Côtes-d’Armor : état des lieux de l’investissement

Yann Cohignac - 01 juin 2015

Département touristique entre terre et mer, les Côtes-d’Armor offrent à la fois un littoral varié et préservé et une campagne authentique et boisée. Une adresse idéale pour réaliser un investissement locatif, notamment saisonnier.

Parmi les destinations incontournables des Côtes-d’Armor, on compte la surprenante Côte de granite rose et ses agréables stations balnéaires de Trébeurden, Pleumeur-Bodou, Trégastel et Perros-Guirec : une dizaine de kilomètres de littoral sauvage et découpé aux couleurs envoûtantes qui abritent de belles plages de sable et nombre de sentiers de randonnée. « Cette qualité de vie attire une importante clientèle estivale. Aussi, l’investissement locatif saisonnier est ici dynamique, représentant environ 30 % de nos transactions », livre Mickaël Lageat, négociateur pour Immobilier Côté Ouest, agence implantée à Trébeurden depuis 2011 et couvrant jusqu’à 20 km aux alentours, voire au-delà pour les biens atypiques (frais réduits de 30 à 50 %). « Ces placements, réalisés par de jeunes retraités locaux, concernent de petits appartements - studios et surtout T2 - avec vue mer, dans l’idéal, ou du moins proches des plages et des commerces. Leurs tarifs : 100.000 € pour environ 30 m2 avec vue sur la Manche et plus de 50.000 € pour une surface plus grande en seconde ou troisième ligne. Nous avons par exemple récemment vendu un T2 de 40 m2 à quelques centaines de mètres de la plage à près de 60.000 €. » Les maisons, elles, « dont l’entretien peut s’avérer contraignant et coûteux », n’intéressent pas les investisseurs. « Quant au rendement locatif, il avoisine les 5 %. »

A environ 1h30 de route vers l’est, on croise Evran (moins de 2000 habitants) et ses paisibles alentours aux terres et forêts généreuses. Un pays parsemé de rivières et de villages de caractère à l’identité bretonne prononcée. « La magnifique cité médiévale de Dinan n’est par ailleurs qu’à 10 min, tandis que la Côte d’Emeraude et ses remarquables paysages sont à seulement 30 min », fait valoir Gaëlle Milin, gérante associée de Armor Cottage Immobilier, agence évrannaise fondée en 2005 couvrant le sud de Dinan et intervenant dans ce secteur limitrophe dans les Côtes-d’Armor comme en Ille-et-Vilaine (transaction et location). « Il n’y a pas eu ici d’opérations de défiscalisation depuis longtemps. En revanche, il existe un petit marché pour l’investissement, la demande locative étant relativement forte. Des quarantenaires recherchent ainsi de petites maisons en campagne - généralement deux chambres - dans le but de constituer un complément de retraite. » Ces biens, négociés autour de 100.000 €, « doivent impérativement être situés à proximité des commodités, et notamment des écoles pour les jeunes familles ». Pour exemple, une maison de plain-pied des années 1970 sise à 15 min au sud de Dinan avec deux chambres et 650 m2 de terrain est actuellement proposée à la vente pour 101.520 €. « Avec ses tarifs attractifs, le secteur recèle un véritable potentiel pour le placement immobilier. Il faut maintenant que les banques accompagnent davantage cette activité... »