Arcachon, de plus en plus attractive

Incontournable station balnéaire de la côte atlantique, Arcachon voit le jour au XIXe siècle en pays de Buch. Elles se compose de sept quartiers dont quatre portent le nom des saisons, abritant de spectaculaires villas pittoresques et Belle époque bâties sous l’impulsion des frères Péreire.

Avec une population de près de 10.500 habitants, Arcachon trône au centre d’une aire urbaine de 61.000 habitants. Ici, de nombreux Parisiens visent une agréable résidence secondaire. Une tendance qui s’accroît depuis l’embellissement de son centre historique et la mise en service de la nouvelle ligne ferroviaire à grande vitesse Paris Bordeaux, la plaçant dé­sormais à moins de 3 heures de la capitale.

Créée il y a plus de deux ans, et idéalement installée depuis l’été 2016 sur la place des Marquises - agora de la ville avec son marché et ses terrasses de cafés -, l’Immobilière Duboscq, créée par un ancien juriste, expert en valeur vénale, est spécialisée en transactions à Arcachon. « Notre clientèle se compose de quelques investisseurs et principalement de jeunes séniors préparant leurs retraites et envisageant une installation en résidence principale dans un futur proche. L’adresse compte beaucoup à leurs yeux. Ils veulent un bien à Arcachon, et non à côté ! » précise Jean Duboscq. « Le centre, le bord de mer et la Ville d’Hiver sont très demandés. Les prix sont très différents selon les secteurs, les vues et le style architectural. Ainsi une villa à rénover de la Ville d’Hiver pourra être estimée au même prix qu’un appartement de 100 m2 en première ligne. Actuellement les prix de certains produits s’envolent. Les appartements face mer peuvent désormais dépasser 10.000 €/m2 » souligne le professionnel dont la clientèle, certes doté d’une belle aisance financière, cumule souvent les critères élevés de recherches, notamment en terme de stationnement. « Le prix d’un parking est lourd à Arcachon. Dans l’hyper centre il faut compter autour de 30.000 € et 45.000 € pour un box ». Haut-lieu de villégiature, la Ville d’Hiver, évoque les riches heures mondaines du passé à travers une série d’architectures remarquables qui s’inspirent des styles néo-classiques, néo-gothiques, coloniaux et mauresques. Ornées et agrémentées de tourelles, avant-corps et vérandas, ces demeures de charme sont très rares à la vente. « De plus ce sont souvent des biens qui nécessitent d’importants investissements. Un budget rénovation est donc à prévoir en plus du montant de l’achat qui s’élève au moins à 1,5 M € et peut aisément dépasser les 2 M € » précise l’expert.

« En effet la Ville d’Hiver affiche un style architectural unique. Quartier calme et résidentiel, historiquement bourgeois, on y trouve de grandes maisons sur deux ou trois niveaux affichant d’importantes surfaces, entre 250 et 350 m2. Certaines sont divisées en appartements » poursuit Carmen Milcent d’Ateliers Lofts & Associés. Créée en 2008 à Arcachon, cette agence se positionne avec un véritable savoir-faire et de solides connaissances sur les biens singuliers affichant une architecture particulière : contemporaine, de charme ou de caractère, ainsi que sur les plus belles situations permettant par exemple un accès direct à la plage ou offrant des vues époustouflantes. « L’effet LGV se fait ressentir et les acquéreurs font face à une offre de plus en plus étroite. De petits quartiers émergeants suscitent un intérêt croissant dans une telle conjoncture. Secteur du port, le quartier de la Pointe de l’Aiguillon abritait autrefois les familles de pêcheurs. Leurs petites maisons pittoresques, aujourd’hui affichées à partir de 500.000 € sont désormais plébiscitées par une clientèle esthète, appréciant également la vie commerçante et conviviale de ce quartier » explique la professionnelle. Toutefois, la demande demeure soutenue sur l’ensemble de la commune, notamment au sein du quartiers des Abatilles où Carmen Milcent vient d’orchestrer la transaction d’une maison traditionnelle rénovée de 180 m2 à 1.250.000 €, ainsi que celle d’une maison de charme de 120 m2 réhabilitée par un architecte à 890.000 €.