Bordeaux Saint-Genès et Saint-Augustin

Quartiers du sud de Bordeaux proches du centre-ville, Saint-Genès et Saint-Augustin connaissent un engouement grandissant. Le premier s’adresse à une population aisée, tandis que le second propose une vie de village qui séduit les familles.

Situé au sud de Bordeaux, à la frontière avec Talence, le quartier de Saint-Genès constitue une adresse historiquement bourgeoise très prisée pour son patrimoine immobilier de caractère (hôtels particuliers, maisons en pierre cossues, échoppes…), ses écoles réputées et sa qualité de vie. Ce dernier atout sied d’ailleurs parfaitement à Saint-Augustin, quartier du sud-ouest de la ville limitrophe de Talence, Pessac et Mérignac : organisé autour de sa place principale et de son église, il offre en effet une véritable vie de village au sein même de la métropole bordelaise. Un secteur agréable et convivial qui attire les familles de la classe moyenne supérieure.

Concernant les tarifs, les deux quartiers se valent : « Pour un appartement dans un immeuble en pierre, il faut compter entre 3000 et 3500 €/m2, alors que le mètre tombe à 2500 € dans une construction plus récente en brique ou béton », expose Patrice Lalanne, gérant de Lalanne Immobilier, agence bordelaise fondée en 1976 spécialiste de la vente d’échoppes sur l’ensemble de la CUB (Communauté urbaine de Bordeaux). « Les maisons en pierre, elles, qui représentent l’essentiel de la demande, affichent entre 3000 et 4000 €/m2 », à l’image de ce bien de 140 m2 habitables sur 200 m2 de terrain sis proche de la Barrière de Pessac et proposé à 555.000 €. « Puis au-delà, on trouve des produits d’exception telle que cette maison de maître développant plus de 350 m2 habitables sur un parc de 4000 m2 avec piscine en vente à 1.570.000 €. » Des prix supérieurs à la moyenne bordelaise mais qui restent plus abordables que dans le centre ou des quartiers comme Les Chartrons. « Et qui sont désormais stables. » La clientèle de Patrice Lalanne se compose pour moitié de familles avec enfants.

« Ces quartiers nous permettent d’enrichir notre portefeuille en biens atypiques et de prestige », livre Cédric Fourteau, fondateur et gérant de Ateliers, Lofts & Associés, agence spécialisée dans la transaction de lofts, maisons d’architecte, entrepôts réaménagés et autres produits aux volumes spectaculaires et architectures particulières (quatre cabinets à Bordeaux, Arcachon, Biarritz et Paris). « Saint-Genès abrite de nombreux hôtels particuliers, ainsi que de belles maisons de ville aux intérieurs parfois très contemporains », comme en témoigne cette maison des années 1960 offrant 250 étonnants m2 habitables dans un esprit loft pour 665.000 €. « Quant à Saint-Augustin, il recèle nombre d’anciens ateliers d’artisans ou d’artistes, de garages ou encore de carrosseries transformés en lofts, et des maisons de ville conçues ou revisitées par des architectes. Nous y commercialisons par exemple actuellement une maison neuve avec piscine de 230 m2 habitables à l’architecture épurée et aux impressionnants volumes à 955.000 €. » Dans ce quartier familial recherché, Cédric Fourteau est notamment sollicité par des médecins en raison de la présence du CHU de Bordeaux. « Notre agence établie dans la capitale nous permet en outre de compter beaucoup de Parisiens parmi nos clients. »