à Annemasse qu’il s’agisse de l’achat de leur résidence principale ou d’un investissement en vue d’un taux de rendement locatif satisfaisant » confie Angélique Tricaud, gérante de l’agence AT immobilier qu’elle a fondée en septembre 2015. Les T1 et T2 affichés en deça de 140.000 € sont pris d’assaut par les investisseurs. Quant aux actifs seuls ou en couple, souvent frontaliers, qu’ils soient primo-accédants ou non, ils concentrent leur recherche sur les T2 et T3 situés dans le centre. Selon leur état et leur adresse, les appartements anciens sont présentés entre 3000 et 4000 €/m2. À titre d’exemple, la professionnelle évoque la vente récente à 139.000 €, d’un T2 à rafraîchir installé au sein d’un immeuble des années 1980, rue du Brouaz. « Désormais, ce type de produit trouve rapidement preneur » précise la professionnelle. Les familles cherchant des maisons présentées autour de 450.000 € orientent leurs recherches vers Ville-la-Grand et Cranves-Sales, toutefois, ils font face à une offre étroite et les unités plus cossues sises à Juvigny nécessitent des enveloppes plus conséquentes.

« Depuis le début de l’année, nous enregistrons en effet, un nombre croissant de transactions par rapport à l’année précédente. Après une légère diminution, les prix se stabilisent désormais de manière relative » poursuit Sylvie Léger de l’agence Citya, installée à Annemasse depuis 1991. « Le budget le plus fréquent de notre clientèle se situe entre 190.000 et 210.000 €. Nous pouvons concrétiser ces recherches pour des surfaces raisonnables au sein des secteurs les plus demandés à savoir, Gaillard car proche de la douane, le Chablais Parc à proximité des transports en commun et de la gare ainsi que l’hyper centre » précise la professionnelle qui commercialise également des produits neufs, à l’évidence affichés à des prix plus élevés, à l’image de ce T1 de 39 m2 situé en rez-de-jardin de la résidence Saint-François de Sales à Cranves-Sales. Il est présenté à 155.000 €.