Biarritz, l’engouement du quartier des Halles
Radia Amar - 21 juin 2016
Dotée d’une aura internationale, Biarritz incarne l’adresse-phare de la Côte Atlantique. L’engouement pour les appartements dans l’hyper-centre est constant. Le secteur des Halles connaît aujourd’hui la demande la plus significative. Tour d’horizon.
Des paysages sublimes, une architecture élégante, des plages prisées par les familles et les surfeurs… Biarritz ne manque pas d’atouts. Son économie puise son essence dans le tourisme, le sport et la thalassothérapie. Essentiellement français, son marché immobilier s’équilibre entre résidences principales et secondaires. Le dynamique quartier des Halles, commerçant et proche de l’ensemble des commodités, des restaurants et des plages séduit ceux qui rêvent d’un style de vie à pied au quotidien.
« La demande la plus fréquente concerne les T3 de 70 à 80 m2, idéalement dotés d’une terrasse et d’un stationnement dans le centre à proximité des plages et des halles » constate Didier Lepinoux de l’agence Bliss & Foch. Les acquéreurs, dotés pour la plupart de budgets situés autour de 500.000 € font face à une offre restreinte. « Face à une évidente pénurie de biens répondants en tous points à leurs attentes, les acquéreurs s’adaptent peu à peu au marché et acceptent de faire des concessions sur un ou plusieurs points mais l’emplacement central demeure le critère le plus fort » souligne le professionnel, qui à titre d’exemple, cite parmi ses ventes récentes un appartement de 72 m2 à rafraîchir situé dans le centre. Doté d’un parking et d’une terrasse offrant une vue mer, ce bien vient de se vendre 640.000 €. Cet autre bien de 80 m2 dans un état exceptionnel situé rue de la Poste, en étage élevé (avec ascenseur) et doté d’un balcon a fait l’objet d’une transaction de 550.000 €. « Même si l’offre est étroite, seuls les biens présentés au prix du marché se vendent dans un délai raisonnable. Cette pénurie n’influe pas sur les prix biarrots qui demeurent stables » précise le professionnel.
« 2016 s’annonce comme une année dynamique. Les transactions se réalisent même si les nouvelles dispositions émanant de la loi ALUR ralentissent certaines étapes » poursuit Martine Velle Limonaire à la tête de Chiberta Immobilier installé à Biarritz et Anglet. « Nos clients sont des Français, de la région parisienne et du nord. La plupart recherchent un appartement dans le centre, autour des halles. Ils désirent que leurs résidences secondaires permettent un style de vie à pied au quotidien. Possédant une bonne connaissance du marché, ils disposent des budgets correspondant au prix souhaités par les vendeurs et la plupart du temps, les achats se font sans financement bancaires. L’unique problème résulte de la pénurie d’offres due à une demande soutenue » poursuit la professionnelle qui vient d’orchestrer la transaction d’un T3 à rafraîchir de 70 m2 situé au dernier étage d’une jolie résidence dans le cœur des Halles. Doté d’une cave et d’une vue sur l’océan, il s’est vendu 360.000 €. En moyenne dans le centre les prix des appartements se situent entre 5000 et 5500 €/m2 selon l’emplacement et l’état du bien. Une vue mer peut faire grimper l’estimation jusqu’à 7000 €/m2 voire bien plus pour les biens d’exception en première ligne. « Malgré une demande soutenue, certains produits affichent des prix légèrement en baisse. Certaines offres, qui auparavant auraient été refusées, sont acceptées aujourd’hui » tient à souligner la spécialiste.