Autour de l'axe Toulouse-Montauban

Alors que Toulouse peine à absorber ses milliers de nouveaux résidents annuels et ne peut empêcher ses prix de grimper inexorablement, les communes environnantes constituent un marché de report fort attrayant. Leur développement ne fait désormais plus aucun doute.

Autour de l'axe Toulouse-Montauban - Theme_2081_1.jpg

Proche du centre de Grenade, cette superbe villa de plain-pied compte 155 m2 habitables. Non mitoyenne, avec un jardin clos paysager et un garage de 50 m2, elle présente un bon rapport qualité/prix. 308.000 €. Guy Hoquet Grenade (05 61 82 05 17).

En quête de plus d'espace, de plus d'authenticité et de prix plus raisonnables, les Toulousains n'hésitent pas à faire quelques kilomètres pour profiter d'avantages qu'ils ne trouvent plus au sein de leur ville d'origine. Aux alentours, ils peuvent enfin acquérir une maison à la hauteur de leurs critères de sélection sans pour autant s'isoler. Dans un rayon de quelques kilomètres seulement, ils s'installent, en effet, au sein de communes qui offrent tous les services, tous les commerces et toutes les infrastructures nécessaires à leur vie quotidienne et accèdent à une qualité de vie fort appréciable.

Située à Montauban, l'agence Guy Hoquet TomTom Immobilier, représentée par Véronique De Lassalle est active sur de nombreuses communes du Tarn-et-Garonne et de Haute-Garonne, sur l'axe Toulouse-Montauban et au-delà. Labastide-Saint-Pierre, Grisolles, Castelsarrasin, Verdun-sur-Garonne, Saint-Etienne de Tulmont, Albias ou encore Nègrepelisse sont autant de lieux sur lesquels elle intervient pour satisfaire une clientèle locale ainsi que toulousaine et aussi parisienne. « Dans ce secteur, les prix se maintiennent. Le sud montalbanais est dynamique et l'on sait d'ores et déjà que toute la zone alentour est amenée à se développer. Dans les vingt prochaines années, le Tarn-et-Garonne sera le département qui connaîtra la plus forte croissance démographique du pays », introduit Véronique De Lassalle. « En effet, Toulouse, qui accueille chaque année plus de 15.000 nouveaux arrivants, sature et ses infrastructures ne sont plus suffisantes. Aujourd'hui, les Toulousains s'excentrent pour obtenir davantage d'espace, des prix plus abordables et une autre qualité de vie », ajoute-t-elle. Sur ce secteur, le produit classique, à savoir une maison récente d'environ 120 m2 sur un terrain de 1500 à 2000 m2, se paie entre 1400 et 1800 €/m2, tandis qu'une ancienne ferme rénovée, un type de bien à classer dans le haut du panier, se négocie pas moins de 2000 €/m2. Ainsi, parmi les dernières ventes de l'agence Guy Hoquet TomTom Immobilier, Véronique De Lassalle est en mesure de citer une contemporaine de 120 m2 sur un terrain de 2500 m2 à Labastide-Saint-Pierre à 225.000 € et une autre de 110 m2 sur un terrain de 2000 m2 qu'un couple avec enfants s'est offert contre 197.000 €.

A Grenade, Thierry Giner de l'agence Guy Hoquet profite d'une situation géographique intéressante. « A 17 km de Blagnac et donc de l'aéroport, mais aussi à 17 km d'Airbus et à 10 km de la zone d'activité Eurocentre, notre agence draine une clientèle de jeunes cadres, un profil qui correspond parfaitement à la majorité des biens que nous proposons à la vente », constate le professionnel. Ainsi, une maison située sur le secteur et affichée entre 250.000 et 300.000 € se vend assez rapidement. Au-delà, de belles opportunités existent permettant d'acquérir des propriétés inaccessibles en première couronne. En 2016, l'agence a d'ailleurs réalisé plusieurs transactions de ce type, autour de 500.000 €. A Grenade, la demande reste soutenue pour bien des raisons : un esprit village conservé, une grande halle avec un marché hebdomadaire très populaire auprès des villes voisines, des établissements scolaires et des activités culturelles et sportives qui attirent les jeunes ménages toulousains en difficulté de logement au sein de la ville rose. Récemment, au centre de Grenade, l'agence a orchestré la vente d'un bien rare : une maison ancienne de 300 m2 avec garage, agrémentée d'une belle façade, de tomettes et de poutres apparentes mais nécessitant des travaux de rénovation à hauteur de 150.000 €. Un couple de cadres supérieurs souhaitant rester vivre à Grenade a obtenu l'ensemble pour 300.000 €. Dans un autre ordre d'idée, l'agence a vendu, toujours à Grenade, une maison de village de 90 m2, rénovée, au prix de 200.000 € et à Verdun-sur-Garonne, une maison de 90 m2 sur 500 m2 de jardin à 188.000 €. Car, comme le constate Thierry Giner : « Dès qu'on franchit la barrière du Tarn-et-Garonne, les prix sont généralement plus bas d'environ 20 %, mais cela ne va certainement

pas durer... ».

Retour au sommaire. Pauline Roman
07/02/2017
Vous aimerez aussi
L'ouest de Toulouse, un emplacement stratégique L'ouest de Toulouse, un emplacement stratégique L'ouest de Toulouse, un emplacement stratégique
Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe
Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe Ferme typique du Lauragais, maison d'architecte luxueuse, ancien presbytère, petite villa contemporaine de plain-pied ou jolie maison de village, le choix est vaste dans la région autour de Toulouse. .. Lire la suite >>
Toulouse, un placement performant Chef-lieu de Haute-Garonne, Toulouse présente bien des atouts pour les investisseurs : ville étudiante, elle est aussi une véritable technopole européenne qui dégage une forte attractivité économique. Sans oublier son patrimoine architectural et ses institutions culturelles... .. Lire la suite >>
Toulouse,  un placement performant
Toulouse intra-muros Toulouse intra-muros Toulouse intra-muros
La rénovation à Toulouse,  un marché de niche
La rénovation à Toulouse, un marché de niche Universités, industries aéronautiques et spatiales, centre de recherche, la ville rose est aussi un trésor d'architecture et d'histoire. Les acquéreurs sont nombreux à vouloir y acheter un bien déjà rénové ou à rénover, leur but est de s'offrir la pépite qui leur ressemble... Lire la suite >>
Le canal du Midi : un marché porteur Il traverse la ville rose et apporte son lot de quiétude et de promenades, le canal du Midi fait partie du patrimoine historique de la ville rose. Nombreux sont les acquéreurs qui souhaitent s'installer près des rives de ce magnifique ouvrage réalisé au XVIIe siècle par l'entrepreneur visionnaire Pierre-Paul Riquet. .. Lire la suite >>
Le canal du Midi : un marché porteur
Le sud de Toulouse attire principalement les familles Le sud de Toulouse attire principalement les familles Le sud de Toulouse attire principalement les familles
Toulouse, un marché dynamique à l'année
Toulouse, un marché dynamique à l'année La ville rose, qui tient son appellation de son architecture vêtue de brique de terre cuite, est toujours très attractive. La santé, l'industrie et surtout l'aéronautique sont autant de secteurs en perpétuelle croissance qui boostent le marché immobilier sur l'hyper centre et toute la région, été comme hiver. .. Lire la suite >>
Les maisons d'architecte en Occitanie Des biens de qualité et une région parmi les plus plaisantes de l'Hexagone, voici deux ingrédients qui vont parfaitement bien ensemble. A Toulouse et aux alentours, les maisons d'architectes ont leurs amateurs : des amoureux des grands espaces, soucieux de leur environnement et de leur confort... Lire la suite >>
Les maisons d'architecte en Occitanie
Les châteaux  en Midi-Pyrénées Les châteaux  en Midi-Pyrénées Les châteaux  en Midi-Pyrénées
Les appartements d'exception de la ville rose
Les appartements d'exception de la ville rose Situés dans le centre, l'hyper-centre et particulièrement dans le triangle d'or, Ces bijoux architecturaux, rares et très demandés, font partie du patrimoine historique de Toulouse. Des coups de coeur destinés à une clientèle à la recherche d'un lieu singulier, parfois chargé d'histoire ou encore moderne. situation, raffinement, espace, volumes et qualité sont les maîtres mots de ces biens remarquables... Lire la suite >>
Les contemporaines à Toulouse et ses environs Si l'on connait surtout Toulouse sous le nom de la ville rose, c'est pour son emblématique briquette, que l'on trouve dans certaines constructions de la région. Néanmoins, ce n'est pas le seul type de bien qui a la cote : la contemporaine est un produit recherché, qui n'est pas évident à trouver... Lire la suite >>
Les contemporaines  à Toulouse et ses environs
CARAMAN - Maisons à vendre

CARAMAN

763000 €
CARAMAN - Maisons à vendre

CARAMAN

1100000 €
TOULOUSE - Appartements à vendre

TOULOUSE

170000 €
ROQUES - Maisons à vendre

ROQUES

265000 €
PIN BALMA - Maisons à vendre

PIN BALMA

1190000 €
AUCAMVILLE - Appartements à vendre

AUCAMVILLE

146500 €
Plus d'annonces