Carcassonne : un marché fourni et accessible

Mondialement connue pour son impressionnante cité médiévale, Carcassonne est une ville qui offre de belles opportunités immobilières. Dans ce cadre unique, on trouve un large choix de produits à prix imbattables.

Carcassonne, c’est bien sûr un ensemble architectural médiéval exceptionnel par sa taille et son état de conservation, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, qui attire quelque 4 M de visiteurs chaque année (second site touristique de France après le Mont-Saint-Michel). Et une étape incontournable du fameux Canal du Midi, lui aussi classé. Mais c’est également une ville de près de 50.000 habitants disposant de commerces, d’un artisanat local développé, d’écoles, d’établissements de santé et d’un aéroport international. Idéalement située entre la mer Méditerranée et l’océan Atlantique, la commune est par ailleurs traversée par l’Autoroute des Deux Mers (plus précisément par l’A61, son tronçon est). Résultat : elle n’est qu’à 1 h de Toulouse et 1 h 30 de Montpellier.

Le marché immobilier carcassonnais est pourtant particulièrement abordable : « Pour un appartement, il faut compter, selon le quartier et l’état du bien, entre 800 et 1200 €/m2. S’il est doté d’un ascenseur, d’une terrasse et d’un garage, le tarif peut monter jusqu’à 1500 €, voire 1800 €/m2. Mais c’est rare, les immeubles de standing offrant ces prestations étant peu nombreux », présente Rodolphe Chayla, gérant de R. Chayla Immobilier. Sur le segment individuel, qui représente 80 % de l’activité du professionnel, un pavillon de type 4 de 100 m2 datant des années 1970-1980 sis dans les quartiers résidentiels autour du centre (comme les Capucins ou Pasteur), « avec un bout de jardin et un garage », affiche entre 1300 et 1800 €/m2. Hors de la ville, les prix sont sensiblement identiques, mais les parcelles plus grandes et les conceptions plus récentes. En témoigne l’une des dernières transactions de Rodolphe Chayla : une maison de 120 m2 sur plus de 2000 m2 de terrain cédée 180.000 €, c’est-à-dire 1500 €/m2. « La présence d’une piscine, courante, fait toutefois grimper le mètre carré à 2000 € », précise-t-il. Quant aux produits haut de gamme, l’une des spécialités de l’agence, ils oscillent généralement entre 1 et 1,5 M €. « J’ai actuellement une belle affaire : un château entièrement rénové de 2000 m2 habitables à 2 M €. »

Henri Kervran, gérant de Kervran Immobilier Conseil, confirme des tarifs très bas, soulignant « l’exceptionnel rapport qualité/prix du marché carcassonnais », et décrit un large choix, « aussi bien en termes d’appartements que de maisons ». Bien qu’il ait connaissance d’un prix pratiqué d’environ 1000 €/m2, l’agent préfère ne pas parler en ces termes : « Cela correspond plus ou moins à la réalité, mais selon les prestations proposées et le quartier, la valeur d’un bien peut varier du simple au double. Les ventes sont plus significatives ». Ses trois dernières : une petite maison à rénover comptant deux chambres, une terrasse et un garage à 55.000 € ; une maison de lotissement avec trois chambres, un garage et un petit jardin à 108.000 € ; et une villa d’environ 140 m2 (quatre chambres) sur un terrain dominant avec vue de 2000 m2 à 224.000 €. En ce qui concerne les terrains constructibles, Henri Kervran choisit également de détailler une transaction récente plutôt que de livrer un prix au mètre carré, « celui-ci différant fortement en fonction de la viabilisation, de la vue, de la position ou encore du voisinage de la parcelle » : 2000 m2 à 124.000 €. Autre offre dans le portefeuille de l’agence : 3000 m2 à 119.000 €.