Bordeaux hyper centre, un engouement inédit

En l’espace de quelques années, le centre-ville de Bordeaux a été transfiguré par le réaménagement urbain : création de zones piétonnes, lignes de tramway... Cette évolution s’accompagne d’une véritable flambée des prix du marché immobilier.

Installée au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux depuis 2013, l’agence Barnes propose de luxueux biens et des adresses de standing à une clientèle composée de Bordelais et de personnes provenant de l’extérieur, dont une grande majorité de Parisiens. « Les couples sans enfants ainsi que des retraités ou préretraités plébiscitent les appartements idéalement situés dans les quartiers prisés du centre-ville : le Triangle d’Or et ses abords ainsi que Chartrons. En constante progression, les beaux produits que nous présentons sont affichés en moyenne entre 5500 et 8500 €/m2 et les plus exceptionnels oscillent autour de 10.000 €/m2. La clientèle familiale recherche des maisons situées à proximité des établissements scolaires de bonne réputation et des parcs, à savoir Jardin Public et Saint-Seurin, et plus généralement sur l’ensemble de l’axe ouest en partant de la Garonne. Les recherches les plus fréquentes visent les unités de 150 à 300 m2 avec jardins. Elles sont présentées entre 6000 et 6500 €/m2 en moyenne, et les plus belles adresses, notamment celles qui donnent directement sur Jardin Public peuvent dépasser 9000 €/m2 » confie Aymeric Sabatié-Garat, directeur associé de l’agen­ce. Le professionnel précise que la clientèle fait aujourd’hui face à une offre de plus en plus étroite. « D’ailleurs, nous avons des clients français, actuellement expatriés, qui investissent aujourd’hui à Bordeaux en prévision de leur retour en France dans les années à venir. Ils préfèrent se positionner tout de suite si un bien leur correspond, de crainte que les prix soient encore plus hauts à leur retour, et les produits leur correspondant, encore plus rares. »

Installé sur le secteur Croix Blanche depuis 2016, l’agence Poulin Immobilier, fondée par Edouard Poulin, intervient aussi bien sur l’immobilier d’habitation que sur l’immobilier commercial. « Les prix dans l’hyper centre de Bordeaux ne cessent en effet d’augmenter. Les Parisiens comptent parmi nos clients, et des investisseurs étrangers dotés d’importantes capacités financières viennent grossir les rangs des acquéreurs. Le prix au mètre carré des secteurs périphériques du plein centre de Bordeaux augmente considérablement, les travaux engagés par la nouvelle clientèle sont plus importants que par le passé et la qualité des finitions est au rendez-vous. On constate également une pénurie de biens sur le marché locatif avec une augmentation significative des loyers des appartements » souligne le professionnel qui à titre d’exemple de ses transactions récentes représentatives du marché, évoque la vente d’un T2 situé au sein d’une résidence avec parking construite dans les années 2000 à proximité du Triangle d’Or. Récemment rénové, ce bien vient de se vendre à 8510 €/m2. « Certains de nos clients étaient déçus de ne pas s’être rapidement positionnés sur ce produit. Cet exemple illustre notre marché désormais tendu et caractérisé par une offre trop étroite et une clientèle réactive » conclut Edouard Poulin.

Installé à Bordeaux depuis 25 ans, le groupe familial indépendant Belin L’Immobilier spécialisé dans la promotion immobilière à Toulouse et Bordeaux, a construit plus de 2500 logements sur la métropole bordelaise depuis 25 ans. Revendiquant son statut « d’Artisan Promoteur » cette entreprise privilégie les programmes qualitatifs et innovants et gère la grande majorité de leur commercialisation. Actuellement, Belin L’Immobilier orchestre la construction d’une des futures adresses les plus en vues du centre bordelais : Palais Gallien Fondaudège, un projet d’exception situé à deux pas du Triangle d’Or et du Jardin Public. « Il s’agit en effet du projet phare du centre ancien de Bordeaux. Son inauguration coïncidera avec l’ouverture de la ligne de tramway au deuxième semestre 2019 et accompagnera donc le renouveau de ce quartier prisé » explique Alexandre Moio, directeur d’agence. Prenant place sur l’ancien site de l’usine Marie Brizard, cette adresse abritera, outre des logements de standing, une surface commerciale et des espaces professionnels qui accueilleront un accélérateur de start-up. Réhabilité par l’agence d’architecture LAH/AT, le site conservera un grand nombre de ses éléments architecturaux d’origine dont une remarquable halle de style Eiffel. « À ce jour environ 70 % des lots ont été vendus à destination de la résidence principale de Bordelais qui étaient en quête d’un produit résidentiel haut de gamme. Une vingtaine d’appartements sont encore disponibles. Ils sont commercialisés entre 6000 et 7300 €/m2 selon l’étage, l’exposition et la superficie » confie le professionnel. Parallèlement, Belin L’Immobilier présente Opéra Chartrons, une petite promotion de style contemporain composée de 21 logements situés entre Chartrons et Grand Parc. Partiellement destinée au logement de jeunes actifs primo-accédants, elle abrite des biens du T2 au T4 qui ont été proposés en majorité à prix maîtrisés (très inférieurs au prix du marché), à savoir à 3000 €/m² !