Arcachon, une ville vivante à l’année

Johnny Iticsohn - 12 septembre 2016

Une des grandes stations balnéaires de la côte Atlantique, Arcachon est la ville principale du Bassin. Cette petite commune offre des activités culturelles et des infrastructures qui lui permettent une vie à l’année. Ce dynamisme renforce l’attractivité du secteur.

Station balnéaire et port de pêche, la ville d’Arcachon ne manque pas d’arguments pour attirer les acheteurs. Outre son accessibilité, elle offre aussi une vraie diversité de produits selon les quartiers. Si vers l’extérieur du secteur on retrouve des résidences individuelles, plus diffuses, le centre-ville est riche en appartements, avec une majorité de produits anciens. Néanmoins, les acquéreurs à la recherche d’une propriété principale créent une nouvelle demande, explique Fanny Miard, gérante et négociatrice à l’agence Artemia Immobilier : « Ces clients désirent des biens plus grands que ceux que l’on trouve dans l’ancien. Ainsi, de nombreux programmes neufs éclosent depuis 3-4 ans, avec des appartements ayant une surface plus importante. Les prix s’étendent de 100.000 à 1 M € pour les appartements, avec une demande plus forte dans la tranche entre 200.000 et 600.000 €, soit des T2 au T4. Notre clientèle est majoritairement composée de Français, principalement des Parisiens et des Bordelais. » Les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale sont pour la plupart des pré-retraités. Ces derniers prisent avant tout des biens avec ascenseurs et extérieurs, ainsi qu’un parking. Malheureusement, dans l’ancien, il est rare de trouver des produits avec un grand balcon ou une terrasse. « Nous avons aussi des clients qui ne s’intéressent qu’aux produits avec vue sur le Bassin, ou en première ligne », enchaîne Fanny Miard, « dans ce cas de figure, les prix commencent à 7000-8000 €/m2, et peuvent monter jusqu’à 10.000 € lorsqu’ils offrent une vue panoramique, un cadre féérique. »

Originaire de la région, Sandra Remmy-Jaguenaud connaît bien le secteur. Directrice de l’agence City Golf Immo, elle exerce tout autant dans la métropole bordelaise que sur le bassin d’Arcachon et propose plus particulièrement des biens autour des golfs de Gironde. Un champ d’action qui lui permet d’appréhender les demandes de ses clients avec plus d’efficacité : « Une des raisons qui pousse les gens à acheter à Arcachon, c’est la sécurité : peu de stations balnéaires offrent un cadre de vie aussi tranquille. Evidemment, plus on est proche de la plage, plus le bien est prisé. En première ligne, les prix vont de 10.000 €/m2 dans le quartier de Péreire et Arcachon centre, jusqu’à plus de 10.000 €/m2 au Pyla, et moins de 8000 €/m2 pour l’Aiguillon. En effet, le quartier de l’Aiguillon est en plein développement : moins embouteillé et proche du port de plaisance, on y trouve à la fois une plage paisible de sable fin, ainsi que d’excellents commerces à pied. L’agence propose actuellement un appartement de type 3 en première ligne avec grande terrasse dans ce quartier authentique, pieds dans l’eau et entièrement refait à neuf, au prix de 498.000 € FAI.