Bordeaux hyper centre, très prisé des Parisiens

Situé à proximité des hauts lieux culturels et touristiques, l’hyper centre de Bordeaux offre aussi à ses habitants des écoles et de nombreux commerces de qualité. Un secteur dynamique où la demande est plus importante que l’offre.

L’arrivée annoncée de la nouvelle LGV cet été qui va relier Bordeaux à Paris en 2 heures booste le marché immobilier bordelais. Très demandés des acquéreurs et notamment des Parisiens, les biens de l’hyper centre sont parfois vendus en l’espace de 48 heures seulement.

« Le Triangle d’Or, les Quinconces et le Jardin public sont des quartiers qui font partie de l’hyper centre de luxe. Ici les biens immobiliers sont diversifiés, le marché est davantage axé sur les appartements » explique Anne-Valérie Colas, directrice de l’agence Bordeaux Sotheby’s International Realty. Cette experte de l’immobilier de luxe a créé sa propre agence en 2002 et a été choisie par Sotheby’s International Realty il y a 11 ans. Les beaux volumes, les emplacements prestigieux font partie des spécialités de l’agence. « Le Triangle et les Quinconces offrent aux acquéreurs des appartements composés de surfaces variées. Leur prix au mètre carré est en moyenne de 7000 € avec notamment cette année un pic à la hausse à 9000/ 10.000 € ». Très recherchés par les investisseurs, les biens immobiliers situés dans le Triangle sont acquis pour être loués meublés. Dans l’hyper-centre de Bordeaux, les acquéreurs peuvent aussi trouver de très belles demeures autour du Jardin Public. « Il y a soit les hôtels particuliers de 300 à 500 m2 de surface habitable soit des jolies maisons de ville de 180 à 250 m2. Ici, les prix oscillent entre 900.000 et 3 M €. Les biens les plus chers sont dotés d’une vue sur le jardin et d’une rénovation raffinée ». Des propriétés composées généralement de plusieurs réceptions, d’un garage et d’un jardin au calme. Le quartier résidentiel du Jardin Public attire en majorité les familles. « La demande est tellement forte sur Bordeaux que l’hyper-centre de luxe tend à s’élargir. Les quartiers Saint-Pierre et Les Chartrons vont certainement rejoindre le secteur de l’hyper centre de luxe qui est très prisé et où les prix sont en constante hausse » détaille Anne-Valérie Colas.

« L’hyper centre séduit et attire de plus en plus une population non bordelaise, y compris des Parisiens souhaitant généralement s’installer sur Bordeaux pour fuir le stress de la capitale et s’offrir un nouveau cadre de vie » selon Nathalie Andria, co-gérante de l’agence La Bordelaise de l’immobilier. Installée au cœur du triangle, l’agence est dirigée par 3 associés depuis sa création en 2010. « Notre agence est spécialisée dans les biens anciens de l’hyper centre. Un secteur où il y a peu d’offres et beaucoup de demandes » précise Nathalie Andria. Aujourd’hui, par exemple, comptez un budget de 557.000 € pour un appartement rénové de 80 m2. « Ici la clientèle est plutôt aisée, le profil d’acquéreur est variable avec une moyenne d’âge de plus 40 ans. Quant aux acquéreurs de plus de 50 ans, ils recherchent surtout des appartements situés dans des immeubles avec ascenseurs, ce qui est très rare sur ce secteur » ajoute la co-gérante. Un marché dynamique qui a le vent en poupe. Depuis le début de l’année 2016 le prix du marché haussier a permis d’accroître sensiblement le nombre de transactions réalisées et aussi le chiffre d’affaire de l’agence. « La nouvelle LGV et aussi l’engouement actuel pour la ville de Bordeaux au plan national voire mondial font que les prix ont fait accélérer cette hausse ces derniers mois. Tout ceci a pour effet de faire croître le marché des quartiers en périphérie de l’hyper-centre » poursuit Nathalie Andria.

« Dans l’hyper centre, les transactions s’effectuent très rapidement et parfois en 48 heures. Il s’agit ici d’une clientèle parisienne qui effectue des visites dans la journée. Depuis le début du mois de janvier, 40 % de nos ventes ont été réalisées avec des Parisiens » souligne Valérie Lefort de l’agence DPP Real Estate. Directrice de l’agence depuis novembre 2016, cette experte de l’immobilier est dotée d’une solide expertise d’une quinzaine d’années dans la profession. « La spécificité de notre agence est de proposer aux acquéreurs des biens immobiliers de prestige et notamment en exclusivité ». Dans l’hyper centre, l’un des secteurs très prisé par les familles est celui de Saint-Seurin. Riche en écoles privées et publiques, bien desservi par les bus et offrant de nombreux commerces, Saint-Seurin remporte un franc succès actuellement. « Ce quartier est un petit Paris. On peut facilement se déplacer à pied ou à vélo et le cadre de vie est tranquille. On trouve ici beaucoup de maisons cossues construites en pierre classique bordelaise du XIXe siècle. Elles offrent généralement des prestations de qualité avec des cheminées, des moulures, des parquets mais aussi un jardin de ville de 50 à 150 m2 » Un secteur axé essentiellement sur de la résidence principale et composé surtout d’une clientèle bordelaise et parisienne. « Notre marché est actuellement très dynamique et nous devons être extrêmement réactifs et rapides. Je pense que nous avons sur l’hyper centre encore 2 à 3 belles années devant nous » conclut Valérie Lefort.

Ces articles pourraient vous intéresser :

État des lieux du marché frontalier

Qu’il s’agisse du pays de Gex ou de la Haute-Savoie, le marché immobilier frontalier avec la Suisse demeure en bonne forme. Dans le neuf comme dans l’ancien, le choix est au rendez-vous. Peut-être un peu trop ?

 

Le Pays de Gex, une situation privilégiée

Aux portes de Genève, de ses institutions internationales et de son aéroport, le Pays de Gex séduit par son cadre de vie à la fois verdoyant, calme et résidentiel. Efficacement desservi et bien équipé en commerces et commodités, ce territoire sis au...

 

Annemasse, une bonne dynamique

Ville moyenne de 32.000 habitants, Annemasse possède l’avantage d’être stratégiquement située à la frontière franco-suisse, à 2 km du canton de Genève. Son marché immobilier, en plein dynamisme, se concentre principalement sur les acquisitions des ré...

 

Le Pays de Gex, un marché à part

Situé entre le massif du Jura et du lac Léman au cœur de paysages verdoyants, le Pays de Gex a pour point fort sa proximité immédiate avec la frontière suisse. Cette position stratégique lui confère un positionnement unique.

 

Le Pays de Gex, un territoire franco-suisse

Dressé entre Jura et Léman, aux portes de Genève, le Pays de Gex a pour principal atout de magnifiques paysages verdoyants et surtout une proximité immédiate des cantons de Genève et de Vaud. Une position stratégique boostée par de performants réseau...

 

La Chautagne, un territoire authentique

Située dans la pointe nord-ouest du département de la Savoie, La Chautagne s’étend sur 8 communes situées au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.