Bordeaux Croix-Blanche, un quartier de choix

Largement relayée par la presse, Bordeaux s’impose depuis longtemps comme la « best destination » de l’Hexagone et son succès n’est pas près de faiblir, car les fondamentaux qui participent à la qualité de vie bordelaise demeurent excellents. Une qualité de vie qui se ressent dans chacun des quartiers de la ville et à laquelle Croix-Blanche ne fait pas défaut.

A seulement quelques minutes du centre-ville, Croix-Blanche est un quartier résidentiel où règne une ambiance familiale sereine. De la maternelle aux études supérieures, un grand nombre d’établissements assurent le suivi scolaire des jeunes. Les commerces diversifiés couvrent l’ensemble des besoins de la population et les multiples manifestations de tout genre, sportives ou culturelles, organisées par la municipalité animent le secteur tout au long de l’année.

Olivier du Parc Locmaria, gérant de l’étude Saint-Seurin - Century 21, l’annonce d’emblée : « Le quartier Croix-Blan­che est un mix de tout ce que l’on peut trouver en termes de biens immobiliers à Bordeaux ». En effet, s’érigent ici de belles maisons familiales en pierre de taille, de petites échoppes en pierre simple, des résidences de standing ou encore de grands ensembles avec ascenseurs, très recherchés par les personnes âgées. À la porte de l’hyper-centre bordelais, il y a ainsi une grande variété de logements et donc de prix. « Mais, la demande, très soutenue, n’est pas toujours satisfaite, faute de biens disponibles à la vente », ajoute le professionnel. Il peut cependant évoquer quelques transactions récentes, assez représentatives du marché, comme ce 3 pièces de 80 m2 au cœur des Jardins de la visitation, dans un immeuble de qualité, avec une terrasse, un garage et un ascenseur, à 378.000 €. Rue Rosa Bonheur, dans un immeuble en pierre, un Bordelais vivant en Paris, vient d’investir dans un 2 pièces de 62 m2, actuellement en location, pour 220.000 €. Enfin, le gérant cite cette belle maison familiale de 200 m2 avec un jardin de 130 m2 qu’il a vendue au prix de 800.000 € à des Français revenant de l’étranger.

Comme le précise Edouard Poulin de Poulin Immobilier : « Croix-Blanche est un secteur avant tout prisé pour sa proximité avec l’hyper-centre de Bordeaux mais aussi pour ses maisons de 200 m2 avec jardin qui se négocient autour de 800.000 € ». L’extérieur demeure ainsi un critère de choix qui valorise particulièrement Croix-Blanche par rapport au cœur de ville. La clientèle, en majorité familiale, apprécie également les appartements des immeubles des années 1970 pour leur confort, leur espace et leurs indispensables places de stationnement. Les Parisiens constituent, eux aussi et depuis longtemps, un fort pourcentage de la clientèle. Beaucoup d’entre eux, prenant en compte l’arrivée prochaine de la LGV, sont venus grossir les rangs des investisseurs. En résidence principale, ces clients n’hésitent pas à engager d’importants travaux de rénovation, un plus pour l’entretien du parc immobilier. En matière d’investissement locatif, comme le constate Edouard Poulin : « Le montant des loyers n’a que peu évolué comparé au prix des transactions ». Déduction faite de tous les coûts, cette forme d’investissement s’avère alors un placement davantage à perspective patrimoniale qu’un rendement pur.

Installée depuis près de trente ans à Saint-Seurin, l’agence Alpierre, dirigée par Yveline Desclaux-Cassagne, est au cœur du marché immobilier de Croix-Blanche et Saint-Seurin, une antériorité qui lui permet de mesurer l’évolution de ce marché et de ses prix, mieux que quiconque. « Le secteur se dynamise de manière remarquable avec, notamment, l’implantation de commerces de qualité. La demande est alors de plus en plus forte et les prix augmentent en conséquence », affirme la responsable. Prochainement, la création du BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) va offrir une desserte confortable, rapide et fréquente vers le centre bordelais et la gare. La clientèle de Croix-Blanche - Saint-Seurin, majoritairement familiale, surtout en raison d’une excellente carte scolaire, apprécie les belles maisons qui composent le parc immobilier de ces quartiers et surtout le mode de vie tout à pied qui limite considérablement les déplacements automobiles. Avec le BHNS, ces familles pourront aussi rejoindre l’hyper-centre en toute quiétude.