Au cœur du bassin du Genevois

Capitale du Genevois haut-savoyard, sise entre le Vuache et le Mont-Salève, Saint-Julien-en-Genevois culmine à 460 mètres d’altitude et développe 1500 ha. Son principal atout ? Sa proximité immédiate du pôle économique helvétique.

Située à 10 km de Genève, Saint-Julien-en-Genevois incarne la parfaite commune résidentielle pour quelques milliers de frontaliers. Abritant 12.000 âmes, la population s’accroît régulièrement depuis des décennies. Comptant quatre groupes scolaires, un centre hospitalier, un cinéma, un casino et de nombreux commerces, la commune affiche un dynamisme certain.

« La demande la plus soutenue concerne la location au sein de la commune. La demande en acquisition reste constante sur l’ensemble du Genevois » précise Pasqualina de Pompéi, l’une des dirigeantes du cabinet immobilier De Pompéi & Jeandet créé en 2012 aux côtés de Sylvie Jeandet. Ce cabinet s’est spécialisé dans les secteurs Genevois, Annemassien et Pays de Gex. « Proche de la douane de Perly, ou quartier Saint-Martin, Bellevue, le Pré de la Fontaine ou Thairy, une maison neuve de type 4 de 100 m2 s’envisage entre 350.000 et 390.000 €. Une construction de type BBC de même superficie sera plutôt affichée entre 510.000 et 550.000 €. » Bien que stables dans l’ensemble, les prix accusent une légère baisse pour les biens standards même si le stock de produits disponibles en centre-ville n’est pas aussi satisfaisant que le souhaiteraient les professionnels.

A 5 km de Saint-Julien, la commune de Feigères, malgré sa proximité avec les grands axes routiers, a su préserver une identité plus rurale. Ici, les habitants apprécient le calme, la sécurité, la tranquillité et un certain art de vivre huppé. « Essentiellement frontaliers et Suisses, les acquéreurs apprécient l’identité de Feigères et n’hésitent pas à débourser entre 650.000 et 700.000 € pour y acquérir une confortable maison familiale neuve » explique Christian Petament de l’agence Affair Immobilier. De plus, la commune se dote d’une résidence proposant des appartements, un produit rare sur le secteur. « Les investisseurs et les séniors ne souhaitant plus entretenir une maison devraient être séduit par L’Eclot Sud, un nouveau programme signé Edifim dont nous débutons la commercialisation » précise le professionnel. Livrée au deuxième semestre 2017, cette résidence composée de deux bâtiments abritera 15 appartements, du T2 au T5. Dotées de terrasses et de jardins de 80 m2 environ en rez-de-chaussée, chaque lot se composera de matériaux nobles et offrira des prestations premium telle que le visiophone. Le T2 y est proposé à partir de 182.000 € et le T5 de 113 m2 à 557.000 € incluant deux doubles garages. L’offre toujours qualitative tend à se diversifier au sein de ce territoire entièrement tourné vers le pôle suisse.