Cap Ferret et Le Moulleau : des marchés privilégiés

Les communes bordant le Bassin d’Arcachon sont des lieux attractifs et agréables. Parmi ces secteurs très demandés, deux endroits tirent leur épingle du jeu : le Cap Ferret et Le Moulleau. Très recherhcés, il s’agit de micromarchés où trouver un bien peu prendre du temps tant la demande est élevée.

Le Cap Ferret et Le Moulleau sont deux secteurs très demandés sur le bassin d’Arcachon et leurs points communs ne s’arrêtent pas là : quartiers préservés, à deux pas de la nature et de la mer, rares sont ceux qui peuvent se permettre d’y acheter. Si les prix ne sont pas nécessairement prohibitifs, la rareté des biens est souvent le facteur déterminant : au Moulleau, il est parfois nécessaire d’attendre plusieurs mois avant qu’une propriété ne soit disponible à la vente.

Le Moulleau est un des quartiers d’Arcachon. Limitrophe avec le Pyla-sur-Mer, situé en bordure du Bassin, c’est un des secteurs les plus attractifs des environs. S’il est tant demandé, c’est avant tout pour son ambiance, indique Julie Lemoine, directrice de l’agence Moulleau Immobilier, et experte en immobilier : « Quand vous vous trouvez dans le quartier du Moulleau, vous êtes dans un cadre calme et plaisant, avec de belles boutiques. Puis le soir, il y a des cafés et des restaurants très agréables. C’est une ambiance de village que l’on retrouve presque toute l’année, et cela plaît beaucoup aux acquéreurs. Ces derniers veulent qu’une fois arrivés ici, ils n’aient plus à prendre la voiture. Ils veulent également trouver un endroit qui plaise à toutes les générations de leurs familles, et ils trouvent cela au Moulleau. » Lorsqu’elle a créé Moulleau Immobilier, Julie Lemoine voulait fonder une entreprise ancrée dans son quartier, afin de pouvoir proposer tout type de biens. Un objectif qui est atteint, l’agence proposant aussi bien des appartements, que des maisons. En vitrine, les prix cohabitent : un studio de 29 m² avec terrasse et parking affiché à 190.000 €, une jolie maison basque située au cœur du Moulleau à 2 pas de la plage et des commodités affichée à 975.000 €, qui offre 4 chambres sur un terrain de 550 m² avec piscine. Une autre affiche annonce une villa “pieds dans l’eau” au prix de 3.250.000 €.

Dans ce secteur très recherché pour la qualité de son environnement, on trouve essentiellement des propriétés dans un style basquo-landais et pour certaines, une architecture typiquement arcachonnaise, leur donnant un cachet et un charme particulier » explique Juliette Guérin, gérante des agences Arcachon Coaching Immobilier d’Arcachon et du Moulleau. « Ce quartier d’Arcachon étant une “niche”, la demande est nettement supérieure à l’offre, ce qui fait régulièrement augmenter les prix. Les acquéreurs sont plus regardants sur l’emplacement que les biens, notamment lorsque l’on peut bénéficier d’une vue sur le bassin. Le marché local étant surtout ancien, il y a néanmoins des réalisations en réhabilitation ou en neuf ». Juliette Guérin en propose actuellement une. Il s’agit d’un programme, au cœur du Moulleau, idéalement placé, composé d’une vingtaine d’appartements offrant des prestations de grand standing, lumineux et fonctionnels. De trois ou quatre pièces, de 80 à 110 m2, ils sont dotés d’espaces extérieurs ou de jardins privatifs. Les prix vont de 600.000 à 780.000 €. La clientèle est surtout composée de cadres supérieurs ou de profession libérale, entre 45 et 60 ans, cherchant une résidence secondaire. Cependant beaucoup envisagent de s’installer à l’année avec notamment l’arrivée de la LGV. Le Moulleau est un quartier privilégié. Son charme et son authenticité font augmenter les prix et la demande.

L’autre perle du bassin d’Arcachon est le Cap Ferret. Ce bras de terre entre le bassin et l’Atlantique est un lieu apprécié, où des acquéreurs hétéroclites cherchent une résidence secondaire. L’agence Ateliers Lofts & Associés est spécialisée dans le bien original et, d’après sa directrice Carmen Milcent, le Cap Ferret est un secteur où il y a bon nombre de propriétés atypiques « Nous sommes sur un marché restreint : il y a peu de biens. Il s’agit surtout de maisons en bois, ou construites autour du bois, et si l’extérieur semble souvent similaire d’une propriété à une autre, à l’intérieur, il n’en est rien. Dans de nombreux cas, les maisons ont été achetées, puis complètement réinventées par les acquéreurs. On a donc un marché assez haut de gamme et international, dans lequel des extérieurs traditionnels cachent des volumes et des espaces atypiques. » Ce qui n’empêche pas de trouver des maisons contemporaines, comme cette villa avec piscine, située au centre du Cap Ferret. A quelques minutes du marché du bassin, ce bien offre 198 m2 de surface habitable, avec des pièces lumineuses grâce à de larges baies vitrées. Elle est annoncée à 2.190.000 €.