Autour de l’axe Toulouse-Montauban

Alors que Toulouse peine à absorber ses milliers de nouveaux résidents annuels et ne peut empêcher ses prix de grimper inexorablement, les communes environnantes constituent un marché de report fort attrayant. Leur développement ne fait désormais plus aucun doute.

En quête de plus d’espace, de plus d’authenticité et de prix plus raisonnables, les Toulousains n’hésitent pas à faire quelques kilomètres pour profiter d’avantages qu’ils ne trouvent plus au sein de leur ville d’origine. Aux alentours, ils peuvent enfin acquérir une maison à la hauteur de leurs critères de sélection sans pour autant s’isoler. Dans un rayon de quelques kilomètres seulement, ils s’installent, en effet, au sein de communes qui offrent tous les services, tous les commerces et toutes les infrastructures nécessaires à leur vie quotidienne et accèdent à une qualité de vie fort appréciable.

Située à Montauban, l’agence Guy Hoquet TomTom Immobilier, représentée par Véronique De Lassalle est active sur de nombreuses communes du Tarn-et-Garonne et de Haute-Garonne, sur l’axe Toulouse-Montauban et au-delà. Labastide-Saint-Pierre, Grisolles, Castelsarrasin, Verdun-sur-Garonne, Saint-Etienne de Tulmont, Albias ou encore Nègrepelisse sont autant de lieux sur lesquels elle intervient pour satisfaire une clientèle locale ainsi que toulousaine et aussi parisienne. « Dans ce secteur, les prix se maintiennent. Le sud montalbanais est dynamique et l’on sait d’ores et déjà que toute la zone alentour est amenée à se développer. Dans les vingt prochaines années, le Tarn-et-Garonne sera le département qui connaîtra la plus forte croissance démographique du pays », introduit Véronique De Lassalle. « En effet, Toulouse, qui accueille chaque année plus de 15.000 nouveaux arrivants, sature et ses infrastructures ne sont plus suffisantes. Aujourd’hui, les Toulousains s’excentrent pour obtenir davantage d’espace, des prix plus abordables et une autre qualité de vie », ajoute-t-elle. Sur ce secteur, le produit classique, à savoir une maison récente d’environ 120 m2 sur un terrain de 1500 à 2000 m2, se paie entre 1400 et 1800 €/m2, tandis qu’une ancienne ferme rénovée, un type de bien à classer dans le haut du panier, se négocie pas moins de 2000 €/m2. Ainsi, parmi les dernières ventes de l’agence Guy Hoquet TomTom Immobilier, Véronique De Lassalle est en mesure de citer une contemporaine de 120 m2 sur un terrain de 2500 m2 à Labastide-Saint-Pierre à 225.000 € et une autre de 110 m2 sur un terrain de 2000 m2 qu’un couple avec enfants s’est offert contre 197.000 €.

A Grenade, Thierry Giner de l’agence Guy Hoquet profite d’une situation géographique intéressante. « A 17 km de Blagnac et donc de l’aéroport, mais aussi à 17 km d’Airbus et à 10 km de la zone d’activité Eurocentre, notre agence draine une clientèle de jeunes cadres, un profil qui correspond parfaitement à la majorité des biens que nous proposons à la vente », constate le professionnel. Ainsi, une maison située sur le secteur et affichée entre 250.000 et 300.000 € se vend assez rapidement. Au-delà, de belles opportunités existent permettant d’acquérir des propriétés inaccessibles en première couronne. En 2016, l’agence a d’ailleurs réalisé plusieurs transactions de ce type, autour de 500.000 €. A Grenade, la demande reste soutenue pour bien des raisons : un esprit village conservé, une grande halle avec un marché hebdomadaire très populaire auprès des villes voisines, des établissements scolaires et des activités culturelles et sportives qui attirent les jeunes ménages toulousains en difficulté de logement au sein de la ville rose. Récemment, au centre de Grenade, l’agence a orchestré la vente d’un bien rare : une maison ancienne de 300 m2 avec garage, agrémentée d’une belle façade, de tomettes et de poutres apparentes mais nécessitant des travaux de rénovation à hauteur de 150.000 €. Un couple de cadres supérieurs souhaitant rester vivre à Grenade a obtenu l’ensemble pour 300.000 €. Dans un autre ordre d’idée, l’agence a vendu, toujours à Grenade, une maison de village de 90 m2, rénovée, au prix de 200.000 € et à Verdun-sur-Garonne, une maison de 90 m2 sur 500 m2 de jardin à 188.000 €. Car, comme le constate Thierry Giner : « Dès qu’on franchit la barrière du Tarn-et-Garonne, les prix sont généralement plus bas d’environ 20 %, mais cela ne va certainement

pas durer... ».