Bons-en-Chablais, un village en pleine expansion
Radia Amar - 14 avril 2014
Commune de près de 5000 âmes située en Haute-Savoie, au cœur de la province du Chablais, Bons-en-Chablais se situe à 15 km au sud ouest de Thonon-les-Bains et à 59 km au nord d’Annecy. Un emplacement stratégique.
Avec la construction de la ligne ferroviaire CEVA (Cornavin-Eaux-Vives-Annemasse) qui passera par Bons-en-Chablais, et celle de la route 2 x 2 voies qui ralliera prochainement Machilly à Thonon, cette commune rurale déjà dotée d’infrastructures de qualité, dont plusieurs écoles et un collège, devient de plus en plus attractive pour de nombreux actifs de Thonon, d’Annemasse et même des frontaliers. La ville a d’ailleurs lancé un vaste projet de développement urbain avec la volonté de créer un juste équilibre entre urbanisme et espaces verts. La ZAC des Prés de la Colombière consiste à aménager au cœur de la cité un secteur de six hectares destiné à accueillir un habitat de moyenne densité avec la construction de 270 logements neufs, des équipements collectifs et des commerces. Les professionnels de l’immobilier accompagnent ce renouveau et c’est ici que l’agence familiale Poirier Immobilier a installé en 2012 une de ses deux agences (la seconde, basée à Sciez, a vu le jour en 2009). « Le marché de Bons-en-Chablais est diversifié. Nous retrouvons différents types de biens : maisons anciennes en pierre, villas modernes, appartements fonctionnels… Le parc immobilier est à l’image du dynamisme de ce village en pleine expansion. Les maisons sont proposées autour de 3000 €/m2 et les appartements autour de 3200 €/m2 », explique Thibaut Houssard, associé et responsable de l’agence bonsoise. Côté prix, les produits subissent une légère tendance baissière. Qu’en est-il des programmes neufs ? « Nous venons de vendre la quasi totalité des appartements d’un programme de qualité de Chablais Habitat. Il reste à ce jour deux T4 proposés à 3200 €/m2. Quant aux villas, un beau lotissement se construit actuellement sur le bas de Bons-en-Chablais, à proximité de la gare. Les produits y sont de qualité et se vendent autour de 3600 €/m2 », souligne le professionnel.
Spécialiste en transaction et en aménagement foncier, l’agence New House, créée en 2010, propose également des packs « terrain + villa » sur ce secteur. « C’est un de nos savoir-faire, même si aujourd’hui nous sommes face à une pénurie de terrains », explique Damien Andronikou, gérant de l’agence. « Les maisons disponibles sur Bons-en-Chablais sont soit des maisons de village en pierre accessibles dès 300.000 €, soit des villas modernes dotées de belles parcelles de terrain. Ces dernières sont proposées entre 400.000 et 450.000 € », précise l’expert. « La plupart de nos acquéreurs sont aujourd’hui des actifs âgés de 35 à 45 ans qui sont séduits par les quartiers Loyer et Saint-Didier, calmes et proches du centre. Avec un budget de 200.000 €, les primo-accédants (généralement âgés de 25 à 30 ans) peuvent prétendre à un beau T2 ou à un T3 à rafraichir », conclut le professionnel.