Arbonne, Bassussarry, Arcangues, côte et campagne

Radia Amar - 25 mars 2014

Le calme de la campagne à 15 minutes de la plage, tel est l’atout principal du marché ABA (Arbonne, Bassussarry, Arcangues). Sans oublier, pour des biens équivalents, des prix sensiblement inférieurs à ceux de la côte.

Ces communes nichées au cœur des Pyrénées-Atlantiques se situent en retrait de l’océan, délimitées au nord par les Landes et au sud par l’Espagne. De nombreux produits offrent de splendides vues sur des paysages vallonnés où la nature domine.

« Sur ce marché composé d’agréables villages, nos clients acquéreurs cherchent essentiellement une résidence principale, à l’image des actifs de Bayonne qui peuvent ici plus facilement accéder à la propriété par rapport au littoral », explique Chantal Marthan, responsable de l’agence Guéthary Immobilier. A Arbonne, Arcangues et Ahetze, anciennement nommé le triangle d’or, les nuisances sont rares ; ni train, ni autoroute, ni avion à proximité immédiate. Sur Arbonne, pour une maison de 180 m2 avec un terrain de 2000 m2, il faut compter entre 650.000 et 700.000 €. Un bien équivalent serait affiché au delà d’1 M € à Biarritz, qui se trouve pourtant à moins de 5 km. Ici, le marché est essentiellement composé de maisons ; on compte très peu d’appartements. À Bassussarry, beaucoup plus de produits sont disponibles car la municipalité a autorisé la constructibilité sur de petits terrains. Par conséquent, l’habitat y est plus regroupé et les prix, naturellement, encore moins chers. À l’inverse, Arcangues est la ville la plus chère, du fait de l’aura de son château et de son golf autour duquel sont disséminées de belles propriétés de caractère, mais également grâce à l’étonnant pèlerinage que suscite chaque année la tombe de Luis Mariano (jusqu’à huit cars de touristes par jour dès le printemps selon l’Office de Tourisme). Selon Philippe Thomine Desmazures, directeur associé de Barnes Côte Basque, « ce marché peut constituer une option de repli par rapport à Biarritz. Toutefois, les amateurs de calme trouveront difficilement un bien très silencieux au centre de Biarritz. Ces derniers préfèrent aller quelques kilomètres dans les terres. Arcangues, Bassussarry et Arbonne deviennent alors naturellement leur premier choix, avec une préférence pour Arcangues. L’authenticité de ce village et l’attrait que représente le golf sont de véritables atouts », explique le spécialiste. « Cette clientèle va chercher en priorité des propriétés de caractère et bénéficiant d’une vue et d’un grand terrain. Nous proposons certaines demeures bénéficiant de parc de plusieurs hectares », souligne Philippe Thomine Desmazures. Ces biens d’exception ont vu leurs prix se maintenir à des niveaux élevés. Néanmoins, le déséquilibre entre l’offre et de la demande a fait chuter les prix de 20 à 25 % depuis 2010, avec une tendance à la stabilisation depuis environ un an. François Dianez, négociateur chez Koté Palais, est également spécialisé dans les villas haut de gamme recherchées pour des résidences secondaires - ces biens intéressent une clientèle française à 80 %. Au sein de cette agence qui se consacre essentiellement aux produits de prestige, François Dianez accompagne de nombreux Bordelais ou Toulousains ayant eux aussi fait le choix de la campagne basque. « Leur seule exigence : ne pas être au-delà de 5 km de la Côte. Ils désirent de grands terrains pour d’agréables vacances en famille, ce qui est devenu introuvable sur la Côte. » Des villas contemporaines sur Arbonne et de charmantes propriétés sur Arcangues et Bassussarry leur sont proposées, à l’image de cette villa de style basque située à Arcangues, entièrement rénovée de façon contemporaine par un architecte. D’une superficie de 200 m2 et bénéficiant d’un terrain de 2000 m2, elle vient de se vendre à 1,1 M €. Terre de caractère, la campagne du Pays basque continue de séduire une clientèle en quête d’un style de vie authentique où l’espace, le calme et la nature occupent une place prépondérante.