Antibes, la pépite azuréenne

Les plages, le charme de la vieille ville, les nombreuses activités culturelles et sportives, la ville d’Antibes possède de nombreux atouts qui séduisent à la fois une clientèle française et étrangère.

Antibes, dynamique ville balnéaire, propose à ses habitants et aux vacanciers des services et des divertissements durant toute l’année. Abritant près de 76.000 âmes, elle est placée au 2e rang des villes les plus peuplées des Alpes-Maritimes. Antibes bénéficie également d’une situation géographique privilégiée, entre mer et montagne, à proximité de l’accès à l’autoroute A8 et de l’aéroport Nice Côte d’Azur.

« La vieille ville d’Antibes est divisée en 3 secteurs. Il y a d’abord le cœur, avec en son centre la place nationale, ensuite la partie côté remparts qui est plus prestigieuse et enfin le quartier du bas et du haut Castellet » explique Cettina Dupont de l’Agence du Vieil Antibes. Installée depuis 30 ans dans le centre historique de la vieille ville, cette agence est devenue la spécialiste incontournable sur ce marché. « Ici, 60% de notre parc immobilier sont composés de petites maisons de pêcheurs. Certaines se situent côté remparts et sont dotées d’une magnifique vue sur la mer et sur le cap d’Antibes. Elles ont généralement été construites entre le XVIIIe et le début du XXe siècle et ont été rénovées avec soin depuis par les nombreux propriétaires qui se sont succédé » décrit l’experte. Très prisées des acquéreurs, ces maisons de pêcheurs, d’une surface habitable d’environ 60 m2, abritent plusieurs niveaux. Un bien rare d’une valeur moyenne de 600.000 €. « Nous remarquons un changement de notre clientèle depuis 3 ans. Auparavant 90 % de nos acquéreurs provenaient de l’étranger et ces dernières années, nous constatons une recrudescence de clients français, désormais présents à 50% sur notre marché ». Parmi les biens haut de gamme de la vieille ville, ceux situés dans des hôtels particuliers et divisés en plusieurs appartements remportent un franc succès. « Notamment l’arrière de la rue Rostand recèle de très belles demeures bourgeoises où les appartements bénéficient de belles hauteurs sous plafond et de grandes surfaces. Un 4 pièces de 130 m2 de surface habitable est affiché ici à 980.000 € » précise la spécialiste. Il existe aussi sur ce secteur de petits pied-à-terre plus accessibles pour les familles désireuses de passer leurs vacances au bord de la mer. « Nous constatons aussi une recrudescence de clients suédois, norvégiens, danois sur notre marché. Ils achètent généralement un 2 pièces de 38 m2 environ. Ici la demande est bien plus importante que l’offre et les perspectives d’avenir sont très encourageantes » selon Cettina Dupont.

« Les collines d’Antibes offrent aux acquéreurs de nombreuses résidences de standing avec piscines et aussi de petites villas. Ici, le marché est axé majoritairement sur de la résidence principale » décrit Daniel Dolmen, gérant de l’agence Cabinet Morere, située en face de la zone piétonne d’Antibes depuis près de 60 ans. « La Constance, les Rastines, le quartier Roi Soleil et Saint-Jean sont des secteurs où les appartements proposés à la vente sont généralement des 2 pièces, 3 pièces ou 4 pièces. Le type d’appartement le plus demandé par les actifs locaux est le 3 pièces de 70 m² avec une belle terrasse. Leur prix moyen est d’environ 4500 €/m2 » souligne l’expert. Les collines de la commune d’Antibes proposent également de nombreuses villas. Elles ont l’avantage d’être situées à proximité des commerces, des écoles et bénéficient parfois d’une belle vue sur la mer. « Plus abordables que dans certains quartiers chics d’Antibes, les petites villas d’une surface habitable moyenne de 120 m2 avec un terrain de 500 m2 environ remportent un franc succès de la part des actifs locaux ou des retraités. Ici, les prix varient entre 450.000 et 650.000 € » indique le gérant de l’agence. Un marché mixte et actif où la demande d’appartements est aujourd’hui plus forte que pour les maisons. « Le centre-ville a le vent en poupe. Actuellement, nous remarquons un fort engouement pour les beaux appartements de 80 m2, situés en dernier étage d’immeubles avec ascenseur. Un bien rare affiché à 6000 €/m2 » ajoute Daniel Dolmen.

« Le Cap d’Antibes est réservé à une clientèle très aisée en raison des prix très élevés. Ce lieu d’exception, célèbre dans le monde entier, affiche des tarifs allant de 2 à 10 M €, et même parfois plus » constate Cindy Fournier de l’agence Blue Square Immobilier Antibes. Cette agence située dans la vieille ville, entre le port et la rue piétonne d’Antibes, s’est spécialisée dans la clientèle étrangère. Parmi ses équipes, des négociateurs multilingues offrent un accueil optimal aux différents clients des 9 agences de Blue Square Immobilier réparties dans tout le département. « Le Cap d’Antibes offre aux acquéreurs tous types de villas aux styles bien différents : provençales, contemporaines ou d’architectes. Elles ont une surface moyenne habitable de 200-300 m2 et sont dotées d’une piscine, d’un terrain de 2000 m2 environ et d’une petite maison supplémentaire pour le gardien ou les invités ». Très particulier, le Cap d’Antibes est un secteur axé principalement sur de la résidence secondaire. Il attire une majorité de clients russes ou anglophones. « Plus faciles d’accès, les collines des Brusquets et de Pimeau sont aussi très prisées des acquéreurs. Elles sont dotées de panoramas magnifiques d’où l’on peut contempler la mer. Ici, une belle maison exposée au sud se vend autour de 2 M €. Sans la vue mer un tel bien peut être proposé à partir de 800.000 € » souligne la spécialiste. Du côté du Vieil Antibes, les biens proposés séduisent particulièrement une clientèle anglaise et aussi les capitaines de bateaux. « Ils investissent soit dans un appartement à des prix qui se situent entre 200.000 et 400.000 € soit dans une maison de village aux environs de 800.000 €. Ils profitent ainsi d’un pied-à-terre à proximité du port et louent leur propriété aux vacanciers lorsqu’ils travaillent sur leur bateau ». Investisseurs et vacanciers, tous sont séduits par la commune d’Antibes. « Notre marché se porte bien, nous avons eu un petit ralentissement cet été à cause des évènements tragiques du mois de juillet dernier sur la Côte d’Azur, mais les clients se sont à nouveau manifestés au mois de septembre et maintenant la période est propice aux transactions » conclut Cindy Fournier.