Au cœur du massif de la Vanoise

Entre la vallée de l’Isère et la Tarentaise, le parc national de la Vanoise s’étend sur le territoire de vingt-neuf communes dont Bozel, Champagny-en-Vanoise et Pralognan- la-Vanoise. Des stations villages au charme et à l’authenticité préservée.

Prisée par une clientèle française familiale, Pralognan-la-Vanoise incarne la parfaite station village mêlant nature préservée et authenticité savoyarde. Ancrée au cœur du parc national de la Vanoise et des montagnes de Savoie, Pralognan propose, outre le ski, une large palette d’activités propres à séduire toutes les générations en toutes saisons. « La plupart de nos clients acquéreurs orientent leurs recherches vers des T2 et T3 avec un budget oscillant entre 150.000 et 250.000 €. Selon l’état et la situation du bien, les appartements sont présentés entre 3800 et 5000 €/m2 » explique Valérie Masson, professionnelle sur ce secteur depuis 1991 et à la tête de l’@gence.com depuis 8 ans. Proposant les services transactions, locations de vacances et depuis peu une conciergerie, cette agence vient d’inaugurer une annexe à Bozel. « Le marché jouit d’une bonne dynamique dans l’ensemble. L’année dernière nous avons orchestré une trentaine de ventes, allant du pied-à-terre au chalet cossu, à l’image de cette unité récemment vendue 850.000 €. Les chalets présentés entre 500.000 et 850.000 € pour la plupart suscitent toutefois moins d’engouement que les appartements » précise la professionnelle. Quid du neuf ? Quelques réhabilitations réussies ont permis la mise sur le marché de produits au goût du jour à l’image du Chalet d’Auguste. Cette ancienne poste, en plein centre, a été transformée en une résidence comprenant 5 appartements dont un T3 de 55 m2 encore disponible, présenté à 279.000 €. Une grande maison de village a également été transformée en une charmante petite copropriété nommée Le Grand Chalet. Composée de 13 appartements, essentiellement des T3 et T4, les prix de départ oscillent entre 300.000 et 350.000 €.

Situé dans la vallée du Doron face au majestueux Grand Bec, Bozel est un agréable village d’un peu plus de 2000 habitants. La répartition des hameaux illustre le mode de vie ancestral, basé sur la culture et l’élevage. Abritant des écoles, un collège et des commerces ouverts à l’année, la commune, réputée pour son ensoleillement, attire des acquéreurs français et britanniques aussi bien pour une résidence principale que secondaire, d’autant que la commune est relliée à Courchevel en une vingtaine de minutes via un bus navette gratuit. L’agence RMP Immobilier, spécialiste de la vallée de Bozel, y propose des biens variés tels que des chalets et des appartements, ainsi que des granges réhabilitées. « Du studio à Champany-en-Vanoise proposé à moins de 100.000 €, au luxueux chalet de 5 pièces affiché à partir de 500.000 €, en passant par le T3 situé à proximité des pistes de skis à partir de 200.000 €, l’offre est variée. Autant que le profil de nos acquéreurs dont le seul point commun est d’apprécier la montagne » précise Sarah Denney, directrice de l’agence RMP Immobilier, installée au cœur du village.

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