Belles pierres en Anjou
Radia Amar - 07 mai 2014
Bien que le duché ait disparu, le terme « Anjou » désigne toujours ce territoire historique de France, connu aujourd’hui en tant que Maine-et-Loire. À 1h30 de TGV de Paris, bordé par les aéroports de Paris, Nantes et Tours, il bénéficie d’une forte attraction touristique grâce notamment aux célèbres Châteaux de la Loire.
Ayant pour capitale Angers, l’Anjou jouit d’un riche patrimoine culturel dont de célèbres châteaux et édifices religieux situés à Angers, Saumur, Brissac, Serrant... L’Anjou est également indissociable de ses vignobles, en particulier celui, fort réputé, du sud Loire. Au sein de cet environnement verdoyant, de nombreuses demeures authentiques, reconnaissables par leur architecture raffinée et l’utilisation des matériaux locaux, à savoir l’ardoise et le tuffeau, subliment le panorama. Ici, les étrangers qui rêvent de s’offrir une maison de caractère incarnant une partie de l’histoire de France et de son art de vivre sont sensibles au style de vie angevin mais aussi à l’excellent rapport qualité-prix de la plupart de ces propriétés de charme. « Les bords de Loire sont prisés autant par les Britanniques que par des Français », souligne Karine Massardier, associée de l’agence Vallée des Rois créée en 1998. La double identité de l’agence - française et britannique - lui permet d’accueillir une importante clientèle anglophone, majoritairement en provenance du Royaume-Uni mais également des Etats-Unis et d’Australie. « Depuis peu, nous voyons également quelques Brésiliens et Italiens s’intéresser à la campagne du sud de la Loire », constate la professionnelle. « Cette clientèle, également composée de Parisiens, recherche essentiellement des biens de caractère incarnant une authenticité et un charme français, donc des biens en pierre. Lesquels ne sont pas forcément synonymes de luxe ; nous proposons aussi bien des manoirs et des petits châteaux que des longères typiques avec un étang, voire des ruines à rénover intégralement », précise Karine Massardier. Les longères en bon état sont accessibles dès 300.000 €. Les manoirs flirtent avec les 800.000 €.
Plus spécialisé sur le marché d’Anjou intra-muros et de ses proches environs, Laurent Paillocher, agent indépendant installé à Brissac depuis dix ans, offre son expertise en biens de caractère - ces derniers bénéficient d’éléments anciens préservés et sont idéalement situés sur des terrains arborés. « Majoritairement Parisiens, mes clients sont sensibles au charme des demeures proposées en sud Loire. Avec un budget démarrant à 600.000 €, ils peuvent prétendre à une belle demeure avec beaucoup de cachet. » Parmi ses ventes récentes, le spécialiste évoque cette propriété XVIIe à proximité de Brissac. D’une superficie de 350 m2 et sur un terrain de 3000 m2, elle a fait le bonheur d’un acquéreur pour un peu plus de 750.000 €. « Les clients en quête de résidence secondaire pure se raréfient désormais. Les nouvelles façons de travailler amènent sur le marché d’Angers des cadres parisiens de 40 à 50 ans qui, avec le fruit de la vente de leur appartement parisien peuvent - à seulement 1h30 de Paris en TGV - offrir à leur famille une demeure et un cadre d’exception, à la campagne et à proximité d’une grande ville. Ils ont la possibilité de travailler depuis leur domicile et se rendre un à deux jours par semaine à Paris », explique le spécialiste, pour qui l’année 2014 s’annonce prometteuse. « Les clients sont là, avec des projets et un budget solides. Notre challenge consiste donc à leur proposer des offres correspondant à leurs attentes. Aujourd’hui, un produit bien qualifié et bien situé se vend rapidement. »