Biarritz, état des lieux d’un marché stable

Berceau du surf en Europe, Biarritz demeure la station balnéaire la plus prestigieuse du littoral atlantique. Avec ses thalassos, ses golfs, son palace et son remarquable patrimoine architectural, Biarritz ne cesse de faire rêver de nombreux acquéreurs français et étrangers, dont un nombre croissant d’actifs s’y installant en résidence principale.

En évoquant la petite ville balnéaire construite sur une suite de collines longeant la côte, Victor Hugo écrivit : « Je ne sache pas d’endroit plus charmant et plus magnifique que Biarritz ». Bien avant la mode du surf, Biarritz était surnommée « la reine des plages et la plage des rois » fréquentée entre autre, par Napoléon III qui s’y maria avec l’impératrice Eugénie en 1853. Sans surprise, Biarritz affiche un marché immobilier dynamique aux prix stables et soumis aux logiques des adresses les plus prisées en terme de résidences secondaires. Après une année 2016 rythmée par un très grand nombre de transactions, l’offre rétrécit à vue d’œil. Il est nécessaire de s’armer de patience, surtout si l’on vise le bord de mer et le centre-ville.

Implantée à Biarritz au sein du quartier des Halles, l’agence Globe Immobilier dirigée par Olivier Bregeon étend son expertise à l’ensemble des secteurs prisés de Biarritz. « L’offre est étroite face à une demande qui demeure soutenue. Les acquéreurs qui désirent un appartement avec un extérieur et une place de parking, doivent faire preuve de patience » précise le spécialiste. Les prix demeurent stables mais fermes. Ils sont rarement négociables lorsque le bien multiplie les atouts, et encore moins lorsqu’il est situé au sein des secteurs prisés permettant un style de vie tout à pied. « Un appartement en bon état et bien situé est affiché aujourd’hui entre 4000 et 6000 €/m2 » déclare le professionnel qui cite à titre d’exemple un bien impeccablement rénové de 60 m2 situé au sein du quartier recherché de Beaurivage. Proposé avec une grande cave, il est affiché à 368.000 €. Cet autre impeccable T3 de 65 m2 situé au 3e étage sans ascenseur d’un immeuble jouxtant la place Clémenceau est présenté à 420.000 €.

« En effet, le marché biarrot bénéficie d’une bonne dynamique sur l’ensemble des segments. Même en période hivernale, d’ordinaire plutôt calme, les contacts se multiplient débouchant sur des visites de la part d’acquéreurs sérieux et motivés pour rapidement concrétiser leur désir d’acquisition. De plus, nous constatons un retour de la clientèle espagnole ainsi que des acquéreurs dotés d’une forte aisance financière, orientant leurs recherches vers des biens présentés entre 1 et 2,5 M € » poursuit Serge Pilke des agences Terres & Océan. Parmi les transactions orchestrées ces dernières semaines par le professionnel citons un T3 de 65 m2 situé à proximité immédiate de la Côte des Basques. En bon état et doté d’un agréable balcon, il s’est vendu 370.000 €. Cette propriété du XIXe siècle composée de deux maisons de charme à réhabiliter, dont une principale de 220 m2, dressées sur un beau parc de 5800 m2 dans un quartier excentré de Biarritz vient quant à elle d’être acquise à 830.000 €. « De nombreuses transactions se sont conclues ces derniers mois, l’offre se restreint davantage en matière de grands appartements en centre-ville et de maisons bien situées, quel que soit le style : contemporain ou traditionnel » précise le professionnel confiant en l’année 2017. « Les indicateurs sont positifs. Bien que les années électorales soient parfois synonymes d’observation et d’attentisme, Biarritz ne semble pas impactée par

une telle attitude ».