Biens de charme à Saint-Jean-de-Luz

Réputation internationale et art de vivre balnéaire, avec ses six plages, son port de pêche et son centre-ville devenu piéton, Saint-Jean-de-Luz demeure une adresse phare de la Côte Basque où les biens exceptionnels résistent à la crise.

Installée au bord de l’océan Atlantique entre Biarritz et la frontière espagnole, Saint-Jean-de-Luz est un charmant port de pêche. Longée par des plages de sable, la commune abrite en son cœur le parc Ducontenia, un écrin de verdure de 33.000 m2. La nature qui entoure la commune a permis la création de deux golfs : le parcours de Chantaco et le golf de la Nivelle. Cette baie du golfe de Gascogne est principalement axée sur le tourisme bien que plus de la moitié des habitants y résident désormais à l’année. Une tendance qui s’installe avec l’affluence de nouveaux retraités venus de Paris, Bordeaux et Toulouse, séduits par les charmes de la commune qui a su dynamiser son centre-ville, désormais actif en toutes saisons.

« Les quartiers du Lac, Sainte-Barbe ou Aïce Errota, à quelques pas du centre incarnent des adresses recherchées où un investissement immobilier est synonyme de valeur refuge, surtout en période de crise » déclare Benoît Verdet de l’agence Emile Garcin, spécialisée dans les biens de standing et installée depuis quinze ans sur la Côte Basque. Les secteurs citadins et balnéaires de la commune maintiennent un marché constant dont les prix demeurent à la hausse face à une pénurie évidente, puisque les demeures familiales restent longtemps entre les mains des mêmes propriétaires. Moins plébiscitée, la périphérie accuse une baisse de ses prix de l’ordre de 10 à 20 %. La cause ? Les acheteurs sont essentiellement des nouveaux retraités dont la majorité désire s’installer à l’année à Saint-Jean-de-Luz. Une adresse qui autorise un style de vie piéton est donc devenu un critère principal. Ces acquéreurs apprécient les maisons affichant un clacissime néo-basque ainsi qu’un aménagement contemporain de leur intérieur. « Une villa de 250 m2 en bon état disposant d’un jardin, ne souffrant d’aucune nuisance majeure et permettant donc, un style de vie à pied, se vendra à partir de 1,5 M €. Les plus belles unités situées en première ligne se négocieront entre 5 et 10 M €, celles plus en retrait mais jouissant d’un aperçu mer, entre 2 et 3,5 M € » déclare l’expert. Egalement plébiscités par cette clientèle, les appartements se divisent en deux catégories. « Saint-Jean-de-Luz ne permet pas de satisfaire la forte demande d’appartements disposant d’un garage en sous-sol, d’une terrasse et d’un ascenseur, car le centre-ville se compose d’immeubles antérieurs à la démocratisation de ce type d’aménagements. D’où le succès des résidences du boulevard Thiers, où les prix se situent autour de 10.000 €/m2 » souligne le directeur de l’agence Emile Garcin.

Les marchés alentours comportent également des produits de standing affichés à des prix devenus plus raisonnés. Ainsi, à proximité immédiate du golf de Chantaco, au sein de domaines préservés et sécurisés, les belles villas incarnent des résidences secondaires de prestige. « Les maisons permettant d’accéder aux parcours à pied séduisent à l’évidence les amateurs de golf » déclare Ramine Nouri, responsable de l’agence Côte Basque Immobilier, implantée sur la commune depuis 1987. Le professionnel cite en exemple cette villa récente de 200 m2 trônant sur un terrain plat de 2500 m2 exposé plein sud. Dotée de trois chambres, d’un bureau aux volumes généreux et de très grandes terrasses, elle est affichée à 1.350.000 €. Autre secteur disposant de produits de charme, la Baie de Socoa partagée entre Saint-Jean-de-Luz et Ciboure permet un style de vie balnéaire. Ici, les généreuses unités pouvant accueillir de grandes familles durant des vacances sont accessibles à des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués dans le centre luzien. À l’image de cette maison de 168 m2 récemment rehaussée et rénovée, sise à proximité de la plage. Comportant cinq chambres, dont une de plain pied, elle est affichée à 1 M €.