Biarritz, un marché plaisir

Capitale emblématique de la Côte Basque, Biarritz incarne un art de vivre attirant de nombreux acquéreurs en quête d’une résidence secondaire ou prévoyant de s’y installer à l’année.

Station balnéaire mondialement réputée notamment en tant que spot de surf grâce à la puissance de ses vagues, Biarritz est construite sur une suite de collines le long de la Côte Basque, non loin de la frontière espagnole. Desservie par l’autoroute A63, une gare TGV et par l’aéroport Biarritz-Anglet-Bayonne, la commune - prisée par l’aristocratie dès le XIXe siècle - a conservé un patrimoine architectural bourgeois comptant de nombreux bâtiments art-déco, à l’image du Casino municipal qui domine la Grande Plage. Micro marché extrêmement prisé, le parc immobilier biarrot affiche une remarquable stabilité de prix. Ce marché plaisir se compose essentiellement de résidences secondaires qui, selon les budgets, se matérialisent par de somptueuses villas et appartements bénéficiant d’une vue ou d’une adresse dans un quartier privilégié du centre-ville.

« Biarritz demeure l’adresse la plus prisée de la Côte Basque, il en résulte un marché étroit qui se travaille dans la durée » explique Pierre Deglaire de l’agence Coldwell Banker qui, avec plus de 200 mandats en portefeuille (65 % de maisons et 35 % d’appartements) est l’agence leader en biens de prestige sur la Côte Basque.

Le bien le plus recherché ? « L’appartement en centre-ville offrant une belle vue mer. Le stock est faible et les produits en première ligne extrêmement prisés. Ils sont affichés, selon leur prestations entre 8000 et 12.000 €/m2. Ceux plus reculés, offrant un aperçu mer, sont plutôt affichés entre 6000 et 7000 €/m2 » explique le spécialiste. Second type de bien très recherché, la maison de ville idéalement située à proximité de la plage et des commerces. « Les clients sont nombreux à désirer une villa dotée d’un extérieur permettant d’aménager une piscine », ce qui constitue un produit très rare. Face à une demande toujours active, les biens correspondant à ces critères exigeants avoisinent les 2 M €. À titre d’exemple et parmi ses ventes récentes, le spécialiste évoque cette maison bourgeoise de 250 m2 située à quelques centaines de mètres du centre-ville. Elle vient de se vendre 1.500.000 €. « À Biarritz tout se vend. Les personnes qui préparent leur installation, aussi bien en principal qu’en secondaire, connaissent en général bien le marché. Ils préparent et murissent leur décision en amont et souvent, cela prend du temps » explique Pierre Deglaire.

Souvent mais pas systématiquement, à en croire la dernière vente effectuée par Olivier Hourcade, gérant des agences Mer et Montagnes et Carré Ouest Immobilier à Biarritz. Située quartier d’Espagne à quelques encablures du centre ville, une maison à rénover de 130 m2 disposant d’un terrain de 700 m2 et d’un garage vient de faire le bonheur d’un Suisse francophone qui a déboursé 675.000 € dès la première visite. « Ce mandat est resté entre nos mains 15 jours à peine. Ce type d’achat coup de cœur est rare, mais signifie aussi une reprise active du marché après une étonnante période creuse hivernale. Habituellement, l’immobilier à Biarritz n’est pas dépendant des saisons » livre Olivier Hourcade, dont la clientèle dispose en majorité d’un budget oscillant entre 350.000 et 400.000 € et recherche un grand 2 pièces bien situé.

Implanté près des Halles qui ont été entièrement rénovées récemment, Olivier Bregeon, gérant de l’agence Globe Immobilier qu’il a rachetée en 2006, constate un intérêt croissant pour ce quartier « Parmi nos clients se trouvent de nombreux Parisiens ainsi que de plus en plus de personnes en provenance du sud-est de la France qui apprécient le style de vie convivial qui règne ici, au point d’y rechercher leur résidence principale » souligne le spécialiste. « Animé dès le matin par le marché local et apprécié pour la qualité de ses commerces et de ses restaurants tels que le bar du Marché ou le fameux bar Jean, le quartier des Halles abrite de charmants appartements, à l’image de ce T3 en rez-de-chaussée doté d’un petit jardin et d’un parking, affiché à 420.000 €, ou encore de ce charmant studio rénové de 20 m2 proposé à 125.000 €.

Après un ralentissement hivernal, le marché biarrot a manifestement repris son rythme de croisière avec une demande de plus en plus croissante en résidence principale. Une nouvelle tendance qui semble bien se confirmer.

Ces articles pourraient vous intéresser :

État des lieux du marché frontalier

Qu’il s’agisse du pays de Gex ou de la Haute-Savoie, le marché immobilier frontalier avec la Suisse demeure en bonne forme. Dans le neuf comme dans l’ancien, le choix est au rendez-vous. Peut-être un peu trop ?

 

Le Pays de Gex, une situation privilégiée

Aux portes de Genève, de ses institutions internationales et de son aéroport, le Pays de Gex séduit par son cadre de vie à la fois verdoyant, calme et résidentiel. Efficacement desservi et bien équipé en commerces et commodités, ce territoire sis au...

 

Annemasse, une bonne dynamique

Ville moyenne de 32.000 habitants, Annemasse possède l’avantage d’être stratégiquement située à la frontière franco-suisse, à 2 km du canton de Genève. Son marché immobilier, en plein dynamisme, se concentre principalement sur les acquisitions des ré...

 

Le Pays de Gex, un marché à part

Situé entre le massif du Jura et du lac Léman au cœur de paysages verdoyants, le Pays de Gex a pour point fort sa proximité immédiate avec la frontière suisse. Cette position stratégique lui confère un positionnement unique.

 

Le Pays de Gex, un territoire franco-suisse

Dressé entre Jura et Léman, aux portes de Genève, le Pays de Gex a pour principal atout de magnifiques paysages verdoyants et surtout une proximité immédiate des cantons de Genève et de Vaud. Une position stratégique boostée par de performants réseau...

 

La Chautagne, un territoire authentique

Située dans la pointe nord-ouest du département de la Savoie, La Chautagne s’étend sur 8 communes situées au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.