Belles maisons bourgeoises à Toulouse et environs

Les biens de caractère, authentiques et souvent anciens comme les belles maisons bourgeoises continuent à séduire les amateurs de patrimoine et de « bien vivre » à Toulouse et dans sa région.

Contrairement aux toulousaines, ces anciennes maisons de maraîchers, basses et souvent sans étage, les maisons bourgeoises sont de spacieuses bâtisses du XIXe siècle en briques de deux ou trois niveaux, entourées d’un grand jardin, voire d’un parc, avec de hauts plafonds, des moulures, des cheminées, des parquets anciens et parfois même des dépendances. Expertes de l’immobilier toulousain depuis des décennies, Marie Charles et Marie Martinasso nous livrent leur appréciation du marché des maisons bourgeoises de Toulouse et sa région.

Marie Charles, de l’agence Propriété Privée, précise que ces maisons bourgeoises se situent dans les quartiers toulousains très prisés du Busca, des Chalets, dans les quartiers périphériques et dans les villages autour de la ville rose. Elle indique que celles qui se trouvent à la sortie de la ville, route d’Albi (Croix Daurade) ou par exemple dans les quartiers chics de Lardenne et de Saint-Simon étaient pour les familles de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle, des maisons de campagne qu’on rejoignait en passant à travers champs. Marie Charles constate qu’elles intéressent aujourd’hui des familles aisées, qui veulent des maisons anciennes avec du caractère « même si certaines offrent des intérieurs rénovés de manière très contemporaine ». Elle assure que lorsqu’il s’agit de maisons à l’intérieur de Toulouse, elles se vendent relativement vite car elles sont très demandées malgré un prix conséquent, au-delà bien souvent de 800.000 €.

Marie Martinasso, de l’agence Via Toulouse, confirme que ces maisons anciennes avec beaucoup de cachet intéressent plus particulièrement des familles de professions libérales et d’ingénieurs, au centre de Toulouse pour leur résidence principale, mais aussi comme résidences secondaires dans le Tarn, l’Ariège et la Haute-Garonne. « En ville et au juste prix, elles sont si rares qu’elles peuvent partir très vite, en 48 heures parfois. Certains clients qui sont en attente, se précipitent lorsqu’un bien de ce type arrive sur le marché » précise-t-elle. La négociatrice remarque qu’on trouve de belles maisons bourgeoises dans le quartier Croix Daurade. Porte d’entrée toulousaine du Tarn, ce quartier-village est très prisé des familles toulousaines qui y trouvent un cadre de vie à la fois calme et citadin. Dans ce secteur, une belle maison de 190 m2 avec 800 m2 de terrain sans vis-à-vis et une piscine se négocie aux alentours de 785.000 €. Marie Martinasso remarque en même temps que si les prix se maintiennent sur les biens de qualité à Toulouse, ils ont cependant bien baissé pour les maisons de campagne. « Plus on s’éloigne de Toulouse et plus le prix baisse » assure-t-elle. Elle évoque ainsi une belle maison de 250 m2 au Mas d’Azil, en Ariège, avec vue sur les Pyrénées et la vallée de la Lèze, en vente à seulement 210.000 €. Elle cite également une superbe maison de maître à Mazamet, dans le Tarn, au cœur de la Montagne Noire et du Pays Cathare vendue à 285.000 €.