Cestas et Léognan, la quiétude du sud bordelais

Situées à une vingtaine de kilomètres au Sud de la métropole bordelaise, Cestas et Léognan sont deux communes de taille modeste actuellement en voie de rajeunissement. La quiétude de leurs quartiers résidentiels attire de plus en plus de jeunes couples avec enfants.

Dans les Landes de Bordeaux, entre l’A63 - menant au bassin d’Arcachon - et l’A62 - partant en direction de Toulouse - les communes de Cestas et Léognan accueillent les actifs du secteur dans des quartiers résidentiels tranquilles et sûrs. Traversée par l’Eau Bourde, Cestas comptent ainsi près de 17.000 habitants. Plus à l’est, située dans le vignoble des Graves et traversée par l’Eau Blanche qui y prend sa source, la commune de Léognan compte, quant à elle, environ 10.000 habitants.

En 2009, Stéphanie Marsault a repris l’agence familiale Cestas Immobilier. Cette agence, qui existe depuis plus de 20 ans, couvre un secteur allant du sud de Pessac au Barp, en passant bien sûr par Cestas où ses locaux sont installés près de l’église. « La ville propose plusieurs pôles d’habitations individuelles avec jardin, plusieurs lieux-dits, à proximité du centre-ville ou bien des lotissements bénéficiant du calme des forêts de pins environnantes ». Offrir le calme à proximité des grosses entreprises du secteur est donc l’atout principal de cette commune. D’après la directrice, les clients de l’agence Cestas Immobilier sont majoritairement des personnes originaires de grandes villes françaises (Paris, Lyon, Marseille) qui profitent d’une mutation professionnelle pour venir s’installer dans la région. Elle leur propose par exemple cette maison datant des années 1980, pour laquelle des travaux de rénovation étaient à prévoir. D’une superficie de 90 m2 avec un parc de 950 m2 planté de chênes, elle a récemment été vendue pour environ 250.000 €. Ou encore, cette maison contemporaine (2012) comptant un grand séjour de 50 m2, quatre chambres, un bureau, deux points d’eau, le tout sur 850 m2 de jardin aménagé. Aucuns travaux n’est à prévoir pour cette propriété mise en vente à 410.000 €. Pour Stéphanie Marsault, « à 30 minutes de Bordeaux en voiture (ou en train depuis la gare de Cestas Gazinet), Cestas permet à ses habitants de se mettre au vert après leur journée de travail ».

L’agence CLT Immobilier est installée à Cestas depuis 2006. Selon Christelle Ferreira, qui a repris l’agence depuis plus de deux ans, « les gens qui viennent y habiter sont majoritairement des couples de quarantenaires avec des enfants mais aussi des retraités, à la recherche d’un cadre de vie paisible et riche d’activités ». La ville de Cestas connaît ainsi un renouvellement progressif de ses habitants : « les Parisiens, Lillois ou Bretons qui obtiennent leur mutation dans le sud bordelais y trouvent des quartiers résidentiels à proximité des écoles, des commerces et des transports et une situation géographique idéale entre Bordeaux et le bassin ». Ces nouveaux Cestadais, « attirés par l’activité économique, profitent également d’impôts locaux moins élevés que dans les communes de Bordeaux Métropole». Pour Christelle Ferreira, « en cette période de mutation professionnelle, la demande surpasse l’offre, un bien au prix du marché trouve donc très rapidement acquéreur ». Ainsi, l’agence CLT Immobilier a récemment vendu une maison à Cestas Bourg d’environ 130 m2, comportant trois chambres, sur 850 m2 de parcelle au prix de 370.000 € FAI. De même, située à Cestas Réjouit, une maison de style provençal d’environ 230 m2, comptant cinq chambres, sur 1998 m2 de jardin a trouvé acquéreur au prix de 444.000 €. Dans les prochains mois, Christelle Ferreira espère « rentrer des mandats qui correspondent à la demande de ces gens qui cherchent à s’installer dans cette ville où l’on se croirait en vacances dès qu’il fait beau ».

Plus à l’est, dans la commune de Léognan, se trouve l’agence ERA Les Graves Immobilier dirigée par Laurence Lesage. Pour elle, « Léognan, c’est avant tout le rural proche de la grande ville ». En effet, « en voiture comme en transports en commun, l’accès à la capitale aquitaine est très aisé et le sera d’autant plus à partir de juillet 2017 avec l’arrivée du tramway ». À 20 minutes de la gare Saint-Jean et de l’aéroport, Laurence Lesage souligne que Léognan permet également un accès facilité au bassin d’Arcachon en été. Sur ses dix dernières ventes, elle estime que 80% des acheteurs étaient originaires d’une autre région de France, souvent d’Ile-de-France. Il s’agit principalement d’actifs qui obtiennent leur mutation dans le secteur ou bien de jeunes retraités qui cherchent à se rapprocher de leurs enfants. Or, d’après la directrice d’agence, « le secteur ne compte que très peu de locatif, ce qui incite les nouveaux venus à acheter d’autant plus que les taux sont encore bas ». Cette ville pavillonnaire offre, selon elle, toutes les commodités : centres médicaux de qualité, enseignement jusqu’au collège et le meilleur marché régional. Aux jeunes couples primo-accédants, elle propose cette maison très claire de 95 m2 habitables, profitant d’une belle terrasse. Située à cinq minutes à pied du centre, elle est mise en vente à 275.000 €. Aux acheteurs un peu plus aisés, elle suggère cette maison construite autour d’une piscine couverte, mise en vente à 540.000 €. D’une surface de 170 m2, elle compte une très belle pièce à vivre, cinq chambres dont une suite parentale et une cuisine américaine sur 1000 m2 de terrain clôturé sans vis-à-vis.

Ces articles pourraient vous intéresser :

État des lieux du marché frontalier

Qu’il s’agisse du pays de Gex ou de la Haute-Savoie, le marché immobilier frontalier avec la Suisse demeure en bonne forme. Dans le neuf comme dans l’ancien, le choix est au rendez-vous. Peut-être un peu trop ?

 

Le Pays de Gex, une situation privilégiée

Aux portes de Genève, de ses institutions internationales et de son aéroport, le Pays de Gex séduit par son cadre de vie à la fois verdoyant, calme et résidentiel. Efficacement desservi et bien équipé en commerces et commodités, ce territoire sis au...

 

Annemasse, une bonne dynamique

Ville moyenne de 32.000 habitants, Annemasse possède l’avantage d’être stratégiquement située à la frontière franco-suisse, à 2 km du canton de Genève. Son marché immobilier, en plein dynamisme, se concentre principalement sur les acquisitions des ré...

 

Le Pays de Gex, un marché à part

Situé entre le massif du Jura et du lac Léman au cœur de paysages verdoyants, le Pays de Gex a pour point fort sa proximité immédiate avec la frontière suisse. Cette position stratégique lui confère un positionnement unique.

 

Le Pays de Gex, un territoire franco-suisse

Dressé entre Jura et Léman, aux portes de Genève, le Pays de Gex a pour principal atout de magnifiques paysages verdoyants et surtout une proximité immédiate des cantons de Genève et de Vaud. Une position stratégique boostée par de performants réseau...

 

La Chautagne, un territoire authentique

Située dans la pointe nord-ouest du département de la Savoie, La Chautagne s’étend sur 8 communes situées au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.