Ardèche, le retour à la terre

Pauline Roman - 01 août 2017

Histoire, patrimoine, nature, culture et qualité de vie… L’Ardèche, c’est tout cela à la fois. De plus en plus, les Hexagonaux prônant les valeurs terriennes, le bien-être et le calme, viennent s’installer au cœur de ce département qui mise aussi beaucoup sur le milieu associatif pour proposer tout au long de l’année nombre d’activités sportives et culturelles.

Immo-Loc Ardèche a vu le jour à Vallon Pont d’Arc, il y a trois ans maintenant. L’activité s’exerce autour de trois métiers : transaction immobilière, gestion locative et location saisonnière et offre ainsi un accompagnement au plus près des projets de ses clients. À la tête du service transaction et investissement, Patrick Gin entretient, avec son équipe de quatre conseillers, un portefeuille de biens disponibles à la vente. Le secteur géographique couvre le sud du département, de Saint-Just d’Ardèche jusqu’aux Vans, remontant jusqu’aux portes d’Aubenas, en passant bien entendu par Vallon Pont d’Arc. Globalement, les critères de recherche sont les suivants : une maison, au calme, avec un extérieur et une piscine. Patrick Gin constate que « Les acquéreurs souhaitant s’installer dans la région sont bien informés et vigilants car ils veulent acheter au juste prix ». Parmi ces acquéreurs, il distingue quatre profils-types. D’abord, ceux qu’il qualifierait « d’investisseurs opportunistes », recherchant une maison d’environ 80/90 m², idéalement avec piscine, pour un budget compris entre 80.000 et 200.000 €. Cette acquisition permettant à la fois de profiter pleinement de leurs vacances et de mettre le bien en location, le reste du temps. Puis, second profil type, les jeunes retraités ou proche de la retraite qui prévoient de quitter leur région d’origine pour s’offrir une maison de famille plus spacieuse, avec plus de cachet et profiter du climat méditerranéen et d’un cadre de vie apaisant. Ils y consacrent en moyenne un budget de 300.000 à 350.000 €. Troisième profil-type, ce sont des personnes qui choisissent de s’installer en Sud Ardèche avec un projet professionnel précis : ils engagent un budget à partir de 400.000 € pour posséder une belle propriété en pierre afin de développer par exemple une activité de chambres d’hôtes. L’une des dernières ventes effectives au sein de l’agence l’illustre bien : un couple originaire du Nord de la France vient d’acquérir une maison avec gîtes et chambres d’hôtes. Avec 250 m² habitables, un terrain de 3000 m2 et une belle piscine, l’ensemble s’est vendu 450.000 €.

L’activité de Sylvain Berrée, au sein d’Eyrieux immobilier, se déploie sur le centre Ardèche, dans la Vallée de l’Eyrieux, entre Privas et Valence. « Au niveau de la clientèle, nous avons de plus en plus de personnes qui viennent du Var, des Bouches-du-Rhône ou du Vaucluse, ce sont des personnes retraitées ou en pré-retraite, pour la plupart », précise-t-il. « Là, elles découvrent une qualité de vie qu’elles n’ont plus chez elles. Elles fuient ainsi un endroit où la circulation est devenue intenable, où les incivilités se multiplient et où les prix ont flambé ». Ici, à 25 minutes de l’autoroute, on peut, en effet, obtenir une maison en pierre de 200 m2 en excellent état, sur 40 ha de terrain avec un ruisseau ou une source pour 300.000 €. Toutefois, la grande majorité des biens sont des maisons qui nécessitent des travaux, mais c’est loin d’être rédhibitoire. « Dans notre approche, on accompagne les gens, on les conseille et surtout on leur explique que le coût des travaux est bien moins important que ce qu’ils peuvent imaginer. Chez nous, les artisans pratiquent des prix extrêmement raisonnables. Nous les mettons en relation avec eux et les aidons dans leur rénovation », ajoute Sylvain Berrée. À Beauchastel, Eyrieux immobillier vient ainsi de vendre à un jeune couple une grande maison en pierres de 170 m2, à rénover, avec une cour et un beau terrain à 175.000 €. « Sur notre secteur, le marché est quasi-équilibré, il y a toujours de l’offre, c’est juste un peu plus tendu sur la demande », conclut Sylvain Berrée.