Biscarrosse : entre lacs et océan

Coincée entre les grands lacs de Cazaux-Sanguinet et de Parentis, les forêts de pins et l’océan Atlantique, Biscarrosse est une ville landaise particulièrement agréable à vivre. Une destination attirante, mais aussi accessible.

Station balnéaire réputée et commune la plus peuplée du Pays de Born avec environ 13.000 habitants, Biscarrosse domine la côte nord des Landes. « Le secteur, porté par une hausse démographique importante, est de plus en perpétuel développement », indique Arnaud Crespi, responsable de Foncia Gosselin, agence familiale couvrant depuis huit ans Biscarrosse, Parentis-en-Born, Ychoux et Sanguinet. « Pour un appartement T3 des années 1960-1970, il faut compter ici entre 80.000 et 90.000 €. Dans une construction récente, le même produit vaut entre 160.000 et 180.000 € », poursuit le professionnel. Sur le segment individuel, les nombreuses contemporaines se négocient de 250.000 à 350.000 € pour des surfaces habitables comprises entre 90 et 120 m2 et des jardins d’environ 700 m2. Les maisons récentes de plain-pied sont d’ailleurs les biens les plus vendus par l’agence. « Notre clientèle se compose majoritairement de personnes qui proviennent de grandes métropoles et qui s’installent pour leur retraite. » L’une des dernières transactions d’Arnaud Crespi concerne justement un T3 en bon état à 100.000 € acquis par une clientèle qui quitte la région parisienne.

Philippe Ducamp, conseiller en immobilier pour le Cabinet Bedin Biscarrosse Plage, est basé dans la dynamique station balnéaire. Fondé en 2003 et comptant un autre bureau à Biscarrosse-Bourg, le cabinet dispose ainsi d’un important portefeuille pour répondre à la forte demande saisonnière, notamment en termes locatifs. « A Biscarrosse-Plage, le prix d’un studio oscille entre 70.000 et 80.000 €. Celui d’un T2 d’environ 26 m2 avoisine les 90.000 €, tandis que celui d’un T3 de 40-45 m2 tourne autour de 160.000 €. Quant aux biens plus récents d’une soixantaine de mètres carrés, ils sont commercialisés aux alentours des 220.000 €. » Voire davantage en fonction de la vue : une vente récente porte par exemple sur un appartement de 65 m2 avec vue océan à 260.000 €. « Les maisons de 70 à 80 m2 habitables, avec travaux à prévoir, sur une parcelle de 300 à 600 m2, se négocient entre 260.000 et 280.000 €. Au-delà, on trouve des biens d’environ 110 m2 sur 700 à 900 m2 de terrain à 350.000-380.000 €. » Selon Philippe Ducamp, les prix biscarrossais sont stables, soutenus par « une clientèle restreinte mais de qualité ». En résidence principale, il s’agit essentiellement de primo-accédants dotés d’un budget inférieur à 300.000 €. « Sur le secondaire, les acquéreurs disposent d’une enveloppe plus élevée. Ce sont souvent des investisseurs locatifs saisonniers. »

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