Capbreton, station balnéaire à l’année
Radia Amar - 10 février 2014
Située en face d’Hossegor, Capbreton maintient son marché des résidences secondaires tout en accueillant de plus en plus d’habitants à l’année séduits par la qualité de vie qui y règne.
Avec son célèbre port de plaisance (le seul des Landes) animé en toutes saisons, ses espaces naturels préservés au cœur de la forêt, ses plages de sable prisées des surfeurs et son estacade, une jetée en charpente sur laquelle aiment se promener les Capbretonnais, la commune possède les atouts d’une charmante station balnéaire. Baptisées en 1842, les rues de la ville portent le nom de certains des 72 Capbretonnais témoins du premier procès entre Bayonne et Capbreton remontant à l’année 1302 : Madan, Galamp, Moliets, Esby… Tandis que d’autres artères rappellent le glorieux passé maritime de la ville via le patronyme de grandes lignées locales de marins et capitaines de navire : Dangou, Fossecave, Gabarrus…
« Le marché capbretonnais se compose essentiellement de résidences secondaires dont certaines ont vocation à devenir principales au moment de la retraite », explique Henry Houssin, gérant de l’agence Front de mer Immobilier. Ici, le bien le plus demandé est l’appartement situé au sein du triangle d’or, à savoir le quartier à proximité immédiate des plages, du port et des commerces. « Idéalement, les futurs acquéreurs désirent une vue mer. Les prix connaissent donc des variations sensibles non seulement selon les prestations mais aussi selon l’étage, l’emplacement et la vue. » Ainsi pour un bien en première ligne, ils peuvent varier de 7000 €/m2 à 9500 €/m2 pour un dernier étage de grande qualité, alors que dans le centre, le prix moyen se situe entre 4000 et 4500 €/m2.
Concernant l‘habitat individuel, trois types de produits sont représentatifs du marché, comme l’explique Daniel Vidoudez, directeur de l’agence DV Immobilier : « Parmi les biens les plus prisés, on trouve en premier lieu les petites villas patio avec deux chambres dont parfois une en mezzanine. Idéalement situées à proximité des plages ou du port, elles sont proposées entre 150.000 et 200.000 €. Plus grandes, les villas d’environ 140 m2 avec un terrain de 300 à 600 m2 se vendent entre 400.000 € et 500.000 €. Les maisons plus cossues, d’environ 180 m2, prisées par les personnes ayant le projet de s’installer à Capbreton une grande partie ou toute l’année - se négocient autour de 700.000 € ».
Principalement construites entre 1975 et 1995, les maisons arborent le style néo-landais, avec colombage en bois sur les façades. « A l’origine ces maisons étaient dans les tons bruns. Aujourd’hui, les propriétaires les repeignent dans des coloris pastels : gris clair ou bleu ciel. Cela apporte un charme supplémentaire à la commune », souligne le spécialiste.
Moins actif, mais toutefois en croissance, le marché des résidences principales se destine aux familles dont les parents travaillent sur Dax ou Bayonne. A mi-chemin des deux villes (Bayonne est à 23 km et Dax à 35 km), la commune permet un style de vie calme et nature à un bon rapport qualité/prix pour la région. Avec ses deux écoles et collèges, son lycée hôtelier, ses trois grandes surfaces et ses infrastructures aussi bien médicales que dédiées au sport et aux loisirs, Capbreton permet une agréable vie au quotidien. D’ailleurs, en une décennie, la commune est passée de 6000 à 8300 résidents à l’année.
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