Biarritz hyper-centre, un nouvel art de vivre

Se réinventant sous l’impulsion d’une génération d’habitants plus jeunes et décidés à s’offrir un style de vie en rupture avec celui des grandes villes, Biarritz est plus que jamais une adresse synonyme d’un art de vivre d’esprit californien.

Sans renier ses traditions, le centre-ville de Biarritz accueille désormais de nombreuses boutiques dans l’air du temps. La rue Gambetta arbore des concept-stores d’avant-garde, un hôtel chic, des bars à vin... Avec ses bonnes tables décorées avec style, ses bistrots de tapas et ses commerces soignés offrant une agréable vie de quartier, Les Halles occupent une bonne position parmi les quartiers recherchés. En pleine évolution, le quartier d’Espagne, situé à proximité du centre-ville et des plages, séduit par sa vitalité. Abritant quelques maisons de ville et de nombreux appartements il incarne une adresse au potentiel fort. Enfin le quartier Impérial longeant la plage du Miramar comprend de belles demeures et des appartements de grand standing dont certains offrent une vue mer.

« Ces quartiers sont en effet les 3 secteurs les plus prisés par notre clientèle » déclare Julie Lamboley de l’agence Ateliers, Lofts et Associés, spécialisée dans les biens singuliers, atypiques et contemporains comme des appartements revisité avec style par des architectes. « Notre clientèle compte de plus en plus de jeunes familles installant leur résidence principale à Biarritz. Souvent le père se rend à Paris du lundi au jeudi soir, pendant que la mère vit ici à l’année avec les enfants. Les résidences principales ne concernent plus uniquement les retraités. Les nouvelles générations optent pour une plus grande qualité de vie » constate la professionnelle. Les critères de recherche les plus fréquents ? « Un appartement de 80 à 100 m2 minimum, doté de 3 chambres, situé dans l’hypercentre, un garage et un extérieur... Ou une maison de ville regroupant ces caractéristiques. Ces demandes sont difficiles à satisfaire, l’offre est très étroite ». Côté budget, un minimum de 6000 €/m2 est nécessaire. Une vue mer fait immédiatement grimper le prix jusqu’à 10.000 €/m2. À titre d’exemple, la profes­sionnelle évoque la vente récente d’un appartement de 100 m2 situé quartier des Halles. Entièrement rénové par une architecte locale de renom, ce bien dénué de terrasse et de stationnement vient de se vendre autour de 650.000 €.

« En effet, actuellement la demande se révèle plus importante pour l’habitat principal. Une majorité de clients recherchent des appartements situés dans l’hyper-centre » poursuit Didier Lepinoux de l’agence Bliss et Foch. Trois chambres, une vue mer, un garage, le tout au sein d’un immeuble équipé d’un ascenseur : voici les critères du « mouton à cinq pates » à Biarritz. « Face à une pénurie de biens disponibles, la clientèle accepte de faire des concessions, notamment au niveau de la situation ». À titre d’exemple, le professionnel évoque la vente récente d’un bien situé secteur Saint-Charles, en retrait du centre ville. D’une superficie de 140 m2, un T4 sis en dernier étage d’une résidence récente avec stationnement et doté d’une terrasse exceptionnelle de 150 m2 offrant une vue dégagée vient de se vendre autour de 900.000 €.

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