Antibes, des prix stabilisés

Plus discrète que Cannes mais pas moins chic, Antibes est à la fois convoitée par une clientèle internationale et par les actifs locaux appréciant sa position stratégique entre Nice et Cannes, au pied de Sophia-Antipolis.

Antibes est l’une des villes phare de la Côte d’Azur, cosmopolite et élégante. Petit coin de paradis, le cap d’Antibes abrite des palaces dont l’Eden Roc et des demeures de milliardaires. Partie la plus animée, Juan-les-Pins ravit les noctambules dès la belle saison avec ses clubs, son casino et ses boutiques de mode ouvertes jusque tard dans la nuit. Tournée vers la culture, le tourisme et le nautisme, Antibes est une ville balnéaire d’histoire abritant des musées de renom, des restaurants réputés, un port internationalement connu et de belles manifestations musicales à l’image du légendaire festival Jazz à Juan qui réunit depuis quatre décennies les plus grands noms du jazz.

Installé à Antibes depuis 1970, le cabinet Morere est spécialisé en transactions et expertise sur l’agglomération d’Antibes, Juan-les-Pins, Golfe-Juan ainsi qu’à Biot, Vallauris et l’entrée de Cannes. « Bien que stable, le marché antibois est en dent de scie depuis une année, oscillant entre périodes très actives et semaines calmes » confie Daniel Dolmen, responsable de cette agence dont la clientèle se répartit entre actifs locaux, retraités parisiens et étrangers : Suédois, Norvégiens, Suisses, Hollandais et quelques Italiens. « Les locaux sont en quête de leur résidence principale, idéalement une maison avec un budget oscillant entre 400.000 et 500.000 €. Hélas dans cette gamme de prix, les rares produits disponibles nécessitent souvent d’importants travaux de rénovation. Les terrains sont donc très recherchés par ces clients. Rares, ils se vendent très vite » souligne le professionnel. Le portefeuille de biens de l’agence est panaché entre des appartements en centre-ville présentés à partir de 4000 €/m2 et des villas de standing, à l’image de cette propriété située sur la colline de Golfe Juan. Offrant des vues panoramiques dominantes, elle est affichée autour de 2 M €.

Créée en 1990, l’agence JJC international a été rachetée en 2015 par trois dynamiques associés : Patrick Kinsella, Suzanna Huins et Jean-Michel Bodone. Spécialisée en transactions et locations de biens de standing situés à Antibes, au cap d’Antibes et à Juan-les-Pins, cette agence s’adresse principalement à une clientèle internationale dont de nombreux Scandinaves. « La majorité des transactions que nous orchestrons se destine à la résidence secondaire et à l’investissement locatif au sein des secteurs phare que sont le centre d’Antibes, le cap d’Antibes et les belles adresses en bord de mer » confie Jean-Michel Bodone. « Aujourd’hui le marché affiche un profil sain avec des prix stabilisés. La demande demeure supérieure à l’offre. Cette année nous avons principalement vendu des appartements et des villas présentées autour du million d’euros. Nous notons toutefois un retour de la clientèle française qui s’était faite rare ces dernières années » conclut le professionnel.