Chamonix, un marché exigeant

Du nord au sud, seize hameaux composent la commune de Chamonix-Mont-Blanc. Enserrée entre les massifs montagneux des aiguilles Rouges et du Mont-Blanc, la station de Chamonix affiche l’altitude la plus haute d’Europe Occidentale.

Station d’hiver réputée, Chamonix s’apprécie cependant toute l’année car le grand nombre des activités sports et loisirs que l’on peut y pratiquer en font une agréable ville touristique animée en toutes saisons, d’autant que le site du mont Blanc peut s’enorgueillir d’être le troisième site naturel le plus visité au monde. Avec une superficie de 116 km2, Chamonix compte parmi les communes les plus étendues de France métropolitaine. Composée d’une agglomération principale nichée au creux de la vallée, la ville s’est construite à cheval sur les deux rives de l’Arve. S’y trouvent la bibliothèque, la patinoire, une piscine, huit cours de tennis, une halte garderie, un lycée, un collège, l’Ecole nationale de ski et d’alpinisme ainsi que le musée alpin. Plus au sud, Chamonix compte d’autres structures de loisirs ainsi qu’un nouvel hôpital. De nombreux commerces participent à l’essor économique de la ville qui affichait, en 2009, un total de 13 527 logements dont 31,8 % étaient des résidences principales et 66,1 des résidences secondaires, les 2 % restants étant vacants - avec une moyenne de 75 % d’appartements pour 25% de maisons individuelles.

Le produit star à Chamonix ? Le T3 en centre ville compris entre 400.000 € et 500.000 € selon Philippe Chevallier, directeur de l’agence Chevallier Century 21, créée en 1985. « Ce type de biens, idéalement sur la rive droite de l’Arve, commence à manquer tant la demande est constante ». Le professionnel démarre 2014 avec optimisme puisqu’il a augmenté son CA de 17 % en 2013 par rapport à 2012. Avec une clientèle recherchant à 85 % une résidence secondaire, cette agence offre une prestation couvrant toute la vallée de Chamonix et incluant les Houches, Servoz, Vallorcine et Argentière. « Désormais, 50% de notre clientèle est française ; essentiellement des CSP+ de l’axe Paris, Lyon, Marseille. L’autre moitié est répartie entre Anglais, Italiens et de nombreux résidents genevois séduits par le dynamisme de Chamonix et surtout par son accessibilité : la commune n’est qu’à 50 mn de Genève via l’autoroute ».

Brigitte Comte, gérante d’AIM Chamonix - parmi les plus anciennes agences de la commune - commercialise de nombreux chalets neufs, dont certains situés à 5 mn du centre ville et des pistes. « Un beau chalet traditionnel de 4 chambres et 4 salles de bain avec garage attenant idéalement situé près du centre et des pistes est affiché à partir de 1.380.000 €. Dans le village voisin des Bossons, un produit similaire sera proposé aux alentours de 800.000 € » précise la spécialiste. Toutefois, la majeure partie des demandes concerne les T2 et T3 de 40 à 60 m2. Aujourd’hui le prix oscille entre 4500 et 7500 €/m2 (voire au-delà sur les coteaux bressans) pour ce type de bien situés au sein de résidences datant des années 60 à 90. Sur le secteur voisin des Houches ou de Sallanches, il faut compter entre 4500 et 4800 € pour un bien similaire. Côté clientèle, une tendance semble s’installer : les acquéreurs prennent désormais leur temps !

Ce constat est partagé par Sylvie Squinabol responsable de l’agence Peak Immo installée à Chamonix depuis 13 ans. « Les acquéreurs font désormais l’effort d’une analyse pointue : ils comparent, affinent leurs recherches, visitent davantage de biens… Face à cette clientèle exigeante nous proposons des services techniques et une assistance juridique et fiscale. Pour parfois accélérer une vente, nous réalisons également du home-staging. Concernant les chalets, nous proposons des biens à rénover entre 500.000 € et 700.000 € en proche périphérie de Chamonix ou sur Argentière. Là aussi nous accompagnons le nouveau propriétaire tout au long de la rénovation ». Quant aux rares biens de prestige se comptant en plusieurs millions d’euros, ils demeurent plébiscités par quelques Russes séduits par la réputation internationale de Chamonix. Marché pluriel et stable, malgré un léger ralentissement dû au climat économique général, Chamonix demeure une valeur sûre, une ville adresse dont l’aura dépasse les frontières hexagonales.