Colmar : position idéale et qualité de vie

Troisième ville d’Alsace avec près de 70.000 habitants, Colmar est un important pôle économique idéalement situé au centre de la région. La Capitale des vins alsaciens offre par ailleurs une remarquable qualité de vie. Un marché immobilier attractif.

Bénéficiant déjà d’une belle vitalité économique, Colmar a de surcroît l’avantage d’être établie à proximité de plusieurs centres d’activités majeurs rapidement accessibles grâce à l’A5 : Strasbourg, à moins d’une heure de route, Mulhouse, à environ 30 minutes, Bâle (Suisse) et Fribourg-en-Brisgau (Allemagne) à moins de 50 minutes. Mais il s’agit aussi d’une ville particulièrement agréable à vivre : située sur la célèbre route des vins d’Alsace, elle évolue dans un séduisant environnement verdoyant. Elle recèle en outre de nombreux espaces verts, un centre-ville en grande partie piétonnier ou encore un exceptionnel patrimoine architectural (58 monuments classés). Sans oublier qu’elle affiche l’une des pluviosités les plus faibles de France grâce à la protection offerte par les Vosges.

« La position très favorable de Colmar et son cadre plaisant attirent notamment des actifs de Strasbourg et de Mulhouse, ainsi que des travailleurs frontaliers », témoigne Frédéric Bertrand, gérant de Voltaire Immobilier, agence fondée en 1990 spécialisée dans les biens de qualité sur Colmar et ses proches alentours. Le professionnel souligne ainsi les qualités géographiques de la ville, mettant également en avant « la présence de bonnes écoles et la réalisation régulière d’aménagements touristiques qui profitent largement aux Colmariens ». Il constate aujourd’hui deux principaux types de demandes : « Les petits produits aux tarifs intéressants, à l’image d’un appartement de 65 m2 récemment vendu à un investisseur locatif à 103.000 € ou d’une petite maison dernièrement négociée 70.000 € ; et les biens de standing recherchés par une clientèle exigeante qui souhaite confort et prestations modernes ». Témoin, ce programme neuf d’exception actuellement proposé par l’agence dans un quartier résidentiel dont la livraison est prévue pour l’été 2017 : « Deux villas haut de gamme comprenant quatre appartements de 115 à 175 m2 habitables affichés entre 485.000 et 699.000 €. Deux d’entre eux disposeront d’un jardin de 4 ou 5 ares, tandis que les autres seront dotés d’une terrasse de 50 ou 75 m2. L’engouement est très fort : trois sont déjà vendus et les requêtes ne cessent d’affluer pour le quatrième ».

Gérant de l’Immobilière Landis de Munster, agence créée en 2005, Thierry Riotte couvre la vallée de Munster jusqu’à Colmar, ainsi que la vallée d’Orbey : « Le marché colmarien connaît de légères baisses de prix, mais celles-ci sont dé­sormais bien moins importantes que dans les années précédentes ». Sur le segment collectif, il faut maintenant compter entre 1500 €/m2 pour des biens à rénover et 3500 €/m2 dans le neuf, voire parfois davantage. « Pour les appartements, la demande concerne essentiellement le centre-ville et ses environs immédiats. Et tous les types sont recherchés. A titre d’exemple, nous proposons en ce moment un duplex en bon état de cinq/six pièces, au sein d’une résidence avec espace vert située à cinq minutes du centre, à 208.000 €. » Sur le segment individuel, le produit le plus prisé est le pavillon de quatre ou cinq pièces sur environ 5 ares de terrain vendu entre 250.000 et 300.000 €. « Localement, notre clientèle se compose majoritairement de couples d’une quarantaine d’années disposant d’un apport et de seniors désireux de s’établir pour leur retraite. Les primo-accédants, eux, sont très rares, rencontrant de grandes difficultés pour obtenir un prêt. »