Cavaillon et sa périphérie, une nouvelle dynamique

Entre les Alpilles et Le Luberon, la région de Cavaillon est un secteur qui attire de plus en plus les acquéreurs. Elle est idéalement située à 35 mn de la Gare TGV d'Avignon, à 40 mn de l'aéroport Marseille Provence et à proximité de l'autoroute A7. Avec les petites communes voisines, telles que Cheval-Blanc, Robion et Les Taillades, Cavaillon bénéficie avant tout du charme de la Provence.

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Ce mas ancien en pierre d'une surface habitable de 164 m2 (plus une pièce attenante à restaurer de 49 m2), est agrémenté d'une piscine avec sa cuisine d'été et d'un terrain arboré de 3355 m2 en campagne avec une vue sur le Luberon. 420.000 €. Cheval-Blanc Immobilier (04 32 50 24 63).

Avec plus de 25.000 habitants Cavaillon fait figure de proue face aux petites communes situées en périphérie. C'est une ville attractive avec ses écoles, commerces et installations culturelles et sportives. Mais les petits villages voisins séduisent aussi les acquéreurs par leur authenticité et leur calme.

« A Cavaillon, on trouve beaucoup de petites maisons de lotissements. Les maisons de plus grande superficie et avec des terrains plus spacieux sont situées généralement sur la colline Saint-Jacques et dans le quartier résidentiel de Vidauque, deux sites prisés avec des prix plus élevés » explique Aïchouche Sarri de l'agence Cheval-Blanc Immobilier. Professionnelle du secteur depuis 16 ans, elle a créé son agence et travaille actuellement avec sa nouvelle associée Aurélie Bertrand. « En campagne, nous avons de magnifiques mas provençaux en pierre, très bien restaurés, mais le type de bien le plus demandé est la maison de lotissement de 200.000 à 300.000 € maximum située principalement à Cavaillon et Cheval-Blanc » souligne la professionnelle. Du côté de Robion et des Taillades, les petites communes voisines de Cavaillon, ce n'est pas le même constat « Ici, les prix sont plus élevés pour le même type de bien. Robion et Les Taillades longent le massif du Luberon et leur environnement privilégié est très apprécié des acquéreurs notamment étrangers. La différence de prix avec Cavaillon par exemple peut être de 10 % plus cher » analyse Aïchouche Sarri. Un marché immobilier dynamique où les actifs sont de plus en plus séduits par Cavaillon et Cheval-Blanc, qui sont idéalement situés entre les grandes villes d'Avignon et d'Aix-en-Provence.

« Il y a une soixantaine d'années, Cavaillon était l'une des villes les plus riches de France. Au pied du Luberon, les environs de Cavaillon offrent aux acquéreurs un large choix de propriétés dotées de vues agréables, de 200 à 300 m2 de surface et jusqu'à 3 hectares de terrain » selon Gérard Escoffre de l'agence Demain en Provence. Ce professionnel travaille depuis 30 ans dans ce secteur et depuis quelques années Demain en Provence a ouvert un bureau à Cavaillon. « Ici, nous avons des mas de qualité à des prix allant de 400.000 à 800.000 €. Ces propriétés sont aussi belles et parfois moins chères que dans le Triangle d'Or du Luberon ». Un marché en croissance avec notamment de belles offres d'appartements de qualité, intra-muros mais aussi en périphérie de la ville, avec de nouvelles résidences qui proposent de belles prestations comme des appartements en duplex et des salles de gymnastique en rez-de-chaussée à des prix allant de 200.000 à 400.000 €. Gérard Escoffre constate : « La ville de Cavaillon est de plus en plus attractive et les prix sont plus abordables qu'il y a quelques années. Les perspectives d'avenir sont optimistes ».

Le hameau des Vignères, situé sur la commune de Cavail­lon recèle de très belles pépites pour les amoureux de mas en pierre. Les Vignères est un site particulier à Cavail­lon. « C'est un petit village à part entière, très charmant et calme. Il est doté notamment de belles propriétés restaurées aux prestations très haut de gamme comme des intérieurs high-tech et des piscines chauffées. Des biens qui peuvent parfois dépasser le million d'euros » explique Marie Madeleine Nelson de l'agence Un Mas en Provence. Cette experte du secteur a ouvert son agence en 1993. « La périphérie de Cavaillon est un marché mixte, c'est-à-dire à la fois axé en résidence principale et secondaire. En revanche, Cavaillon séduit plutôt les acquéreurs en ré­si­dence principale, notamment les primo accédants qui ont un budget moins important » selon Marie Madeleine Nelson. Cavaillon est le pôle économique du secteur. Commerces, écoles, établissements de santé, la ville offre une large gamme de services et d'activités divertissantes aux habitants. « Il y a beaucoup de demandes autour de Cavaillon. Actuellement, les prix se sont stabilisés et deviennent plus attractifs sur ce marché porteur » conclut la spécialiste.

Retour au sommaire. Rose Benoit
23/12/2016
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