Bandol et La Ciotat, portraits croisés

Les retraités parisiens, stéphanois et grenoblois apprécient les plages de sable, la proximité avec la gare TGV, la qualité de vie, la quiétude et l’ambiance village de Bandol, la Varoise. Ayant le vent en poupe, La Ciotat, la Provençale, devenue une belle station balnéaire, séduit également de plus en plus d’acquéreurs en provenance des extérieurs de la Provence. Les raisons de ce succès ? Tour d’horizon.

Avec ses fonds marins réputés, ses plages de sable, son port de plaisance et son célèbre vignoble AOC, Bandol, commune de 8000 habitants, rassemble les atouts de charme de l’art de vivre méditerranéen. Alanguie face aux eaux cristallines, elle se situe à 50 km de Marseille et à 20 km de Toulon. « 2016, s’annonce comme une belle année. Nous avons un volume de ventes nettement supérieur à celui de 2015 à la même période, tout en ayant moins de clients. La quasi totalité des prises de contact se conclut par une transaction. De nombreux biens sont disponibles et les acquéreurs, motivés par des taux d’emprunts historiquement bas, sont réellement acheteurs » souligne Thierry Salvan des Agences Boyer. « Il est important de souligner que 77 % de nos ventes concernent nos mandats exclusifs » tient à préciser le professionnel membre du réseau AMEPI local. « Le marché s’est assaini. Les acquéreurs ont du choix et multiplie les visites. Il est primordial d’être au prix dès la mise en vente. » La plupart des recherches concerne la proximité immédiate du centre. « Notre clientèle, majoritairement retraitée en quête d’une agréable résidence secondaire, voire semi principale souhaite un style de vie piéton. Les biens ne souffrant d’aucune nuisance majeure voient leur prix se stabiliser. Un T3 se vend aujourd’hui à partir de 280.000 €. Les biens de standing peuvent atteindre 13.000 €/m2 s’ils multiplient les prestations et offrent une terrasse avec vue mer. Toutefois la plupart des biens offrant une jolie vue se situent entre 6000 et 7000 €/m2. Les maisons autour de 500.000 € sont très recherchées mais les acquéreurs font face à une offre quasi inexistante. En revanche, dans le segment de 900.000 à 1,2 M €, la demande est de nouveau active et l’offre satisfaisante. »

Installée contre le Bec de l’Aigle et le Cap Canaille, au fond d’une baie à 31 km de Marseille, La Ciotat a, depuis les années 1980 lors de la fermeture des chantiers navals, opéré une mutation profonde. Devenue une station balnéaire prisée, la commune de 35.000 habitants s’est dotée d’infrastructures touristiques. « L’année 2016 se révèle très dynamique. Nous faisons face à une demande croissante et soutenue de la part d’acquéreurs réellement acheteurs. En provenance d’Aix-en-Provence, de Marseille, de Toulon mais aussi de Paris, ils recherchent une résidence principale, voire semi-principale lorsqu’ils préparent leur retraite » confie Charles-François Font de l’agence Immosoleil. Parmi les principaux critères, l’accès aux plages à pied, une chambre de plain-pied, un terrain doté d’une piscine ou piscinable, ainsi que la proximité des commerces figurent en tête concernant les recherches de maisons. « L’offre devient de plus en étroite, les biens cochant toutes ces cases se révèlent de plus en plus rares et sont présentés à partir de 650.000 € ». Face à cette demande croissante, les prix ne s’envolent pas pour autant. « La baisse est terminée, dé­sormais nous sommes dans un marché où les prix sont stabilisés ». Prisés, les quartiers Fontsainte, Saint-Jean et le Clos des Plages offrent les plus belles situations. Les maisons plus excentrées, construites dans les années 1970 dans un style simple et fonctionnel se négocient, selon leur état, à partir de 240.000 €. Elles sont nombreuses à nécessiter des travaux de remise goût du jour. Plusieurs résidences de standing, récemment construites, se composent de beaux appartements dotés de prestations haut de gamme. « Les plus belles adresses sont affichées entre 6000 et 10.000 €/m2. Les appartements plus anciens et plus simples sont disponibles à des prix plus contenus. Il faut compter un budget de départ de 240.000 € pour un T3. »

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